Construction de logements : l’association du bâtiment constate « le début d’année le plus faible depuis onze ans »

En Allemagne, seuls quelques nouveaux bâtiments résidentiels sont encore en cours d’autorisation. L’Office fédéral de la statistique a annoncé que le nombre de Permis de construire pour des appartements neufs était de 16 800 en janvier. C’est près d’un quart de moins qu’au même mois de l’année dernière. Par rapport à janvier 2022, on constate une diminution de plus de 43 pour cent.

Il s’agit du « début d’année le plus faible depuis onze ans », a déclaré l’association principale de l’industrie allemande de la construction. Cela montre « où va le voyage » : sans une intervention politique courageuse, de nombreux ménages devraient définitivement dire adieu au rêve de leurs propres quatre murs, a expliqué le directeur général Tim-Oliver Müller.

La raison de la crise logement
sont la forte augmentation des taux d’intérêt pour les prêts à la construction et l’augmentation des coûts des matériaux de construction.

La Banque centrale européenne (BCE) a augmenté les taux d’intérêt “plus que ce qui était réellement nécessaire pour maîtriser l’inflation”, a critiqué Sebastian Dullien, directeur scientifique de l’Institut de macroéconomie et de recherche économique de la Fondation Hans Böckler. La BCE hésite désormais à réduire ses taux d’intérêt, même si l’inflation devrait se rapprocher de l’objectif d’inflation de 2,0 pour cent. “L’impact des hausses de taux d’intérêt sans précédent des deux dernières années est si important que le financement du gouvernement fédéral ne peut pas faire grand-chose pour le contrecarrer.”

Dullien s’attend à ce que la reprise de la construction immobilière soit retardée après les prochaines baisses de taux d’intérêt de la BCE. “De telles baisses des taux d’intérêt peuvent être attendues à partir du mois d’avril. La construction de logements devrait alors atteindre son point le plus bas courant 2025.”

Le gouvernement fédéral, en revanche, voit déjà les premiers signes d’assouplissement. Outre l’amélioration des taux d’intérêt, les prix de la construction se sont “largement normalisés”, a déclaré un porte-parole du ministère de la Construction à Berlin. De plus, des augmentations de revenus peuvent être observées. Dans le même temps, le ministère de Klara Geywitz (SPD) a souligné le nombre toujours élevé de propriétés approuvées mais non encore construites. Ce retard de construction s’élève actuellement à près de 900 000 appartements.

Le président de l’Association centrale de l’industrie allemande de la construction, Felix Pakleppa, estime que le secteur est déjà « à la croisée des chemins » en termes de fidélisation des salariés. Les permis de construire manquants d’aujourd’hui sont les commandes et les appartements manquants de demain. Au cours des deux dernières années, les entreprises ont en fait réduit la croissance des commandes des quatre dernières années. “Si les nouvelles commandes continuent d’échouer, la pression s’accentuera sur les entreprises de construction pour qu’elles exploitent pleinement les collaborateurs qu’elles ont embauchés ces dernières années.”

Selon les statistiques, c’est dans les maisons unifamiliales que la baisse a été la plus importante. Dans ce pays, 42,7 pour cent de nouveaux projets ont été approuvés par rapport à l’année dernière. Une baisse de 19,6 pour cent a été signalée pour les maisons bifamiliales. Le nombre de permis a également diminué d’un cinquième pour les immeubles collectifs, le type de bâtiment le plus souvent construit.

Le gouvernement fédéral avait initialement prévu de construire 400 000 nouveaux appartements chaque année. Mais les experts estiment que cette année encore, l’Allemagne ne parviendra pas à atteindre cet objectif. L’Institut allemand de recherche économique (DIW), par exemple, s’attend à ce que seulement 265 000 appartements soient construits cette année. Selon la seule Social Housing Alliance, il manque plus de 910 000 logements sociaux.