Comment l’Irlande se compare-t-elle au reste de l’Europe ? – Le Times irlandais

L’Irlande a les coûts de logement les plus élevés de l’Union européenne en raison de certains des loyers à la croissance la plus rapide à travers le bloc, tandis que le nombre de personnes possédant leur propre maison continue de baisser, selon un nouveau rapport d’Eurostat sur les tendances du logement dans l’UE. .

Ce qui pourrait être une surprise, cependant, c’est que si l’Irlande est très chère en termes de coûts de logement, elle n’est pas inabordable, le rapport concluant également qu’ils ne surchargent pas indûment la population.

Voici comment l’Irlande se compare aux autres pays européens.

Ce n’est peut-être pas un choc d’apprendre que les loyers irlandais ont grimpé de 68 % entre 2010 et 2021 ; ce qui pourrait être surprenant, c’est à quel point ce taux de croissance a été plus rapide par rapport à d’autres pays européens.

Les loyers irlandais ont augmenté au troisième rythme le plus rapide dans l’UE-27 au cours de cette période, derrière seulement l’Estonie (+154 %) et la Lituanie (+110 %). En revanche, les loyers n’ont augmenté que de 16 % dans l’ensemble de l’UE au cours de la même période et ont même baissé dans deux pays : la Grèce (-25 %) et Chypre (-3 %).

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En Allemagne, les prix des loyers ont augmenté de 16 % entre 2010 et 2021, et de 8 % en France.

En ce qui concerne les prix de l’immobilier, la croissance du marché irlandais n’a été que légèrement supérieure à la moyenne de l’UE.

Dans l’ensemble de l’UE, il y a eu une augmentation de 37 % entre 2010 et 2021, 23 des 27 pays de l’UE ayant signalé des augmentations de prix. Les données montrent une tendance à la hausse constante depuis 2013, avec des augmentations particulièrement importantes entre 2015 et 2021.

En Irlande, la croissance des prix a décollé en 2013, à partir d’une base bien inférieure à la moyenne de l’UE, compte tenu de l’ampleur de la chute des prix pendant la crise financière. Dans l’ensemble, les prix ont augmenté de 38 % au cours de la période.

Trois pays ont en fait signalé une baisse des prix des logements sur la période : l’Italie (-13 %), Chypre (-8 %) et l’Espagne (-2 %) – les données n’étaient pas disponibles pour la Grèce.

Les hausses de prix les plus importantes ont été observées en Estonie (+139%), en Hongrie (+122%), au Luxembourg (+115%), en Lettonie (+101%) et en Autriche (+100%).

En Allemagne, les prix ont augmenté de 84 %, tandis qu’en France, les prix ont augmenté de 24 %.

Frais de logement

Bien que la croissance des prix de l’immobilier soit conforme aux moyennes de l’UE, le rapport a révélé que les coûts de logement les plus élevés dans l’UE sont en Irlande, qui, en 2021, se situaient à 94 % au-dessus de la moyenne de l’UE.

Les «coûts du logement», tels que mesurés par Eurostat, sont largement déterminés par les loyers. Cependant, le chiffre intègre également les coûts d’entretien des propriétés, la collecte des ordures et le coût de l’eau, de l’électricité, du gaz et des autres combustibles.

Cela place l’Irlande en tête du classement, suivie par d’autres économies à coûts élevés telles que le Luxembourg, où les coûts sont supérieurs de 87 % à la moyenne de l’UE, le Danemark (78 %) et la Finlande (37 %).

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Mais ces coûts ont augmenté beaucoup plus dramatiquement en Irlande qu’ailleurs. En 2010, les coûts de logement ici étaient beaucoup plus modestes, 17 % au-dessus de la moyenne de l’UE, et l’État était classé au sixième rang des prix les plus chers sur cette mesure – bien derrière le Luxembourg et le Danemark, derrière la Finlande, les Pays-Bas et la France, et seulement légèrement. devant l’Allemagne.

Ayant bondi plus de deux fois plus que n’importe quel autre pays, en 2021, l’Irlande était clairement l’État le plus cher de l’UE pour les coûts de logement, 94 % au-dessus de la moyenne de l’UE. Cela contraste avec la Bulgarie (64 % en dessous de la moyenne de l’UE) et la Pologne (62 % en dessous) à l’autre extrême.

Alors que le coût du logement en Irlande est bien supérieur aux normes de l’UE, le fardeau qu’il impose aux résidents n’est pas aussi élevé qu’on pourrait s’y attendre.

Dans l’ensemble de l’UE, environ une personne sur 10 vivant dans les villes consacre plus de 40 % de son revenu disponible au logement, le chiffre comparable pour les zones rurales étant de 6,2 %.

En règle générale, il est recommandé que les ménages ne consacrent pas plus d’environ 30 % de leur revenu net aux frais de logement. Par conséquent, dépenser plus de 40 % peut être le signe d’un stress financier important.

En ce qui concerne les villes, la Grèce a le taux de « surcharge » le plus élevé – le pourcentage de la population urbaine payant plus que ce seuil de 40 % – avec près d’un citadin grec sur trois (32,4 %) payant plus que ce niveau.

Les taux de morts-terrains les plus élevés suivants se trouvaient au Danemark (21,9 %) et aux Pays-Bas (15,3 %).

Malgré le niveau très élevé des loyers en Irlande ainsi que les prix élevés de l’immobilier, ce qui signifie que l’Irlande a les coûts de logement les plus élevés de tout le bloc, l’État a un faible taux de surcharge. Le rapport a révélé que le taux de surcharge en Irlande n’était que de 4,6% dans les villes et de 1,6% dans les zones rurales – le septième taux le plus bas pour les citadins de l’UE et le deuxième plus bas pour ceux qui vivent dans les zones rurales.

Une autre façon de voir les choses est de voir quelle part du revenu disponible d’un ménage est consacrée aux frais de logement.

En moyenne dans l’UE en 2021, par exemple, 18,9 % du revenu disponible étaient consacrés aux frais de logement. L’Irlande était en dessous, avec une moyenne de 14,4 pour cent. Les parts les plus élevées ont été relevées en Grèce (34,2 %), au Danemark (26,3 %) et aux Pays-Bas (23,9 %). Le plus bas a été trouvé à Malte, à seulement 9 %.

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Ce que le rapport n’identifie pas, cependant, c’est qui sont les 14,4% confrontés à des coûts aussi élevés en Irlande – et compte tenu du marché locatif, il est probable qu’il s’agisse d’une cohorte plus jeune qui découvre la location.

Les chiffres d’Eurostat examinent également le nombre de personnes vivant avec des arriérés de paiement sur leur hypothèque, leur loyer ou leurs factures de services publics.

Dans l’ensemble de l’UE, la moyenne est passée de 12,4 % des ménages à 9,1 %. Le chiffre est également en baisse en Irlande – 13,6% en 2021 contre 16,7 en 2010. Cependant, l’Irlande est classée au cinquième rang en termes de part de la population en retard de paiement par rapport à 2010 lorsqu’elle était classée 10e, une nette nombre qui suggère que les ménages doivent vivre au-dessus de leurs moyens.

Nos maisons

L’Irlande se situe dans la moyenne de l’UE en ce qui concerne le nombre de personnes possédant leur propre logement, avec un taux de propriété de 70 %. Cela signifie que près d’un sur trois, soit 30 %, loue son logement, soit à titre privé, soit par l’intermédiaire d’un logement social.

Les taux d’accession à la propriété en Irlande ont diminué ces dernières années, le chiffre de 2010 étant de 73,3 %. En 2004, le pays avait ce que l’on pourrait penser être l’un des taux de propriété les plus élevés de l’UE, telle qu’elle était alors construite, avec un taux de 81,8 %.

Cela place cependant l’Irlande vers le bas du tableau des États de l’UE, devant les pays où un taux de propriété plus faible est attendu – comme l’Allemagne, l’Autriche et la France par exemple – mais derrière des pays que l’Irlande a peut-être autrefois été sur un à égalité, comme l’Italie, le Portugal et l’Espagne.

Ce ne sera pas une surprise pour ceux qui recherchent un appartement à acheter en Irlande, ou pour les Européens perplexes devant le manque relatif d’appartements vivant en Irlande, que le pays ait la plus grande part de la population vivant dans une maison – à un taux stupéfiant de 90 pour cent. cent.

C’est bien au-dessus de la moyenne de l’UE (53 %), et c’est aussi devant des pays amateurs de maison comme les Pays-Bas (80 %), la Belgique et la Croatie (77 % chacun).

En revanche, les parts les plus élevées pour les appartements ont été observées en Espagne (66 %), en Lettonie (65 %), en Estonie (61 %), en Lituanie (59 %), ainsi qu’en Grèce et à Malte (57 % chacune).

Il existe également une répartition en fonction du clivage urbain/rural, 71 % des citadins de l’UE vivant dans un appartement. Pendant ce temps, 41 pour cent des habitants des villes et des banlieues vivent dans un appartement et seulement 15 pour cent des habitants des zones rurales vivent dans un appartement.

Nichoirs vides

Un autre aperçu de la pénurie de logements en Irlande peut être trouvé dans les statistiques détaillant le nombre de personnes vivant dans un logement sur- ou sous-occupé. Un logement est considéré comme surpeuplé s’il ne dispose pas d’une pièce pour chaque personne seule âgée de 18 ans ou plus / d’une pièce par couple d’enfants de moins de 12 ans, et donc sous-occupé, s’il en a plus.

“La cause classique de la sous-occupation est que les personnes âgées ou les couples restent dans leur maison après que leurs enfants ont grandi et sont partis”, indique le rapport.

Cela semble être un problème important en Irlande, car elle a la troisième plus forte proportion de logements sous-occupés dans l’UE avec 69,1 %, derrière Malte et Chypre. En revanche, la moyenne de l’UE est de 33,6 %. Pendant ce temps, en Grèce, le chiffre n’est que de 11,8 % et de 7,2 % en Roumanie.

D’autres chiffres du rapport d’Eurostat montrent qu’avec une moyenne de 2,1 pièces par personne, les Irlandais ont des logements plus grands que ceux des autres pays. L’Irlande occupe la deuxième place aux côtés de la Belgique et des Néerlandais, et derrière seulement les Maltais, qui disposent en moyenne de 2,3 chambres par personne. La moyenne de l’UE sur cette mesure est un 1,6 pièces plus compact.

Cela signifie qu’il y a beaucoup d’espace de vie potentiellement disponible dans les maisons à travers l’État, avec de nombreuses familles vivant dans des propriétés qui peuvent être trop grandes pour leurs besoins.