En l’espace d’un an, le remboursement mensuel investisseur immobilier Matthew Ryan gagnera sur un prêt immobilier de 1,1 million de dollars va plus que quadrupler.
Ryan a déclaré qu’il avait obtenu de justesse un taux d’intérêt de 2,19% sur le prêt alors que les taux étaient à leur plus bas à l’époque de la pandémie.
Il fixe pour un an, et lorsque ce terme expirera fin septembre, il sera envisagé de le refixer à 4,95 %, soit plus du double du taux qu’il payait.
En plus des remboursements mensuels, Ryan serait également transféré des remboursements d’intérêts uniquement au principal et aux intérêts.
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MONIQUE FORD / TRUCS
L’investisseur immobilier Matthew Ryan fournit ses prévisions pour le marché du logement à mesure que les prix baissent et que les taux de liquidation des enchères baissent. Vidéo publiée pour la première fois le 4 avril 2022.
Le double coup dur ferait passer son remboursement mensuel sur ce prêt d’un peu plus de 2 000 $ à un peu plus de 8 700 $.
Il a déclaré qu’il pouvait présenter une nouvelle demande de prêt et tenter de conserver les remboursements d’intérêts uniquement, mais les banques s’éloignaient de ces arrangements. alors que le marché baissait.
“Quand le marché vole, ils disent:” Eh bien, la valeur des propriétés augmente, nous avons la sécurité, nous ne sommes pas trop inquiets de savoir si les gens remboursent le principal “, a-t-il déclaré.
“Quand le marché commence à chuter, et que nous sommes dans la situation où nous sommes maintenant, ils commencent à dire : ‘Oh non, nous sommes un peu inquiets, nous voulons commencer à récupérer une partie de notre argent.’
Ryan a déclaré que le prêt était actuellement détenu sur deux de ses propriétés de Wellington, une sur Koromiko Rd à Aro Valley et une sur Moana Rd à Plimmerton.
Il a déclaré que toutes les banques réprimaient les remboursements d’intérêts uniquement, ce qui, selon lui, pourrait devenir un problème pour les investisseurs plus petits ou moins expérimentés et les investisseurs à fort effet de levier, car ils étaient également touchés par la hausse des taux d’intérêt.
Mais il avait des emprunts relativement faibles par rapport à la valeur de son portefeuille, de sorte que les remboursements plus élevés ne seraient pas trop dommageables.
“Ce passage des intérêts uniquement au principal et aux intérêts et la hausse du coût des intérêts pourraient être assez préjudiciables aux personnes qui ne font pas cela à plein temps.”
La même situation pourrait s’avérer «sérieusement désastreuse» pour les acheteurs récents d’une première maison, dont beaucoup ressentaient la piqûre de renouveler à des taux qui ont doublé.
Fourni / Trucs
Cette propriété à Plimmerton est l’une des deux sur lesquelles le prêt de Ryan est retenu.
Il a déclaré qu’un prêt immobilier de 1,1 $ n’était pas rare pour les propriétaires pendant les marchés immobiliers frénétiques de 2020 et 2021.
“Pendant la GFC (crise financière mondiale), qui était la dernière correction du marché, les taux d’intérêt ont commencé à ce genre de 7-8% et le gouvernement pourrait rapidement commencer à les réduire pour rendre les choses plus abordables”, a déclaré Ryan.
“Maintenant, (les acheteurs d’une première maison) sont confrontés à une situation où les taux n’ont pas augmenté de 10 % ou 20 %, ils ont augmenté de 150 %, et ils l’ont augmenté en moins d’un an.”
Selon les prévisions, les taux d’intérêt resteraient bas
Ryan a déclaré qu’il s’attendait à ce que les taux d’intérêt restent bas pendant un temps considérable, et tous les signes semblaient aller dans cette direction.
“Il y a un an, j’aurais facilement pu bloquer 2,49 % ou 2,5 % pendant deux ans.”
“Catégoriquement, je suis le premier à dire que je me suis trompé à 100%, mais là encore, je connais des gens que je dirais très astucieux en matière de taux de swap et de taux d’intérêt, et ils se sont tous trompés également.”
Il a dit que beaucoup avaient fait le même pari que lui, ce qui les laisserait probablement en difficulté.
