Comment fonctionne le contrat de location temporaire

Une formule de location possible est ce qu’on appelle contrat de location temporaire, une option idéale lorsque le locataire, c’est-à-dire la personne qui loue un bien, a des besoins temporaires autres que touristiques. Il s’agit d’un contrat régulier à caractère transitoire qui doit toutefois être rédigé dans les formes correctes requises par la loi, art. 5 litres 431 de 1998pour éviter qu’il ne soit nul et, par conséquent, problématique pour les parties qui le stipulent.

Les règles du contrat transitoire

Le premier aspect à comprendre lorsqu’on parle de contrats de location temporaires est que ceux-ci sont étroitement liés à un utiliser logement, bien que temporaire. Le bailleur, c’est-à-dire le propriétaire du bien loué, en concède en effet l’usage au locataire pour une durée déterminée. période de temps fixe, généralement à court terme, en échange du paiement d’une somme d’argent établie et convenue par les parties lors de la phase de négociation. Le timing est fondamental dans cette forme de contrat : il y a un durée minimale de 30 jours et maximale de 18 mois. Au-delà et en dessous de ce délai, il n’est plus possible pour les parties d’activer un contrat de location transitoire, mais il est nécessaire de prévoir d’autres formes d’accord requises par la loi.

Lorsque les parties conviennent d’un contrat de location transitoire, elles doivent remplir un modèle standard qui est mis à disposition par le ministère de l’Infrastructure et des Transports, dans lequel doivent être indiquées toutes les données demandées. Une fois signé, ce contrat doit être inscrit à l’AgAgence du revenu sur la base de ce qui est établi par la loi, c’est-à-dire qu’un contrat de location d’une durée supérieure à 30 jours doit être communiqué à l’administration fiscale. Le prix du document d’immatriculation est de 67 euros. Une fois toutes ces démarches effectuées, le contrat de location temporaire peut être considéré comme valide et actif, avec ce qui y est prévu qui lie les parties concernées pour la durée établie.

A la fin du bail, l’accord s’arrête automatiquement, n’obligeant donc aucune des parties à annuler. Toutefois, lorsque le locataire souhaite le prolonger, il doit en faire la demande expresse par lettre recommandée au bailleur justifiant de la poursuite de son besoin locatif. L’ensemble de la procédure ne peut cependant avoir lieu qu’une seule fois, après quoi le contrat se transforme automatiquement en contrat de gratuité 4 + 4.

À qui s’adresse le contrat de location temporaire ?

Le contrat de location transitoire représente la solution idéale pour les locataires qui ont besoin de locations courtes et pour des périodes précises. Il y a cependant aussi des avantages pour les propriétaires qui, grâce à cette forme contractuelle, peuvent utiliser le coupon sec payer les impôts découlant de l’accord. Il y aura donc un impôt de remplacement unique à 21 pour cent du loyer annuel, avec un pourcentage qui peut descendre jusqu’à 10 pour cent dans les cas où le bien loué est situé dans des municipalités italiennes caractérisées par une disponibilité limitée de logements ou dans celles avec plus de population. Pour le propriétaire, il y a aussi quelques inconvénientsétant donné qu’avec un contrat de location temporaire, il n’est pas possible d’accéder à tout type de déduction impôt car le locataire se trouve dans une propriété dans laquelle il ne peut, en vertu de la loi, déménager sa résidence enregistrée.