Comment faire face à une cotisation spéciale de 65 000 $ dans une copropriété ?

La vie en copropriété peut parfois réserver des surprises financières indésirables. C’est ce qu’a découvert une propriétaire qui a été confrontée à une cotisation spéciale d’un montant inattendu pour son condo. Cette dépense imprévue a rapidement mis en péril sa situation financière, la conduisant au bord de la faillite. Dans cet article, nous reviendrons sur cette expérience et aborderons les moyens pour éviter de telles situations délicates en copropriété.


Anne-Marie, propriétaire d’un condo qu’elle a acheté en 2015, a récemment reçu une cotisation spéciale de 65 000 $ pour des travaux importants qui doivent être effectués dans l’immeuble en 2023. Étant donné qu’elle ne peut pas emprunter la somme requise auprès de son institution financière et qu’elle n’a pas la possibilité de refinancer son hypothèque, Anne-Marie a consulté la firme Raymond Chabot pour explorer ses options. Malheureusement, avec un solde de cartes de crédit de 32 700 $ et un prêt auto de 15 000 $ encore à rembourser, elle a peu de marge de manœuvre. La première option est de vendre son condo, mais cela implique qu’un acheteur potentiel serait disposé à verser à la fois le prix de vente et la cotisation spéciale de 65 000 $. Cette solution ne paraît pas réaliste. La deuxième option est de vendre le condo à un prix plus élevé et de payer la cotisation spéciale elle-même. Anne-Marie a choisi cette option, mais si elle ne parvient pas à vendre son condo, elle devra faire faillite et remettre les clés de sa propriété à la banque. Dans une faillite, Anne-Marie pourrait également ajouter ses soldes de cartes de crédit. Le syndic Éric Lebel rappelle que récemment, une importante réforme de la gestion des copropriétés a été mise en place pour éviter les cotisations spéciales aux copropriétaires. Les syndicats de copropriété doivent désormais constituer un fonds de prévoyance pour les travaux nécessaires sur l’immeuble.