Les chasseurs de maisons qui cherchent à acheter une maison à Toronto doivent gagner plus de 200 000 $ par an pour percer le marché, selon les nouvelles données sur le logement.
Ratehub.caun service de courtage hypothécaire en ligne, a examiné les données rapportées par l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) et a comparé le revenu requis pour acheter une propriété dans 10 grandes villes du pays – y compris Toronto et Hamilton – de janvier 2022 à janvier 2023 .
“Les prix des maisons sont en baisse, mais l’abordabilité est pire qu’il y a 12 mois”, a déclaré James Laird, co-PDG de Ratehub.ca et président du prêteur hypothécaire CanWise dans un communiqué.
Le rapport note que même si Toronto est connue pour avoir l’un des marchés du logement les plus chers du pays, la ville arrive au septième rang en termes de détérioration de l’accessibilité.
Même si le prix moyen des maisons a chuté de plus de 178 000 $ depuis janvier dernier, ceux qui cherchent à acheter une propriété à Toronto doivent gagner au moins 207 000 $ par an pour pénétrer le marché, soit une augmentation de 7 620 $ du revenu annuel requis.
La Banque du Canada augmente régulièrement les taux d’intérêt directeurs depuis mars 2022, ce qui met à rude épreuve les acheteurs potentiels de maisons qui se qualifient pour un prêt hypothécaire, compte tenu du niveau élevé des taux d’emprunt et des tests de résistance, note le rapport.
“Avec les taux fixes actuels, le stress test se situe actuellement autour de 7,37 [per cent]qui est supérieur à 2 [per cent] plus élevé qu’il y a un an. L’augmentation des tarifs est plus importante que la baisse de la valeur des maisons jusqu’à présent, ce qui signifie que les maisons sont moins abordables dans neuf villes sur dix que nous avons examinées par rapport à il y a un an », a déclaré Laird.
Hamilton est la seule ville à avoir connu une amélioration de l’abordabilité du logement au cours de la dernière année.
Sur une base annuelle, les prix moyens des maisons ont chuté de plus de 200 000 $ à Hamilton, passant de 1 012 700 $ à 809 800 $ en 2023 – la plus forte baisse de toutes les villes, note le rapport.
En conséquence, le revenu minimum requis pour acheter une maison dans la ville – basé sur un acompte de 20% pour une hypothèque avec une période d’amortissement de 25 ans – a diminué de 4 350 $, les acheteurs potentiels devant gagner au moins 159 100 $ par an. en 2023.
Selon le rapport, jusqu’à la prochaine annonce du taux directeur de la Banque du Canada le 8 mars, les analystes du marché immobilier ne savent pas comment tout se déroulera dans les mois à venir, compte tenu du caractère inabordable du logement.
“Le début de 2023 ressemble beaucoup à 2019, où après une année au cours de laquelle il est devenu beaucoup plus difficile de se qualifier pour un prêt hypothécaire, tout le monde se demandait si le marché reprendrait au printemps”, a écrit Shaun Cathcart, économiste principal de CREA, dans le rapport. .
“En 2019, le marché a commencé lentement, car il n’y avait pas grand-chose à acheter. Il a décollé une fois que les listes de printemps ont commencé à sortir. Alors que la Banque du Canada signale de plus en plus que les taux sont maintenant au plus haut, il est possible que le marché du printemps de cette année puisse également surprendre, en particulier dans les régions où les prix ont été stables ou sont en train de se stabiliser.
