Combien coûte la construction d’une maison en Afrique du Sud – Johannesburg vs Cape Town vs Durban – BusinessTech

Le coût moyen de construction d’une maison typique de 3 chambres en Afrique du Sud est de 1,5 million de rands – allant de 7 900 à 15 000 rands par mètre carré, selon l’emplacement.

C’est selon Procomparerune place de marché en ligne qui met en relation les propriétaires avec plus de 3 000 entrepreneurs professionnels pour des projets immobiliers, y compris la construction et la rénovation.

Les estimations fournies dans cet article proviennent de données exclusives sur les coûts historiques du projet acquises auprès de centaines d’entrepreneurs en construction dans chaque région, qui sont mises à jour régulièrement, a déclaré Procompare.

Les données ont fourni le coût moyen par carré de construction d’une maison dans différentes provinces d’Afrique du Sud – donnant le coût total approximatif d’une maison standard de 3 chambres (146 m2) et de 2 chambres (90 m2).

Selon les données, la province la plus chère pour construire une maison est le Kwa-Zulu Natal, avec un coût moyen de 14 860 rands par m2, soit 2,17 millions de rands pour un 3 chambres standard et 1,34 million de rands pour une maison de 2 chambres.

Gauteng et le Cap-Occidental se classent deuxième et troisième, avec des coûts moyens de 13 330 et 13 150 rands par m2 – coûtant respectivement 1,94 million de rands et 1,92 million de rands pour construire une maison de 3 chambres.

À l’autre extrémité du spectre, la construction d’une maison dans le nord-ouest et le Limpopo offre le coût le moins cher par m2 – en moyenne 7 980 rands dans le nord-ouest et 8 450 rands dans le Limpopo.

La répartition complète du coût moyen par mètre carré par province, le coût total approximatif d’une maison standard de 3 chambres et de 2 chambres, est donnée dans le tableau ci-dessous.

Procompare a ajouté que le coût au mètre carré augmente lors de la construction d’un titre de section – comme celui d’un complexe ou d’un domaine.

De plus, lorsque vous décidez de construire ou non votre propre maison, l’emplacement, la taille et le niveau de finition de la maison sont des facteurs importants dans la détermination du coût global de la construction, les taux de construction variant considérablement d’une province à l’autre.

Le coût varie également considérablement selon que la maison est de base, de niveau intermédiaire ou haut de gamme.

D’autres facteurs ayant une incidence sur le coût de la construction sont les matériaux de construction que vous décidez d’utiliser – tels que l’acier, les briques et les tuiles – et les services professionnels.

Lors de la construction d’une maison, plusieurs services professionnels sont requis et leurs honoraires sont généralement calculés en fonction d’un pourcentage du coût total de la construction.

Ces services sont souvent appelés « coûts cachés » et peuvent varier selon la province, la ville et la taille de l’entreprise qui les fournit.

Les frais moyens pour certains de ces services professionnels, tels que décrits par Procompare, sont indiqués ci-dessous :

• Arpenteur-géomètre: jusqu’à 5% du coût de construction.
• Architecte: jusqu’à 8% du coût de construction.
• Ingénieur en structure: 2% du coût de construction.
• Métreur: jusqu’à 4% du coût de construction.
• Avocat: moyenne de R900 par heure.

Le coût de la construction à Johannesburg, Cape Town et Durban

Étant donné que Johannesburg, Cape Town et Durban sont les marchés résidentiels les plus populaires d’Afrique du Sud, les données ont également fourni le coût de construction d’une maison standard de 146 mètres carrés de 3 chambres dans ces villes – y compris tous les services professionnels et les frais.

Ces coûts sont énumérés ci-dessous.

Johannesbourg

• Bâtiment/Construction : R1 400 000
• Frais d’architecture : R24 000 – R32 000
• Frais d’ingénieur : R22 000 – R30 000
• Frais de soumission municipaux : 2 500 rands – 3 400 rands
• Coût total: 1 450 000 rands

Le Cap

• Bâtiment/Construction : R1 320 000
• Frais d’architecture : R21 000 – R30 000
• Frais d’ingénieur : R21 000 – R30 000
• Frais de conseil : LUM (gestion de l’utilisation des terres) R600 – R800 | BDM (Gestion du développement immobilier) R 3 100 – R5 600
• Coût total: 1 380 000 rands

Durban

• Bâtiment/Construction : R1 500 000
• Frais d’architecture : R35 000 – R44 000
• Honoraires d’ingénieur : Rapports et formulaires R4,500 | Plans structurels R11,000 | Plan de gestion des eaux pluviales si nécessaire R11,000
• Frais de conseil : R1 500 – R2 000
• Coût total: 1 560 000 rands

Lire : Les prix de ces propriétés en Afrique du Sud augmentent beaucoup plus rapidement que les autres