Illustration : Maura Losch/Axios
Le zonage peut être un outil utile pour soutenir un développement communautaire réfléchi – ou un gourdin pour le freiner à travers un réseau de réglementation enchevêtré.
Pourquoi est-ce important: Les dirigeants de Columbus veulent réparer les torts passés et mieux positionner la ville pour la croissance future grâce à sa première refonte majeure du code de zonage depuis des générations.
Le développement reste l’enjeu déterminant à long terme d’une capitale qui cherche à améliorer les conditions matérielles de ses 900 000 habitants et du million d’autres qui devraient s’installer dans la région d’ici 2050.
- Une réécriture prévue du code de zonage de Columbus contribuera grandement à stimuler la construction de logements dont on a cruellement besoin, à améliorer les options de transport en commun et à développer des quartiers « praticables », selon les dirigeants de la ville.
État des lieux: Le code de zone réglemente ce qui peut être construit sur diverses propriétés, avec des règles dictant tout, de la construction de tours d’appartements massives aux normes d’aménagement paysager, aux exigences de stationnement et aux emplacements des bennes à ordures.
Oui mais: Le code existant est éreinté par les critiques comme un vestige d’une époque où les politiques municipales discriminatoires imposaient des quartiers séparés et aidaient à construire des projets d’infrastructure au-dessus des communautés minoritaires.
Ce qu’ils disent: La ville a depuis mis fin à des politiques telles que la redlining, a déclaré Kevin Wheeler, responsable du programme Zone In Columbus, mais le code reste un casse-tête pour les responsables de la planification et les développeurs.
- Le code actuel est un “obstacle” à la réalisation de la “communauté dynamique et équitable à laquelle nous aspirons”, a écrit Wheeler, qui dirige ce projet de refonte, dans un rapport récent.
- “Il est également difficile à utiliser, créant une forte dépendance aux négociations projet par projet, aux écarts et au rezonage pour s’adapter même aux projets simples.”
Un exemple: La plupart des quartiers imposent des limites de hauteur sur toutes les propriétés donnant sur la rue, limitant la construction de propriétés à usage mixte plus hautes qui pourraient fournir des logements plus denses, des centres d’emploi et des centres de divertissement.
Ce qui se passe: Colomb a déjà mis en évidence 62 corridors principaux dans toute la ville avec un potentiel de croissance grâce à des règles de zonage plus favorables, notamment West Broad Street, Cleveland Avenue et Bethel Road.
Et après: Une série de forums communautaires est prévue pour les mois à venir et le public aura la possibilité d’examiner un projet de code plus tard cette année.
- Le conseil municipal devrait voter sur un nouveau code au printemps 2024.
- Le projet se concentrera initialement sur les principaux corridors mentionnés ci-dessus, mais le code s’appliquera à terme à l’ensemble de la ville.
Détails du forum de la communauté
Forums communautaires sur les questions de zonage et de logement :
- 18h-19h30, 2 mai, Centre communautaire Glenwood
- 18h-19h30, 10 mai, Centre communautaire Whetstone
Forums communautaires sur les stratégies de « croissance équitable » :
- 18h-19h30, 16 mai, City of Grace
- 18h-19h30, 31 mai, Centre communautaire Schiller
Un forum sur le zonage et le développement communautaire :
- 18h-19h30, 24 mai, Centre communautaire Linden
Un forum virtuel sur le zonage et l’accompagnement des entreprises :
