Colonial augmente ses revenus et efface 336 millions de dettes

BarceloneLa société cotée Colonial a clôturé le premier trimestre de cette année avec un bénéfice net de 28 millions d’euros, le même chiffre qu’au cours des trois premiers mois de 2022, après avoir augmenté les revenus locatifs de 11%, jusqu’à 90 millions d’euros, en raison de la activité commerciale “forte”. Le résultat net récurrent était de 38 millions, soit 5% de plus.

“Ce sont des résultats très solides, tous les paramètres de l’entreprise ont considérablement augmenté”, a expliqué son PDG, Pere Viñolas, lors d’une conférence de presse lundi, accompagné de son président, Juan José Brugera. Au cours de cette période, la vente d’immeubles non stratégiques a fait que la progression du résultat net récurrent a été “inférieure aux attentes”. En effet, hors cet impact de la gestion active du portefeuille, le résultat des activités poursuivies progresse de 14% par rapport à l’année précédente. Au total, la société immobilière a vendu plus de 500 millions d’actifs productifs, et n’exclut pas qu’il y ait plus d’opérations même si le plan est presque terminé. La dette brute de l’entreprise a été réduite de 336 millions d’euros.

Jusqu’en mars, la société axée sur l’exploitation et le développement d’immeubles à louer a formalisé 25 baux avec un total de 45 860 mètres carrés, une superficie supérieure de 13% à celle de l’année précédente, dans laquelle 60% de tous les contrats sont de nouveaux clients. “Nous améliorons les données d’une année qui était déjà extraordinaire”, a déclaré Viñolas. En termes économiques, c’est-à-dire mètres carrés formalisés multipliés par les revenus familiaux, des contrats ont été formalisés pour un montant de revenus de 17 millions d’euros. Au cours de cette période, Colonial a augmenté ses revenus de 6 % en moyenne en raison de l’indexation à l’inflation.

Offre limitée”

Colonial, qui a une forte présence dans le secteur de la location de bureaux dans les régions prime des marchés de Paris, Madrid et Barcelone, affiche un taux d’occupation moyen de 97 %. La capitale française, premier marché d’Europe, arrive en tête avec un taux d’occupation quasi complet (99,6%), devant Madrid à 97%, tandis que Barcelone est à 84%.

“En ce moment, la combinaison de l’offre et de la demande est meilleure à Madrid et surtout à Paris, où il n’y a pas d’offre disponible. A Madrid, la demande est très forte et l’offre est limitée, alors qu’à Barcelone, les niveaux d’offre sont supérieurs”, assure Viñolas, qui ajoute que la tendance est également bonne à Barcelone, puisque fin 2022 le taux d’occupation était de 80%.

“Ajustement du marché des investissements”

La société envisage cette année 2023 comme une année au cours de laquelle elle aspire à “récolter les fruits” du travail effectué dans nombre de ses produits. “Nous continuerons à être plus propres en tant que désinvestisseurs”, a déclaré Viñolas. Tout cela dans un contexte de transition, où les affaires ordinaires conservent un bon comportement, alors que sur le marché de l’investissement, il y a un ajustement dû au comportement du marché des capitaux et des taux d’intérêt. “Cela signifie que le marché de l’investissement est assez contracté par rapport à l’activité habituelle”, ajoute Viñolas.

En termes de projets, le portefeuille de la société compte 183 884 mètres carrés répartis en 8 actifs, après avoir achevé la livraison du projet Plaza Europa 34, entièrement loué au Groupe Puig. Interrogé sur le bâtiment IBM à Madrid, Viñolas a déclaré qu’il ne sera pas libéré avant l’année prochaine.