2023-07-08 12:10:37
Les maisons et appartements non rénovés sont menacés d’une perte de valeur “massive”
Les propriétés des classes d’efficacité énergétique A et B (ici une maison avec une pompe à chaleur) ont un prix stable
Source : dpa-tmn
L’état énergétique de l’immobilier privé détermine de plus en plus le prix : selon une enquête du portail de vente “Immoscout”, les propriétaires sont menacés d’une perte de valeur allant jusqu’à 15 % pour les propriétés non rénovées.
gLes immeubles au bilan énergétique dégradé deviennent de moins en moins attractifs et les propriétaires pourraient faire face à des pertes de valeur importantes. C’est ce que montrent les nouveaux chiffres du portail de vente “Immoscout24”. rapporté par le magazine “Spiegel”.
Selon cela, les prix des propriétés avec les classes d’efficacité énergétique C et D en mai 2023 ont baissé de 8% par rapport à l’année précédente dans les quartiers urbains, ceux avec une classe énergétique encore pire de 5,2%. Les objets avec de bonnes classes A et B, en revanche, sont presque stables en prix, ils n’ont baissé que d’environ 0,7%.
“Nous nous attendons à ce que les propriétés avec des classes énergétiques inférieures à D soient encore plus durement touchées”, déclare Kristian Kehlert, analyste en chef chez “Immoscout24”. Cela se produira lorsqu’il deviendra non rentable pour les acheteurs de mettre la propriété à un niveau C à D grâce à des mesures de rénovation.
Les prix de vente effectivement réalisés n’ont pas été analysés
Il est concevable que ces données reflètent la situation d’une manière encore meilleure. L’analyse d'”Immoscout24″ se base sur les prix demandés de la plateforme immobilière, et non sur les prix de vente effectivement réalisés.
De nombreux courtiers signalent au “Spiegel” des réductions de prix encore plus importantes pour les propriétés non rénovées. En conséquence, les baisses moyennes se situent entre 8 et 15 %, et dans le cas de propriétés particulièrement mal rénovées, même jusqu’à 30 %.
Selon l’analyse, les différences de prix entre les propriétés rénovées et non rénovées augmentent énormément. Dans les métropoles, l’immobilier de classe d’efficacité énergétique G à H est désormais en moyenne 35 % moins cher que l’immobilier de classe d’efficacité énergétique A. Dans les zones rurales, la différence est de près de 50 %.
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