Certains marchés immobiliers se refroidissent alors que les taux hypothécaires atteignent leur plus haut niveau depuis 20 ans

Burbank — L’inflation, la flambée des taux hypothécaires et les prix record font qu’il est difficile pour de nombreux Américains d’acheter une maison. Mais il pourrait y avoir un certain soulagement en vue, car les taux montent en flèche aidé à refroidir certains des marchés immobiliers les plus dynamiques du pays.

Selon Freddie Mac, le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans se situe maintenant à 6,92 %, le plus élevé depuis 2002, et plus du double de ce qu’il était il y a à peine un an. L’abordabilité du logement est en baisse de 29% par rapport à il y a un an, selon la National Association of Realtors. Hausse constante des taux de la Réserve fédérale font également pression sur le marché immobilier.

À l’échelle nationale, les prix des maisons ont grimpé de 43 % en deux ans, selon l’indice S&P CoreLogic Case-Shiller.

Mais maintenant, dans les villes qui ont connu ces pics massifs, les prix baissent.

“Nous avons vu les taux hypothécaires doubler rien que cette année. Et sur certains marchés, nous commençons à voir les prix baisser par rapport à ces niveaux vertigineux”, a déclaré Jill Schlesinger, analyste commercial de CBS News.

Les marchés de refroidissement les plus rapides sont Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento et Denver, selon S&P. Les tenants forts sont Chicago, Albany et Milwaukee.

“Il y a un an, les gens achetaient des maisons sans les voir, avec de multiples offres”, a déclaré Craig Strong, agent immobilier de Los Angeles, à CBS News. “C’est le bon moment pour faire une offre sur une maison à un prix inférieur.”

Strong a déclaré que les acheteurs et les vendeurs doivent s’adapter à l’évolution du marché, en particulier pendant le ralentissement traditionnel des ventes de maisons à l’automne.

“C’est juste un marché en évolution”, a déclaré Strong. “2008, c’était un atterrissage forcé. Mais je pense que ça va être un atterrissage plus doux. Ça va se faire sur une période de temps à mesure que les gens s’adapteront aux nouveaux tarifs et au nouveau prix d’achat.”