La La hausse des prix se répercute sur le marché immobilier, Rendre l’achat et la location d’une maison de plus en plus inaccessibles pour la majorité des citoyens de notre pays, en particulier pour les plus jeunes. Vouloir et ne pas pouvoir acheter une maison est la réalité à laquelle ce groupe fait face, car les bas salaires, ajoutés aux prix élevés des logements et aux exigences pour obtenir du financement, rendent l’accès au logement de plus en plus complexe. En ce sens, le portail immobilier Fotocasa soutient que le prix moyen en Espagne pour une propriété d’environ 80 mètres carrés s’élève à 166 000 euros, il faudra donc effectuer un premier versement d’environ 48 000 euros pour l’entrée et les dépenses associées. , un montant qui n’est pas à la portée de toutes les bourses.
Face à ce scénario complexe, depuis 2021 plusieurs collectivités ont lancé des aides à la garantie pour faciliter l’accès au logement des plus jeunes. En règle générale, les institutions financières accordent habituellement jusqu’à 80 % du prix d’une maison, alors que les acheteurs doivent contribuer 20 % de leur épargne pour acheter une propriété. Cependant, grâce à ces aides, le gouvernement régional devient garant de les hypothèques de la part que la banque ne finance pas -généralement 15% bien que cela puisse aller jusqu’à 20%-, l’acheteur n’aurait donc qu’à verser 5 % de son épargne pour l’acompte sur la maison. C’est pourquoi si une personne veut acheter une maison de 100 000 euros, elle n’aura pas à contribuer 20 000 euros pour l’entrée, mais il ne faudrait payer que 5 000 euros, car avec la garantie de 15% du gouvernement, le banque prêterait à l’intéressé 95% du prix de la maison.
À quelle communauté l’aide est-elle destinée ?
Faciliter l’accès au logement des moins de 35 ans fait partie des plans de plusieurs collectivités, puisqu’elles ont lancé Lignes de garantie pour que les jeunes puissent acheter une maison. En ce sens, tant aux résidents de Murcie qu’aux îles Baléares, les banques accorderont 100% des hypothèques, à condition qu’elles remplissent une série d’exigences. De même, La Rioja rejoint ces autonomies, puisque la garantie consiste en 20% de la valeur d’expertise de la maison, octroyer des garanties pour un montant global maximum de 3 000 000 euros -extensible- aux jeunes de moins de 35 ans.
Dans la capitale, les jeunes de Madrid auront de l’aide pour accorder jusqu’à 95% de l’hypothèque pour l’achat de leur première maison.
Quelles sont les exigences à remplir ?
Bien que les conditions pour demander cette aide ne soient pas les mêmes dans toutes les régions autonomes, du portail immobilier Fotocasa, ils expliquent que la plupart d’entre elles coïncident dans les aspects suivants :
- Être moins de 35 ans au moment de l’achat. Ainsi, dans le cas où il y aurait deux acquéreurs mais que l’un d’eux dépasse l’âge mentionné précédemment, il ne pourra pas bénéficier de l’aide.
- Être enregistré dans la communauté où la maison sera achetée.
- livrer un certificat de cadastre ainsi qu’une simple note du registre de la propriété confirmant que le demandeur n’est propriétaire d’aucun bien ; le DNI ou le NIE qui indique que le bénéficiaire éventuel a moins de 35 ans et une déclaration sous serment que ladite maison sera utilisée comme résidence habituelle.
- avoir une certaine des revenus et un profil financier convenables pour faire une demande de prêt hypothécaire. Bien qu’aucune des autonomies ne précise un revenu spécifique pour adhérer à l’aide, la banque exigera un revenu minimum pour pouvoir demander le prêt hypothécaire.
- La logement – construction neuve, seconde main, protection officielle ou gratuite – ne dépasse pas le prix maximum précisé dans chaque aide (395 000 euros à Madrid), qu’il s’agit d’une résidence habituelle et qu’il s’agit du premier bien immobilier acheté.
- Demander un prêt hypothécaire auprès des banques participant au programme de garanties dans chaque autonomie.
Même si toutes les conditions susmentionnées sont remplies, la banque peut considérer que le demandeur n’a pas un profil “optimal” pour accorder le financement, donc l’hypothèque ne peut pas être sollicitée et donc l’accès à l’aide. “Les banques ont le pouvoir d’approuver ou non les candidatures des candidats en fonction de leur analyse de risque”, expliquent-ils depuis le portail immobilier.
Que se passe-t-il en cas de défaut de paiement de l’hypothèque avec la garantie du gouvernement ?
En cas de défaut au moment du paiement des 15 % ou 20 % garantis par l’État, Celui-ci sera chargé de payer la banque en tant que garant, bien que plus tard, il aura le droit de réclamer la dette payée à la partie hypothéquée plus les intérêts légaux., tel qu’établi à l’article 1838 du Code civil. Toutefois, si cela se produit ultérieurement, la responsabilité incombera aux créanciers hypothécaires ou au garant si la banque en a demandé un supplémentaire.
