Ce que les propriétaires et les locataires doivent savoir

gCe matin, mon propriétaire m’a dit hier soir que je devais quitter l’appartement parce qu’il enregistrait ses propres besoins pour son fils. “J’étais complètement hors de contrôle et je ne savais pas comment je pourrais obtenir un nouvel appartement si rapidement”, écrit un utilisateur nommé Kneedl sur un forum sur le droit du bail. Il existe de nombreux articles similaires, après tout, la résiliation par le propriétaire pour usage personnel est l’une des choses les plus désagréables qui puissent arriver à un locataire. “Les résiliations pour usage personnel occupent toujours une place relativement élevée dans les statistiques de conseils”, explique Jutta Hartmann, porte-parole de l’Association allemande des locataires (DMB), l’organisation faîtière des associations régionales et des associations locales de protection des locataires. Surtout dans les grandes villes, « où il y a quelque chose à avoir », dit-elle, il arrive que des locataires soient expulsés en raison de leurs propres besoins, par exemple parce que les anciens contrats étaient bon marché. Il n’existe pas de chiffres car de tels cas sont difficiles à prouver.

L’association des locataires tient cependant des statistiques sur les motifs de conseil et les litiges juridiques. Ainsi, sur environ un million de consultations dans toute l’Allemagne l’année dernière, les frais d’exploitation étaient de loin le sujet le plus fréquemment abordé par les locataires au centre de conseil. Cependant, environ 5 pour cent des consultations se sont concentrées sur les résiliations par le propriétaire. En outre, en 2023, dans les procédures relatives au droit du bail que l’association des locataires a soutenues par le biais de sa propre assurance de protection juridique, il est apparu clairement que l’usage personnel représentait près de 8 pour cent des objets litigieux. Toutefois, dans l’ensemble, les chiffres de l’Office fédéral de la statistique montrent que le nombre de litiges locatifs portés devant les tribunaux est en baisse constante depuis le milieu des années 1990. En 2022, l’autorité a dénombré environ 182 000 cas de locations résidentielles devant les tribunaux locaux, alors qu’en 1996, il y en avait plus de 350 000. Le sujet exact des litiges et le nombre de cas résolus en dehors des tribunaux ne sont pas enregistrés.