Campus Elmpark à Dublin 4 à vendre à un prix très réduit de 55 millions d’euros – The Irish Times

Après avoir déboursé 190 millions d’euros en 2016 pour acquérir Elmpark Green, le vaste projet de bureaux et d’habitations développé en 2007 par Bernard McNamara, Jerry O’Reilly et feu David Courtney pour un coût de 550 millions d’euros, le géant immobilier américain Starwood a engagé l’agent CBRE. pour trouver un acheteur pour ses intérêts restants sur le campus Dublin 4. Le portefeuille comprend huit actifs commerciaux, dont les immeubles de grande envergure Seamark et Vista et est fixé à un prix de 55 millions d’euros.

Alors que l’achat par Starwood en février 2016 du projet Elm Park auprès des séquestres nommés par Nama, Duff & Phelps, lui a donné la propriété de 10 bâtiments s’étendant sur quelque 750 000 pieds carrés d’espace commercial et résidentiel au total sur un site de 17,3 acres, il a déménagé en quelques mois pour en disposer. de deux des actifs du portefeuille.

Dans un premier temps, l’investisseur basé aux États-Unis a réalisé un bénéfice d’environ 7,1 millions d’euros grâce à la vente pour 59 millions d’euros de 201 appartements du projet à Ires Reit. La deuxième transaction a permis de réaliser un bénéfice estimé à 5 millions d’euros grâce à la vente pour 58 millions d’euros du siège irlandais du fournisseur mondial de services financiers Allianz à Standard Life. Le prix payé pour Allianz House reflétait une valeur en capital d’un peu plus de 672 € par pied carré sur la base de la superficie au sol de 86 272 pieds carrés de l’immeuble de bureaux de huit étages sur sous-sol.

En novembre 2019, Allianz House a de nouveau changé de mains, le fonds d’investissement allemand Quadoro Doric payant 53 millions d’euros, soit l’équivalent de 614 euros par pied carré, pour la propriété.

Avec quelque 319 000 m² de surfaces réparties dans le portefeuille désormais à vendre, la valeur en capital à cette occasion n’est que de 170 € par pied carré, ce qui est considérablement inférieur au coût de remplacement. Le prix fortement réduit reflète une combinaison de facteurs actuellement rencontrés sur le marché des bureaux dans son ensemble, avec des taux d’intérêt plus élevés et un déplacement de la demande des occupants et des investisseurs du parc de bureaux plus anciens vers de nouveaux bâtiments respectueux de l’environnement.

Le plus important des actifs proposés à la vente à Elmpark Green est le bâtiment Seamark. S’étendant sur 184 000 pieds carrés, la propriété en question possède les meilleures références ESG de sa catégorie, notamment la certification LEED platine et une note A3 Ber suite à l’achèvement par Starwood et Joe O’Reilly’s Chartered Land d’une rénovation de 45 millions d’euros en 2018.

Outre sa vue imprenable sur la baie de Dublin, le Seamark possède un intérieur impressionnant et comprend 32 douches au sous-sol, deux zones de réception entièrement équipées à double hauteur, neuf ascenseurs à grande vitesse pour 13 personnes, des toilettes entièrement équipées à chaque étage, des ascenseurs surélevés. étages d’accès partout, 165 places de parking sécurisées en sous-sol et 135 places vélos sécurisées.

Les actifs restants comprennent le bâtiment Vista de 91 000 pieds carrés, loué à la société mondiale de soins de santé Novartis, générant un revenu annuel de 1,8 million d’euros, et six unités commerciales auxiliaires s’étendant sur une superficie totale de 44 000 pieds carrés, qui comprennent un centre de loisirs, deux cafés des commerces, une crèche, une salle de direction et un centre de conférence. L’investissement offre aux acheteurs la possibilité d’augmenter considérablement le loyer grâce à des initiatives de gestion d’actifs.

Le campus Elmpark Green est situé sur Merrion Road à Dublin 4 et se trouve à quelques pas de l’hôpital universitaire St Vincent et à proximité du campus Belfield de l’UCD, de la clinique Blackrock et du village de Ballsbridge. Le projet abrite un certain nombre d’occupants internationaux bien établis, notamment Allianz, Novartis et Willis Towers Watson.

Le développement est bien desservi par les transports publics avec de nombreuses lignes de bus de Dublin desservant le corridor de bus de qualité (QBC) à côté. La station Booterstown Dart se trouve à environ 10 minutes à pied du projet tandis que la piste cyclable de Merrion Road permet d’accéder au centre-ville de Dublin en moins de 20 minutes.

La majorité du campus est zonée Z6 (Emploi et Entreprise), ce qui permet la conversion potentielle des actifs en secteur médical, des sciences de la vie, hôtelier ou résidentiel, sous réserve d’un permis de construire.

Si l’emplacement du projet est susceptible de séduire diverses parties, sa position entre l’hôpital St Vincent et la clinique Blackrock devrait s’avérer particulièrement attractive pour les acteurs des secteurs médical et des sciences de la vie. L’attrait du projet pour les promoteurs résidentiels s’est entre-temps illustré l’année dernière avec la vente pour 7,025 millions d’euros d’un site de 0,57 hectare (1,4 acre) à Red Rock Developments. Red Rock a depuis développé 78 appartements haut de gamme sur le site.

Zach Collis-Lee de la division Investment Properties de CBRE déclare : « Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une participation importante dans l’un des emplacements les plus prisés de Dublin avec une remise considérable par rapport au coût de remplacement. Nous attendons l’intérêt d’un large éventail d’acheteurs potentiels, tant au niveau national qu’international, en raison de la force sous-jacente de l’emplacement et de la qualité de la construction. L’emplacement, adjacent à l’hôpital St Vincent et à une courte distance du Trinity College et de l’UCD, soutient le fort potentiel de repositionnement de l’investissement dans le domaine médical et/ou des sciences de la vie.