Les taux hypothécaires sont proches de leur point le plus élevé depuis la Grande Récession, ajoutant des milliers de coûts aux acheteurs potentiels. Le taux d’intérêt moyen d’un prêt hypothécaire fixe de 30 ans est passé à 5,5 % au 14 juillet, selon le Freddie Maccontre une moyenne d’environ 3 % en décembre.
Ci-dessous, vous pouvez voir comment ce saut affecte le coût mensuel d’une hypothèque typique. Si vous avez déjà une hypothèque, branchez votre taux d’intérêt actuel pour voir combien cela coûterait plus cher si vous signiez aujourd’hui.
Combien coûte un prêt hypothécaire à 5,5 % d’intérêt ?
Paiements mensuels du principal et des intérêts
à 3% d’intérêt$0
à 5,5 % d’intérêt$0
Différence mensuelleDifférence$0
Noter: Les calculs sont basés sur une hypothèque fixe de 30 ans. Les calculs ignorent l’assurance hypothécaire, les frais de clôture, les flux HOA, les taxes foncières et les autres paiements.
Alors que le capital – le montant emprunté qui doit être remboursé – reste le même, le changement dans les paiements d’intérêts peut être énorme. Au cours d’une hypothèque de 30 ans, les intérêts supplémentaires peuvent s’élever à des centaines de milliers de dollars.
Paiements totaux sur une hypothèque de 30 ans
Après avoir mis 20 % de mise de fonds sur une maison de 450 000 $
$360K
directeur
$360K
directeur
Le chiffre de 5,5 % n’est que le taux moyen sur 30 ans. Le taux réel qu’un acheteur de maison obtient dépend d’autres facteurs tels que le revenu, la dette, les antécédents de crédit et le montant de la mise de fonds.
Pour maîtriser l’inflation, la Réserve fédérale a relevé de manière agressive les taux d’intérêt. Cela rend l’achat d’une maison encore plus cher dans un marché où la valeur des maisons a monté en flèche. Cependant, le marché du logement semble se refroidir, avec des ventes en mai en baisse de 10% d’une année sur l’autre, selon Redfin. Mais les prix des maisons dans la plupart des régions métropolitaines n’ont pas encore été touchés.
