Budget 2023 Irlande : le propriétaire demande des incitations significatives pour arrêter l’exode des propriétés du marché locatif

Maurice Deverell, qui est propriétaire depuis 26 ans, espère que le budget 2023 se concentrera sur des mesures significatives pour maintenir les propriétaires et leurs propriétés sur le marché.

e 54 ans pense que cela peut se faire grâce à des allégements fiscaux sur les successions et les dépenses professionnelles.

M. Deverell loue actuellement des unités individuelles et des propriétés commerciales à Dublin et au Royaume-Uni.

Son principal espoir pour le budget est qu’il offre un traitement fiscal équitable comparable aux fiducies de placement immobilier (FPI) – qui, selon lui, fournissent le même service que lui.

“Si je veux vendre une unité à Galway pour 500 000 € et acheter une unité similaire à Cork pour 500 000 €, je devrai payer un impôt sur les gains en capital (CGT) de 33%”, a-t-il déclaré.

“Donc, je voudrais un allègement de roulement CGT où l’unité de Cork peut compenser la responsabilité CGT de l’unité de Galway.”

M. Deverell souhaite également que le crédit d’impôt sur les loyers soit rétabli.

En vertu de ce crédit, qui a duré de 2010 à 2017, les locataires pouvaient réclamer des crédits d’impôt s’ils payaient pour un logement locatif privé.

Cela comprenait des appartements, des appartements ou des maisons.

“Toutes les dépenses professionnelles légitimes devraient être déductibles des revenus locatifs”, a-t-il déclaré.

“Par exemple, la taxe foncière locale n’est pas autorisée.

“J’ai acheté un canapé pour 1 000 € en 2022. Au cours des huit prochaines années, j’obtiendrai un allégement fiscal de 12,5%, mais pas un allégement de la charge sociale universelle, donc le canapé me coûte en fait sur mon revenu net.

“Au Royaume-Uni, j’obtiendrais un allégement fiscal complet pour le canapé en 2022, comme la plupart des dépenses professionnelles.”

Quant à ce qui peut être fait dans le budget pour aider à garder les biens sur le marché locatif et les locataires dans leurs maisons, M. Deverell suggère une réduction de l’impôt sur les gains en capital.

“Quand je meurs, l’héritier paie en fonction de la valeur de la propriété, ce qui signifie souvent vendre la propriété”, a-t-il déclaré.

“Il serait avantageux que la valeur soit traitée comme les autres actifs agricoles ou commerciaux qui sont réduits de 90%.”

Poursuivant sur le thème des propriétaires et des propriétés quittant le marché, M. Deverell a déclaré qu’il serait déçu si “rien n’était fait pour arrêter l’exode”.

“Le nombre de propriétaires qui partent a doublé au cours de la dernière année”, a-t-il ajouté.

“Le contrôle insoutenable des loyers de 2% et les six modifications apportées à la législation jusqu’à présent cette année n’ont pas non plus aidé.”

Pour arrêter cet exode alarmant du marché, il pense que les lois sur le contrôle des loyers doivent changer.

Il pense également que le logement est le secteur qui a le plus besoin de la contribution du budget.

« Tout le monde a besoin d’un toit au-dessus de sa tête – l’énergie n’affecte que les personnes qui sont logées.

“Nous ne pouvons pas continuer avec plus de 10 000 personnes sans abri.”