Barcelone figure parmi les 25 quartiers les plus chers d’Espagne en matière de location

BarceloneL’escalade des prix des loyers que connaît Barcelone est clairement visible dans l’offre. La capitale catalane compte 11 des 25 quartiers les plus chers d’Espagne pour louer un appartement et occupe également la première place du classement : le quartier le plus cher de tout l’État pour payer un loyer est celui de la Barceloneta, avec une moyenne de 26,7 euros. par mètre carré. C’est plus du double de la moyenne de l’État.

Ce sont des données du portail immobilier Idealista et également le symptôme d’une tendance déjà expliquée cette semaine : cela fait un an que le prix des loyers dans la ville de Barcelone a établi des records. La location dans la capitale catalane coûte en moyenne 1 123 euros. Selon le portail, le prix moyen de location proposé à Barcelone est de 20 euros le mètre carré, ce qui le place devant Madrid (17,7 euros) et Sant Sebastià (16,9 euros).

Si l’on élargit l’échantillon, la capitale catalane compte 18 quartiers parmi les 50 les plus chers de tout l’État, et se situe seulement derrière Madrid, avec un total de 24. Apparaît également Gavà Mar, avec 20,2 euros le mètre carré. Les deux autres quartiers les plus chers de Barcelone sont Dreta de l’Eixample et Diagonal Mar, qui rivalisent avec les quartiers madrilènes de Recoletos et La Castellana. Avec la Barceloneta, ce sont les cinq quartiers d’Espagne où l’offre d’appartements en location est la plus chère.

Une ville à son meilleur

Parmi ces 18 quartiers de Barcelone, 13 sont à leur apogée, ce qui signifie qu’ils n’ont jamais été aussi chers. Parmi eux figurent Dreta de l’Eixample (24,7 euros le mètre carré), Gòtic (21,9 euros), Raval (21,7 euros), Gràcia (21,6 euros), Poblenou (21,5 euros), l’Antiga Esquerra de l’Eixample ( 20,7 euros) et Sarrià (20,2 euros).

Gràcia est le quartier de Barcelone qui a connu la plus forte augmentation des prix des locations proposées, avec 24,7% par rapport à septembre de l’année dernière, suivi par Gòtic (21,6%), Sants, Sant Antoni, la Nouvelle Esquerra de l’Eixample, le Raval, la Dreta de l’Eixample, le Poblenou et la Sagrada Família. Tous ont connu une croissance de plus de 15 %.

Cette tendance aux sommets n’est pas exclusive à Barcelone. Parmi les 50 quartiers les plus chers d’Espagne, 31 ont dépassé leur plafond historique. Le quartier qui a vu les loyers augmenter le plus en un an est Adina-Portonovo, à Sanxenxo (Pontevedra), avec une augmentation de 37%.

La barrière des 1 000 euros

Les données locatives basées sur les dépôts déposés chez Incasòl, publiées cette semaine, établissent un nouveau record pour le prix des appartements à la Barceloneta. Louer une maison dans ce quartier vaut en moyenne plus de 1 000 euros pour la première fois de l’histoire. Concrètement, le prix moyen d’une location neuve au deuxième trimestre de cette année était de 1 002 euros, soit 11,3% de plus que le trimestre précédent. Ce prix est presque le double de ce que coûtait la location d’un appartement dans ce quartier il y a 10 ans : 541,9 euros par mois.

En 2021, le prix moyen des nouveaux contrats de location dans le quartier était de 831 euros par mois, un chiffre qui croisait avec le salaire moyen de cette même année dans le quartier auquel il appartient, Ciutat Vella, montre la grossièreté d’accéder à un logement dans la capitale catalane : le loyer moyen dans ce quartier est de 42% du salaire moyen, soit 32 285 euros par an.

A noter que le prix des loyers en 2021 provenait d’années de stagnation : il s’est maintenu en 2019 et a baissé de 7% et 4% les années suivantes. Reste désormais à savoir si, après avoir augmenté de 10,5 % en 2022 et de 11,2 % en 2023, la proportion des loyers à la Barceloneta atteindra 50 % du revenu moyen des habitants de Ciutat Vella.

La vérité est que le nombre de nouveaux contrats de location collectés par Incasòl dans le quartier de la Barceloneta n’a fait que diminuer : il connaît une baisse à deux chiffres depuis 2018, à l’exception de 2021, où la pandémie a ralenti l’activité. 137 nouveaux baux ont été signés cette année jusqu’en juin, soit une baisse de 17 % par rapport à la même période de 2022 et le deuxième chiffre le plus bas depuis une décennie derrière la seule pandémie de 2020.

Une raison derrière cette augmentation du prix de l’offre locative dans le quartier est que les rares contrats conclus concernent des appartements plus grands ou rénovés : il y a beaucoup de demande, avec un pouvoir d’achat solvable, et peu d’offre, qui se concentre sur cela. type de client.