Bank of Ireland lance la vente à prix réduit d’un prêt à un immeuble londonien loué à WeWork – The Irish Times

Un prêt de la Banque d’Irlande garanti par un immeuble de bureaux de la City de Londres loué en grande partie à WeWork est vendu à prix réduit.

Le prêteur sollicite des offres pour un prêt de 104 millions de livres sterling (119 millions d’euros) à Hana Alternative Asset Management, la société d’investissement sud-coréenne qui possède No 1 Poultry, ont indiqué des personnes connaissant le processus. Elle a nommé Eastdil Secured pour le conseiller sur la vente, ont ajouté les sources, demandant à ne pas être identifiées car le processus est privé.

La vente du prêt révèle les failles du marché des bureaux londoniens créées par la hausse des taux d’intérêt, les coûts élevés de rénovation de bâtiments plus anciens et moins respectueux de l’environnement et la faillite de WeWork.

Hana a acheté l’immeuble de bureaux de 150 000 pieds carrés (14 000 m²), situé en face de la Banque d’Angleterre et construit en pierre rayée rose et jaune, pour 182 millions de livres sterling en 2018. Il était évalué à 142,4 millions de livres sterling en 2020, dépassant ainsi les conditions du prêt de la Banque d’Irlande et obligeant Hana à injecter de nouveaux capitaux. Depuis, la valorisation a encore baissé.

Hana « travaille avec des gestionnaires et des conseillers locaux pour normaliser les actifs locaux et travaille en étroite collaboration avec ses homologues locaux sur le refinancement », a déclaré un porte-parole de la société dans un communiqué. Les porte-parole de Bank of Ireland et d’Eastdil Secured ont refusé de commenter.

Plus tôt cette année, Hana a invité des courtiers à proposer un rôle de conseil sur un refinancement et une vente potentiels, mais il n’a pas encore conclu d’accord.

[ After WeWork: The office is dead, long live the office ]

L’opérateur de bureaux flexibles WeWork, qui a déposé son bilan à New York au début du mois, résilie déjà bon nombre de ses baux aux États-Unis. En octobre, Helical a renoncé aux baux individuels des six étages loués à WeWork dans la ville de Londres après que le loyer n’ait pas été payé.

La faiblesse du marché est particulièrement problématique pour de nombreux investisseurs coréens qui ont investi des liquidités dans les bureaux de Londres au cours des années précédant la pandémie. En 2019, les entreprises coréennes étaient juste derrière les États-Unis en termes d’investissements externes dans l’immobilier commercial européen, selon les données de MSCI Real Assets. La plupart des immeubles achetés étaient de grands immeubles situés dans la City de Londres ou dans le quartier de La Défense à Paris, qui ont tous deux vu leurs taux d’inoccupation augmenter et leurs valeurs chuter.

D’autres grands propriétaires à Londres ont également signalé une baisse des valorisations ce mois-ci, notamment Great Portland Estates et British Land. Dans le cas de Land Securities Group, la société a réduit la valeur de ses bureaux de la City de Londres de 9,3 pour cent en six mois jusqu’en septembre. Helical, un autre gestionnaire immobilier confronté au départ de WeWork de l’une de ses propriétés, a réduit son portefeuille de 11,8 pour cent, selon un communiqué publié mercredi. -Bloomberg