“Banishora” s’est avéré être un quartier privilégié pour les transactions immobilières à Sofia – combien coûtent les appartements ?

Dans l’ombre du TPP “Sofia”, se trouve la terre promise pour les demandeurs de logement dans la capitale, selon une analyse du marché immobilier réalisée par l’agence bulgare Properties. « Banishora » est le quartier le plus populaire au troisième trimestre de l’année sur la base des transactions réelles.

Selon l’agence, les prix y sont en moyenne de 1 512 euros le mètre carré. La raison en est non pas la proximité de la gare centrale, mais le fait qu’« une activité de construction sérieuse y bouillonne » et que les acheteurs préfèrent les logements neufs, comme le montre clairement l’analyse.

Pour la même raison, Malinova Dolina (prix moyen de 1 360 euros/m²) se situe en tête des quartiers les plus prisés.

Un autre facteur est la disponibilité des infrastructures, notamment du métro. Ainsi, « Ovcha Kupel 2 », qui n’était pas très attractif il y a quelques années encore, atteint aujourd’hui un prix moyen de 1 310 euros le mètre carré avec une forte demande.

“Les quartiers de Mladost et Poligona restent dans les positions les plus recherchées par les jeunes familles, en particulier par ceux qui travaillent dans les centres de bureaux le long de Tsarigradsko Shosse et du parc d’affaires de Sofia”, écrit Bulgare Properties.

Quel est le revenu annuel d’un résident moyen de Sofia ?

Le plus élevé est la part relative du salaire.

Il est important de souligner que « Ovcha Kupel » et « Malinova Dolina » sont les quartiers les moins chers pour acheter une maison, et qu’au centre, les offres « Ivan Vazov » et « Lozenets » coûtent environ 3 000 euros le mètre carré.

Source: Propriétés bulgares

La superficie moyenne des appartements achetés dans toute la ville est de 90 mètres carrés et le prix moyen au mètre carré est de 1 550 euros par mètre carré – sans changement significatif au cours de l’année.

Plus d’offres, des logements plus abordables

Bulgarie Properties se réfère aux données de l’Agence d’enregistrement pour 7 001 transactions enregistrées à Sofia au troisième trimestre, ce qui représente une diminution par rapport à 2022 et 2021, mais est supérieure aux niveaux des mêmes périodes de 2019 et 2020.

Source: Propriétés bulgares

“En plus de la stabilisation des prix et de leur maintien aux niveaux atteints, le marché a été soutenu par les taux d’intérêt encore bas sur les prêts hypothécaires. Ils sont restés sans changement significatif cette année, ce qui a encouragé les acheteurs de maisons”, a commenté Polina Stoikova, directrice exécutive. de l’agence.

Les maisons les plus chères de Sofia – jusqu’à 10 000 euros le mètre carré (LISTE)

Quels sont les quartiers les plus inaccessibles de la capitale ?

Selon l’agence, l’accessibilité du logement dans la capitale augmente actuellement, car les revenus augmentent plus rapidement que les prix de l’immobilier. L’analyse indique qu’en 2023, un mètre carré est acheté pour 1,1 salaire mensuel, alors qu’en 2008 (défini comme le « précédent pic du marché »), il fallait 3,4 salaires pour la même surface.