La récente décision de la banque centrale chinoise de baisser les taux d’intérêt – une mesure censée viser à éviter une crise immobilière majeure dans ce pays – devrait s’avérer bénéfique pour les promoteurs indiens et le secteur immobilier national, ont déclaré les analystes et les promoteurs.
La crise a entraîné une baisse des prix mondiaux des matières premières, tandis que la baisse des taux a entraîné une baisse des prix de l’immobilier, incitant les investisseurs internationaux à envisager de détourner leurs allocations vers des pays comme l’Inde, ont-ils ajouté.
« Les prix des matières premières ont baissé depuis le début de cette année, et avec la chute du marché immobilier chinois, le processus devrait encore s’accélérer », a déclaré Vipin Mittal, PDG des projets, Agence Aga Khan pour l’habitat (Inde). “Les prix de l’acier, de l’aluminium et du cuivre ont un impact direct sur le coût de construction, et toute réduction de ceux-ci est de bon augure pour les promoteurs”, a-t-il ajouté.
Après le COVID-19, il y a eu une augmentation de la demande de maisons, de centres de données et d’entreposage en Inde, et cela a attiré l’attention des investisseurs internationaux, a-t-il déclaré. “Alors que des milliards de dollars d’investissements sont en cours, il est très probable que ceux qui investissent en Chine détournent leurs fonds vers le marché immobilier indien. J’ai bon espoir que l’histoire de l’immobilier indien ne peut que s’améliorer à partir d’ici », a déclaré M. Mittal.
Rishabh Siroya, fondateur de Legend Siroya Realtors, président élu Naredco NextGen, a déclaré : « Le marché immobilier chinois représente environ 20 à 25 % de son PIB. Avec le ralentissement actuel des ventes et la confiance des investisseurs dans les promoteurs ébranlée en raison d’un fort taux d’endettement, le marché immobilier indien peut émerger comme l’outsider auquel les investisseurs internationaux pourront se confier.
“Un des enseignements de la crise chinoise est que les développeurs indiens doivent évaluer leurs risques financiers de manière critique et reconsidérer leur stratégie commerciale pour la rendre plus robuste dans la configuration économique actuelle”, a-t-il ajouté.
“Lorsque la Chine a abaissé ses taux d’intérêt pour lutter contre l’inflation, et que tous les autres pays les ont relevés, les marchés indiens ont été un peu touchés, mais c’était aussi une opportunité d’accélérer les entrées en Inde”, a déclaré Harrish Kumar Jain, vice-président de la BrihanMumbai Developers Association. (BDA).
« L’immobilier est l’un des seuls secteurs qui offre des rendements sécurisés et assurés. Alors que les secousses de la baisse des taux d’intérêt de la Chine se feront sentir en Inde, elle atterrira sur ses pieds grâce à d’autres pays qui considèrent l’Inde comme leur opportunité d’investissement potentielle », a-t-il ajouté.
