(Illustration par The Real Deal avec Getty Images)
En ce qui concerne les ventes de maisons de luxe – celles d’une valeur de 1 million de dollars et plus – Austin n’a jamais eu le faste des métros alimentés au pétrole de l’État au nord.
Depuis le début de la pandémie, cependant, la capitale de l’État a acquis un lustre considérable, selon l’homme d’État américain d’Austincitant un rapport du Texas Real Estate Research Center de la Texas A&M University.
Alors que les marchés des maisons de luxe dans les quatre plus grandes régions métropolitaines du Texas – Dallas-Fort Worth, Houston, San Antonio et Austin – ont tous connu une croissance significative au cours des dernières années, Austin a montré « une dynamique particulièrement forte », selon le rapport. .
De janvier à mai de cette année, le nombre de maisons d’un million de dollars ou plus vendues à Austin a presque doublé par rapport au nombre de maisons vendues en 2018. Pendant ce temps, au cours de la même période, le nombre de maisons de luxe vendues à Houston, Dallas- Fort Worth et San Antonio, étaient à peu près les mêmes qu’il y a quatre ans, a déclaré Joshua Roberson, analyste principal des données au Texas Real Estate Research Center.
“Le dernier boom du luxe est une étape importante”, a déclaré Roberson. “Cela signifie comment [Austin’s] le profil parmi les autres grandes villes s’est élevé pendant COVID.
En 2018, Austin réalisait la moitié des ventes de luxe des régions de Houston et de Dallas-Fort Worth. En 2021, cependant, Austin n’était que légèrement derrière Houston. Cette année, avec les deux villes pratiquement au coude à coude, Roberson s’attend à ce qu’Austin dépasse Houston dans les ventes de luxe.
“Ce qui rend cela d’autant plus remarquable, c’est que la population d’Austin ne représente qu’environ un sixième de la population de Houston et un septième de celle de [Dallas-Fort Worth]», selon Roberson, qui a noté que DFW a dominé l’État dans les ventes de maisons de luxe pendant cinq années consécutives.
Les booms migratoires à Austin et Dallas – en particulier parmi les ménages à revenu élevé – ont assuré une croissance régulière du marché global du luxe de l’État, a-t-il déclaré. “En particulier pour Austin, la ville a grandement bénéficié d’une augmentation du nombre de migrants hors de l’État très instruits et très bien payés en provenance des zones côtières où le logement est beaucoup moins abordable.”
Beth Drewett, un agent immobilier basé à Austin avec Compass, est d’accord. Elle dit qu’Austin “fait mouche pour une variété d’acheteurs, du dirigeant qui déménage pour le travail, du couple puissant qui peut travailler à distance, aux grands-parents qui peuvent se permettre une deuxième ou une troisième maison de luxe pour être près de la famille”.
D’un autre côté, les taux hypothécaires exorbitants ont quelque peu refroidi le marché du logement dans la région d’Austin ces dernières semaines. Les ventes de maisons ont chuté de pourcentages à deux chiffres en juin dans la région des cinq comtés d’Austin et dans les limites de la ville d’Austin ; les ventes en attente ont plongé ; les inscriptions grimpent ; et certains vendeurs réduisent leurs prix.
-Maddy Sperling
