ASB dit qu’il s’attend à ce que les prix de l’immobilier chutent de 25% – une baisse qui, une fois ajustée à l’inflation, serait plus proche de 40%.
Il s’agit d’une baisse des prévisions encore plus importante que celle prédite par ANZ, qui a déclaré les prix chuteraient de 32 % en termes réels.
Les économistes d’ASB ont déclaré, sur la base de Les données de l’Institut de l’immobilier (REINZ) publiées mardi matinque le marché semblait continuer à décélérer.
«Les indices des prix des logements REINZ se sont détendus pour un 12e mois consécutif au trot à partir de novembre. De plus, la baisse de 1,9 % d’un mois à l’autre du mois dernier a été la plus forte baisse mensuelle des prix de l’immobilier depuis décembre 2000.
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“Plutôt que de se rapprocher d’un plancher, le ralentissement actuel du marché immobilier pourrait s’accélérer, bien que nous devions faire attention à l’extrapolation à partir de l’oscillation mensuelle.”
Ils ont noté que les prix des logements étaient désormais inférieurs de 14 % à leur sommet de novembre 2021.
Environ la moitié des plus-values enregistrées depuis mars 2020 avaient été érodées.
“En termes de répartition régionale, les baisses de prix mensuelles dans de nombreuses régions de la Nouvelle-Zélande correspondent désormais à celles observées à Auckland et Wellington”, ont-ils déclaré.
«Northland, Gisborne, Hawke’s Bay et Taranaki ont tous enregistré des baisses mensuelles de 2% à 4% en novembre – toutes supérieures ou conformes aux baisses de 1,5% et 2,2% observées à Wellington et Auckland respectivement (encore une fois, tous les chiffres désaisonnalisés).
SCOTT HAMMOND/STUFF
La faiblesse des prix de l’immobilier est observée dans tout le pays.
“Bien sûr, étant donné que le ralentissement a commencé plus tôt et s’est jusqu’alors plus prononcé à Auckland et Wellington, la baisse cumulée des prix dans les principaux centres est encore beaucoup plus importante qu’en région : 19 % à 20 % contre un chiffre à un chiffre. pour la plupart du reste du pays.
« Pourtant, c’est un signe que bon nombre des facteurs qui mettent le marché sous pression sont désormais de portée nationale – les taux hypothécaires plus élevés étant le plus évident – et certaines des régions qui ont échappé au poids de la récession jusqu’à présent en ressentent le pincement. ”
Ils ont déclaré que l’activité des ventes était en baisse de 12% d’un mois sur l’autre après désaisonnalisation et avait atteint des niveaux jamais vus depuis la crise financière mondiale, si le verrouillage de 2020 était exclu.
« Ce n’est pas un marché sur le point de revenir.
“Une dynamique économique plus large suggère que nous sommes dans une période prolongée où le marché du logement est relativement faible.”
Ils ont déclaré que les niveaux élevés de construction au cours des deux dernières années signifiaient que la pénurie de logements s’était dissipée et que la croissance démographique était susceptible d’être faible dans un avenir immédiat.
Le taux de change officiel pourrait ne pas commencer à se détendre avant la mi-2024.
« Nos perspectives voient les prix effacer une partie – mais pas la totalité – de leurs gains post-Covid.
« Encore une fois, étant donné les niveaux élevés d’inflation que nous avons connus au cours des 12 derniers mois (et la probabilité que l’inflation reste quelque peu élevée à court terme), ce nombre devrait rester considérablement plus élevé en termes réels. La baisse des prix de l’immobilier corrigée de l’inflation devrait être plus proche de 40 %. »
