2023-09-26 06:02:53
Aperçu du marché
En raison d’un afflux de nouvelle offre, le multifamilial demande à Houston a rebondi de manière significative depuis le début de 2023. Une forte demande de logements de classe B est apparue pour la première fois depuis 2021. Les nouveaux ajouts d’offre ont dépassé la demande chaque trimestre depuis le quatrième trimestre 2021 ; les postes vacants pourraient continuer à augmenter si la demande reste modérée. Le classement constant de Houston parmi les principales métropoles en termes d’emploi et de croissance démographique a continué d’attirer les promoteurs d’appartements. La métropole s’est classée deuxième du pays en termes de croissance démographique nominale en 2021 et 2022. Malgré l’incertitude économique générale, les parties prenantes du marché multifamilial restent positives quant au potentiel de croissance de l’emploi à long terme de Houston.
Points forts
- Les loyers mensuels moyens ont augmenté d’environ 145 $ par mois pour atteindre 1 740 $ par an.
- Environ 7 600 unités ont été écoulées au premier semestre 2023, contre près de 12 700 unités livrées.
- Près de 30 000 nouvelles unités devraient ouvrir en 2023.
- Actuellement, la croissance des loyers d’une année sur l’autre à Houston se situe à 0,7 %, proche de la moyenne nationale de 1,1 %.
Loyers | Poste vacant | Construction
La croissance des loyers à Houston devrait continuer à surpasser celle des villes voisines d’Austin, Dallas-Fort Worth et San Antonio.
La dynamique du crédit-bail a rebondi au cours du premier semestre 2023 mais reste bien en deçà des normes historiques. Les parts de catégorie A ont affiché une absorption annuelle positive. Les deux autres segments de classe ont vu leur absorption diminuer d’une année sur l’autre ; cependant, la demande d’unités de classe B a montré des signes d’amélioration en 2023. Le taux d’inoccupation de Houston est passé à 9,9 % par rapport à son plus bas niveau en sept ans de 7,3 % en raison d’une offre supérieure à la demande.
Avec l’augmentation de l’offre sur le marché et la location de nouveaux logements, ce sont les logements de classe B qui devraient en profiter le plus, car la demande de logements abordables est un facteur important. problème à l’échelle de la métropole. Les loyers des logements multifamiliaux devraient augmenter de 0,8 % en 2023. Il y a actuellement 28 689 logements en cours, ce qui correspond à la moyenne quinquennale du marché. Le métro a vu 160 000 unités nettes ajoutées au cours de la dernière décennie.
Ventes
Représentant plus de 60 % du volume d’acheteurs au cours des quatre derniers trimestres, les capitaux privés stimulent désormais le volume des investissements à Houston. Les prix semblent s’être stabilisés depuis la mi-2022, après que le prix unitaire ait augmenté de plus de 40 % entre la mi-2017 et la mi-2022. Le volume total des ventes a diminué au cours des quatre derniers trimestres consécutifs jusqu’au deuxième trimestre 2023, l’impact de la hausse des coûts d’emprunt étant devenu évident.
Houston en chiffres au cours des 12 derniers mois
- Unités en construction : 28 689
- Unités livrées : 21 121
- Taux d’inoccupation : 9,9 %
- Croissance des loyers demandée : 0,7 %
- Prix moyen par unité : 157 457 $
- Volume des ventes : 1,3 milliard de dollars
- Comparables de vente : 227
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