Airbnb : les géants de l’investissement s’en mêlent désormais

Brian Chesky a fondé Airbnb en 2007 après que lui et ses amis aient loué un matelas dans leur loft de San Francisco « pour gagner quelques dollars de plus. » C’était lors d’une conférence populaire alors que tous les hôtels de la ville étaient bondés.

Au cours des 16 années qui ont suivi, les particuliers ont commencé à cesser d’héberger les voyageurs dans des chambres spartiates. Beaucoup ont eu recours à l’achat de maisons entières et luxueusement meublées pour les louer sur Airbnb. Puis sont venus les hôtes professionnels – ou mégahosts – qui possèdent ou gèrent des centaines d’annonces.

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Maintenant, Wall Street veut aussi participer à l’action

La société de capital-investissement TPG a récemment décidé de se lancer sur le marché de la location à court terme. L’entreprise a commencé à acheter des maisons en Floride et à les louer sur Airbnb pour des centaines d’euros la nuit, Le Wall Street Journal a récemment rapporté.

TPG avait le 30 septembre avec des actifs sous gestion de autour 127 milliards d’euros. Il rejoint désormais une foule d’autres grands noms cherchant à capitaliser sur la préférence des voyageurs pour des hébergements plus spacieux et plus privés qu’un hôtel. La société d’investissement new-yorkaise Saluda Grade envisage d’acheter des maisons américaines d’une valeur de plus de 460 millions d’euros afin de les louer à des vacanciers et des voyageurs d’affaires en 2022. Et la société chilienne WEG Capital a acheté la même année des biens immobiliers aux États-Unis pour une valeur de 74 millions d’euros, comme l’a rapporté précédemment le « Journal ». Ça a du sens. Les locations à court terme peuvent être plus lucratives que les contrats de location annuels, car il est plus facile d’ajuster les prix à la demande saisonnière ou de contrecarrer l’inflation.

Enfin et surtout, la demande des voyageurs reste élevée. En juillet dernier, 35,4 millions de nuitées ont établi un record pour le La plupart des locations à court terme en un mois Cassé. Cela a dépassé de 9,4 % le précédent sommet établi en juillet 2022, selon AirDNA, qui suit les propriétés répertoriées sur les sites de location de vacances Airbnb et Vrbo.

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La montée en puissance des hôtes Airbnb « professionnels »

Airbnb a peut-être commencé comme un projet visant à démocratiser l’industrie hôtelière, mais maintenant Airbnb s’est « professionnalisé » Des collègues américains de « Business Insider » ont rapporté en juillet 2022.

Les grandes entreprises détiennent une part de plus en plus importante des logements proposés sur Airbnb. AirDNA a découvert que Seulement 38 % des annonces Airbnb actives appartiennent à quelqu’un qui n’a qu’une seule annonce au total.bien que Réclamations Airbnbque la proportion de petits prestataires est beaucoup plus élevée. “La majorité des hôtes Airbnb ne partagent qu’une seule annonce”, a déclaré un porte-parole. “Nous voulons qu’Airbnb soit un endroit où tous les hôtes s’épanouissent.”

Le géant de l’investissement Blackstone, qui sera le 30 septembre Un patrimoine de plus d’un milliard d’euros géré, avait envisagé d’ajouter des locations courte durée à son portefeuille en 2022. Ce faisant, il souhaitait accroître son implication dans les « hébergeurs alternatifs » tels que Site Internet de l’industrie du voyage « Skift » signalé.

D’autres sociétés de capital-investissement telles que Davidson Kempner Capital Management avec des actifs sous gestion de 34 milliards d’euros et Harrison Street, avec environ 13 milliards d’euros d’actifs sous gestion, étudiaient des options similaires, a déclaré Skift.

Les vacanciers pourraient bénéficier de tarifs moins chers avec ces mégahôtes, mais il y a un problème

Les grandes entreprises peuvent sous-traiter la gestion des logements à des sociétés extérieures, ce qui leur permet d’acheter plus de logements et de les proposer à un prix moins cher que les propriétaires, selon Jelke Bosma, doctorante en études urbaines à l’Université d’Amsterdam. une étude sur la « professionnalisation » d’Airbnb a écrit.

Mais le passage des opérateurs des familles louant leurs chambres d’amis aux grandes entreprises louant des centaines d’unités a selon “NerdWallet” change également l’expérience client. À la fin de leur séjour, les clients étaient plus susceptibles d’attribuer une note inférieure à une entreprise qu’à un particulier, a déclaré Jamie Lane, économiste en chef d’AirDNA, à NerdWallet en août.

Les locations à court terme peuvent être un investissement dangereux

Cependant, compter sur Airbnb peut être risqué tant pour les propriétaires de petites entreprises que pour les grands investisseurs. Il n’y a pas de nombre garanti de nuits réservées ni de source de revenus constante. Au cours de la dernière année et demie, les hôtes ont connu une inondation d’Airbnb – en particulier dans les zones qui ont été inondées de nouveaux concurrents qui pensaient qu’Airbnb serait un moyen facile de gagner de l’argent.

De plus, acheter une propriété aux États-Unis n’est pas bon marché à l’heure actuelle, avec des prix de l’immobilier proches des records et des taux d’intérêt élevés qui rendent les emprunts coûteux. Pour récupérer leur investissement immobilier initial, les institutions devraient facturer un prix élevé par nuit.

C’est peut-être la raison pour laquelle TPG, qui a acheté une douzaine de maisons unifamiliales à Pompano Beach, à Fort Lauderdale et dans d’autres lieux de vacances populaires au cours des deux dernières années, hésite actuellement à acheter davantage de maisons. “En raison de l’évolution de la dynamique du marché et de l’émergence d’opportunités plus intéressantes”, a déclaré un porte-parole dans un communiqué, “nous concentrons notre temps et notre capital sur d’autres domaines du secteur immobilier”.

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C’est dans ces villes que l’achat d’une propriété en vaut le plus la peine, en fonction du salaire.

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