Le marché du logement offre des opportunités à tous ceux qui savent les voir et disposent du capital nécessaire pour investir. Une tendance qui gagne des adeptes est d’acheter des maisons pour les réformer puis de les revendre, et ainsi réaliser un profit. Dans cet article, nous couvrons ce qu’il faut considérer avant de se lancer dans ce créneau.
Réformer pour vendre : en quoi consiste l’entreprise
Le métier est très simple, au départ : acheter, réformer et vendre à un prix plus élevé à la valeur de la maison et de sa réforme (ainsi que les dépenses dérivées de l’exploitation et de l’entretien). En pratique cela semble très simple, cependant, pour être rentable, vous devez connaître une série d’aspects de base. Sinon, ce qui a commencé comme une idée brillante peut se transformer en un véritable casse-tête.
Pour investir dans une maison, vous devez avoir des économies antérieures qui contemplent le achat de la maison et sa réforme, ainsi que tous les frais supplémentaires éventuels qui pourraient survenir. Si tout va bien, on estime que jusqu’à 30% de rentabilité avec ce type d’opération.
le plus fréquent est d’acheter de vieilles maisons et appartements, même s’il est en mauvais état, mais dont la réforme ne coûte pas très cher. Pour ce faire, les dommages doivent affecter la partie visuelle, disons, mais pas sa structure.
Renata Elle fait partie de ces individus qui achètent des maisons, les rénovent et les revendent. Il faut plus de 10 ans développer ce type d’activité sur la Costa del Sol. “Il faut être très attentif aux maisons à vendre car de plus en plus d’investisseurs, grands ou petits, s’intéressent à ce commerce”, commentaire à idealista/nouvelles.
« Les logements bien situés ou dans un état qui n’est pas excessivement délabré, volez. Par exemple, L’année dernière, une maison de ville dans le centre de San Pedro Alcántara, à côté de Marbella, a été mise en vente pour 90 000 euros, presque en ruine, avec l’intérieur détruit, sans lumière et d’un aspect horrible. Cinq personnes sont allées le voir. Lors de cette même visite, il a vendu. Et c’était effrayant d’y entrer », explique-t-il.
Quand On lui demande pourquoi cette vente rapide d’un bien qui, à première vue, peut sembler cher dans ces conditions. Et il répond : « Pour le possibilités. La maison avait trois étages, au centre de San Pedro, à 10-15 minutes de Marbella. C’est une très bonne opportunité pour construire des appartements touristiques ou une maison de vacances, par exemple. Bien que, j’ai reculé en raison du coût élevé de la rénovation, mais cette maison, une fois rénovée, pourrait être vendu pour environ 250 000 euros”.
Acheter un appartement à réformer : que faut-il prendre en compte ?
Le plus important, est d’évaluer le coût de l’achat et de la réforme et d’analyser les possibilités offertes. Les aspects les plus pertinents à prendre en compte sont :
- L’état de la propriété. Plus elle est mauvaise, plus il faudra investir pour la réformer. Pour cela, L’idéal est de visiter la maison avec un architecte ou un professionnel de la rénovation qui sait apprécier dans quel état réel il se trouve.
- Le prix d’achat. Pour qu’il soit rentable d’acheter un appartement rénové et de le revendre, il faut que ce soit à un prix inférieur au marché.
- Estimez le coût de la réforme. Vous devez anticiper l’argent que cela représentera pour laisser l’appartement en bon état, c’est-à-dire vendable. Par exemple, vous devez savoir si vous avez des défauts dans le système électrique ou d’eau, dans la structure, l’humidité, etc. Il est essentiel non seulement de regarder l’apparence de la maison, mais tout ce qui peut être cassé en dessous. Une fois que vous pensez que vous allez l’acheter, vous devez demander des budgets et évaluer s’il est vraiment rentable.
- Analysez le marché. Une opération de ce type nécessite une étude préalable du marché. Combien se vendent les maisons dans ce quartier ? Quels types sont les plus chers ? Et le plus demandé ? Quel type de client est-ce que je recherche ? Le prix de l’immobilier monte-t-il ou baisse-t-il ? Toutes ces questions sont importantes. Pour cela, vous pouvez vous laisser conseiller par les agents immobiliers de la régioncar ils sauront comment le marché se comporte dans ce domaine et vous aideront à trouver un produit qui correspond à vos aspirations.
- Zone géographique. Une grande partie du succès de l’opération réside dans le choix d’une maison dans un quartier recherché. Zones en plein essor, hautes attractions touristiques ou avec des prix élevés Ce sont toujours des valeurs sûres pour ce métier. Il est toujours plus important que la maison soit bien connectée, que le quartier soit attrayant, qu’il dispose d’espaces de loisirs et de services, etc.
- Entretien et dépenses. Lors du processus de réforme, il faut tenir compte du fait que la maison génère des dépenses. Des capitaux doivent être disponibles pour y faire face. Par exemple, le tarif des ordures, l’IBI, les frais de la communauté de voisins, etc.
« Ma première opération a été un désastre. J’ai acheté une maison de ville à Tolox (Málaga) pour 8 000 euros. Je pensais qu’il était très difficile de ne pas en tirer quelque chose. Au final, la réforme m’a coûté 40 000 euros et je ne l’ai pas laissé comme je le souhaitais. J’ai manqué d’argent et j’ai fini par le vendre pour 47 000 euros au total, frais et taxes compris. J’ai eu peu, très peu, pour le temps que ça m’a pris”, commentaires Renata.
Maintenant, avec plus d’expérience, cette femme polonaise vivant sur la Costa del Sol, effectue deux à quatre opérations par an, obtenant un revenu élevé, que vous préférez ne pas divulguer.
“Es mieux investir plus d’argent dans quelque chose de sûr pour acheter ce qui, à première vue, semble être une bonne affaire. Au fil des ans, vous apprenez à apprécier des choses sur l’état d’une maison qui peuvent éclairer le coût de sa réforme, mais il est toujours conseillé de faire appel à un architecte pour les visites. De cette façon, vous pouvez clarifier ses possibilités et les dépenses dont la maison a besoin », ajoute-t-il.
Acheter des maisons bon marché à réformer et à vendre
La recherche d’un appartement pas cher pour le réformer puis le vendre? Dans idéaliste Vous pouvez trouver plus de 30 000 maisons à réformer à partir de 20 000 euros.
