Live Baltimore est un groupe à but non lucratif qui encourage les gens à acheter une maison dans les quartiers de Baltimore. Et tout en proposant des visites guidées et en faisant la promotion des communautés résidentielles de la ville, il suit également l’activité immobilière à Baltimore, quartier par quartier.
Son rapport annuel a jeté un regard sur 2023 et a fourni quelques faits sur les prix du quartier, le volume des ventes et la popularité en fonction des jours de présence sur le marché.
Les chiffres de Live Baltimore offrent une fenêtre sur ce qui s’est passé en 2023, une année où les taux d’intérêt n’ont pas été particulièrement favorables aux acheteurs de maisons.
« Baltimore City continue d’être considérablement plus abordable que les autres comtés de la région », a déclaré Annie Milli, directrice du groupe. « Les acheteurs à budget limité bénéficient de nos prix plus bas. Et les stocks dans la ville devraient continuer à s’ouvrir. Il y a un énorme nouveau développement sur l’ancien site de Locke Insulator, près du pont de Hanover Street, et la ville poursuit la rénovation des propriétés vacantes.
Ten Hills est un quartier datant de 1910, situé à proximité de l’avenue Edmondson, qui détient l’honneur d’avoir des maisons mises en vente pour le moins de temps possible en 2023, selon Live Baltimore.
En termes de volume, la plupart des maisons vendues se sont produites à Canton, qui est densément peuplé et regorge de maisons en rangée le long des rues Curley, Fleet et Streeper. Il a été suivi, en deuxième position, par Belair-Edison, au nord-est de Baltimore, autour d’Erdman Avenue.
“C’est Canton qui accueillera toujours le plus grand nombre d’achats de maisons car il est grand, dense et composé de jeunes qui ont tendance à déménager plus fréquemment”, a déclaré Milli. « Belair-Edison, c’est aussi un grand quartier, également dense, rempli de maisons de style lumière du jour. Le parc immobilier est vaste et bien construit. Il est flanqué sur deux côtés de magnifiques parcs.
Les autres zones d’achat populaires étaient Riverside, Pigtown, Hampden, Brooklyn, Locust Point, Frankford, McElderry Park et Patterson Park, dans le sud de Baltimore.
Les zones les plus vendues de Baltimore comptent parmi les endroits les plus connus sur le plan géographique et racial. Les maisons dans ces quartiers restent abordables et les acheteurs apprécient évidemment leur proximité avec les quartiers commerçants établis.
La liste des logements les plus chers de Baltimore est constituée d’un ensemble différent de quartiers. Guilford arrive en tête de cette liste, suivi de North Roland Park (Lakes Avenue au sud jusqu’à environ Northern Parkway), The Orchards, Roland Park, Homeland et Wyndhurst.
Locust Point vient ensuite (c’est aussi l’un des plus populaires) et est suivi de Cedarcroft, Harbour East et pour la première fois de Madison Park, où les maisons se sont vendues en moyenne pour 475 000 $.
Milli, le directeur de Live Baltimore, a déclaré : « Les quartiers au sud de Gwynns Falls Park, à l’ouest de Baltimore, ont toujours été remplis de grandes maisons unifamiliales individuelles. Ils sont historiquement importants et intéressants sur le plan architectural. Les communautés sont bien entretenues et affichent des taux élevés d’accession à la propriété.
Ten Hills, un quartier de grandes maisons datant de 1910 situé près de l’avenue Edmondson, a l’honneur en 2023 d’avoir des maisons mises en vente pour le moins de temps possible. Les maisons sont grandes, souvent faites de stuc et disposent de salons, de vérandas et de salons. Ses rues portent des noms comme Drury Lane, Nottingham, Old Orchard et Chapel Gate. Vous ne confondriez jamais Ten Hills avec Canton ou Belair-Edison.
Les prochains endroits les plus populaires s’alignent le long du couloir York Road/Greenmount Avenue, dans le nord de Baltimore. Lake Walker regorge de charmants bungalows et de Cape Cods. Il est suivi par Mid-Govans et la communauté composée uniquement de maisons en rangée d’Abell, à proximité du quartier commerçant de Waverly et du 32nd Street Farmers Market.
Les maisons se sont également vendues rapidement à Forest Park Golf Course, Lakeland, Wyman Park, Wyndhurst, Graceland Park, Perring Loch, Villages of Homeland, Mount Winans, Ridgely’s Delight, Uplands, Violetville, West Hills et Westgate.
« Les maisons individuelles sont très demandées et des endroits comme West Hills et Westgate offrent beaucoup de valeur », a déclaré Milli. « Les gens apprécient leur charme et tous les éléments architecturaux qui les accompagnent. »
2024-02-10 13:00:06
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