Sur le marché immobilier, les années pandémiques se sont écoulées avec des prix et un nombre de transactions croissants, la flambée des prix des matériaux a surpris les constructeurs de nouveaux projets, l’agression russe en Ukraine augmente le stress des investisseurs, mais la principale cause de préoccupation à long terme est la diminution de la population.
Alors Occupations journalières dans une édition spéciale Immobilier dit le chef de l’Association lettone des transactions immobilières (LANĪDA), une société immobilière Arco Immobilier président du conseil d’administration Aigars Šmits et membre du conseil d’administration de la société, chef du département d’évaluation Māris Laukalējs.
Extrait de l’entretien
En tant qu’entreprise, vous vendez des appartements dans de nouveaux projets. Combien devez-vous gagner en ce moment pour pouvoir commencer à penser à acheter un appartement ?
A. Schmidt : 1 000 euros “à portée de main” ne suffisent pas. Même 1 500 euros “en main” ne suffisent toujours pas. Dans le nouveau projet, lors de l’achat d’un appartement, nous parlons d’une famille où les deux membres de la famille gagnent environ 2 000 euros “en main”. Ensuite, vous pouvez économiser pour le premier versement et après l’achat, économiser 30 % du revenu pour les versements mensuels. Ceci est également à condition qu’il n’y ait pas de location de voiture, un couple d’enfants, un chien, un chat et d’autres dépenses quotidiennes qui absorbent en fait une grande partie des revenus.
Nouveaux projets – quels sont les prix actuels au mètre carré, quelle est la tendance future ?
A. Šmits : Dans les nouveaux projets lancés, les prix de vente sont estimés à environ 2 200 euros par mètre carré. Il s’agit de logements en classe économique. Il est pratiquement impossible de trouver des offres en dessous de 2 000 euros le mètre carré.
M. Laukalējs : Au début de l’année dernière, on parlait de 1 500 à 1 600 euros le mètre carré. Actuellement, 2 000 est l’offre la plus basse, mais il y a jusqu’à 2 900 euros le mètre carré.
Comment prédisez-vous la dynamique des ventes ?
A. Šmits : Il pourrait y avoir des problèmes avec cela dans de nombreux endroits. Il convient de noter que chaque mois qui traîne sur les ventes entraîne une perte, car le capital coûte de l’argent. Cela m’inquiète ! Jusqu’à récemment, il y avait un séminaire où l’on disait qu’il fallait commencer à s’habituer au nouveau bon marché, qui est de 2000 euros le mètre carré. Pas même un an ne s’est écoulé depuis cette conversation, alors que le nouveau est déjà 400 euros plus bon marché.
En Estonie et en Lituanie, les appartements coûtent encore plus cher !
A. Šmits : C’est vrai, nous sommes de mauvais comparateurs. En Estonie, dans des projets d’un niveau similaire, les appartements coûtent à partir de 3 000 euros le mètre carré et plus. En Lituanie, tout se vend à bon prix. La raison en est que la Lettonie n’a pas cette dynamique de vente même à un prix inférieur.
M. Laukalējs : Oui, l’un des moteurs qui fait grimper les prix en Lettonie également est les pays voisins les plus proches – la Lituanie et l’Estonie. Récemment, un Estonien est venu à Cleversala, dans le nouveau projet, et a réservé plus de dix appartements. Après cette réservation, le prix a augmenté de 20% à 30%. Il est compréhensible que, venant d’Estonie, une personne voit un bon prix pour un produit équivalent. Cette circonstance affecte le prix de vente des appartements, sans tenir compte du pouvoir d’achat des Lettons.
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