Par Peter Vincent pour Daily Mail Australie
01:05 05 mars 2023, mise à jour 01:37 05 mars 2023
- Un locataire de Sydney a dit de quitter son unité par un agent
- La raison invoquée était que le propriétaire pouvait obtenir un loyer plus élevé
- Une crise locative presse les locataires de Sydney
Un propriétaire a suscité l’indignation après avoir expulsé son locataire afin qu’il puisse réinscrire son bien locatif pour 120 $ de plus par semaine.
Laura a été choquée après avoir reçu un avis écrit l’informant qu’elle avait 30 jours pour quitter son unité de deux chambres à Coogee, dans la banlieue est de Sydney.
L’avis surprenant est venu bien que Laura ait précédemment accepté une augmentation de loyer seulement six mois à l’avance.
Elle a pris l’unité pour 620 $ pendant la pandémie de Covid avant que le loyer ne soit augmenté de 60 $ à la mi-2022.
Laura a été surprise lorsqu’on lui a dit qu’elle devrait faire ses valises parce que le propriétaire voulait 120 $ de plus par semaine.
“J’étais tellement choquée que j’ai appelé mon agent immédiatement et ils ont dit que c’était parce que mon propriétaire voulait encore plus de loyer – ils disent qu’ils pourraient obtenir 750 à 800 dollars par semaine”, a-t-elle déclaré. news.com.au.
Laura a déclaré qu’elle craignait de se retrouver sans abri si elle était expulsée, car l’augmentation des coûts de location et la pénurie de propriétés à Sydney pourraient rendre difficile la recherche d’un autre logement.
Les prix des loyers unitaires à Sydney ont augmenté de 18,6 % au cours des 12 mois précédant décembre 2022, atteignant un record de 575 $, le plus grand bond depuis la tenue des premiers records en 2004.
Le taux d’inoccupation résidentielle – le pourcentage d’immeubles locatifs qui ne sont pas occupés par des locataires – est extrêmement faible à Coogee, à seulement 0,5 %.
Cela se compare à 1,3% pour l’ensemble de Sydney.
Au début de la pandémie, le taux d’inoccupation résidentielle a culminé à 16,6 % à Sydney.
La locataire a demandé si le propriétaire avait le droit de l’expulser de sa propriété afin de pouvoir la louer à un prix plus élevé.
Les avocats de Maurice Blackburn et les sœurs Alison et Jillian Barrett ont déclaré que tout dépendait du contrat de location existant entre le propriétaire et le locataire.
Si un locataire a un bail à durée déterminée, le propriétaire ne peut pas licencier un locataire avec un préavis de 30 jours sans motif suffisant.
Ils ne peuvent résilier le contrat de location que si un locataire a rompu le contrat ou pour cause de difficultés.
Les violations courantes de l’accord incluent le non-paiement du loyer, la garde d’un animal de compagnie qui n’était pas autorisé, le fait de permettre à plus de personnes de vivre dans la propriété que prévu, d’endommager la propriété ou de ne pas la garder en ordre
En cas de rupture d’accord, un propriétaire n’est tenu de fournir un préavis de 14 jours pour mettre fin à l’accord et peut avoir besoin de s’adresser au tribunal civil et administratif de NSW.
Mais essayer de faire valoir qu’ils pourraient obtenir plus de loyer d’un autre locataire, comme une raison en soi, n’est pas une base légale pour expulser un locataire, selon les sœurs Barrett.
“Il est très peu probable que le Tribunal autorise la résiliation pour des raisons de difficultés simplement parce que le propriétaire pourrait augmenter le loyer avec un autre locataire”, ont-ils déclaré.
Si un contrat de location était d’une durée fixe de deux ans ou plus, le loyer ne peut être augmenté qu’une fois par période de 12 mois.
Le locataire doit également recevoir un préavis écrit d’au moins 60 jours en cas d’augmentation.
Les locataires sous contrat périodique – lorsque le contrat à durée déterminée a expiré ou qu’il n’y a pas de contrat à durée déterminée – peuvent recevoir un préavis de départ de 90 jours.
Selon une enquête de Choice, 83% des personnes qui louent en Australie n’ont pas de bail à durée déterminée ou ont un bail de moins de 12 mois
