SINGAPOUR – Les taux des prêts immobiliers à Singapour ont atteint 3,5%, un sommet qui n’a pas été atteint ces dernières années, la DBS Bank étant devenue la dernière institution à augmenter ses offres de prêts hypothécaires à taux fixe.
Le sommet le plus récent était de 3,08% pour un forfait à taux fixe de trois ans de l’UOB, que la banque a temporairement retiré des marchés en septembre.
Selon le site Web de DBS mardi matin, les propriétaires de maison peuvent choisir entre des forfaits à taux fixe de deux, trois, quatre et cinq ans, le tout à des taux de 3,5% par an.
C’est 0,75 point de pourcentage de plus que les précédents forfaits à taux fixe de DBS qui étaient offerts à 2,75 % par an.
Le taux de 3,5% est également inférieur au plancher des taux d’intérêt à moyen terme, qui a été relevé à 4% vendredi dernier dans le cadre de la dernière série de mesures de refroidissement des propriétés du gouvernement.
Le plancher de taux d’intérêt à moyen terme est utilisé pour calculer le ratio du service de la dette totale, qui reste à 55 % et fait référence à la partie du revenu mensuel brut d’un emprunteur qui sert à rembourser toutes ses dettes mensuelles.
À titre d’exemple, un propriétaire qui a un prêt de 500 000 $ avec une durée de 30 ans paiera un versement mensuel de 2 041 $ au taux de 2,75 %.
Avec le nouveau taux de 3,5 %, ses versements mensuels augmenteront de 204 $ pour atteindre 2 245 $.
DBS avait supprimé ses forfaits au forfait en septembre et a déclaré que les tarifs étaient en cours de révision.
L’UOB a annoncé fin septembre qu’elle supprimait temporairement son forfait à taux fixe de deux ans à 2,98 % par an et son forfait à taux fixe de trois ans à 3,08 % par an.
OCBC Bank a déclaré au Straits Times que son forfait à taux fixe sur deux ans offrant 2,98% par an reste sur le marché.
M. David Baey, fondateur et directeur général de la plate-forme de courtage hypothécaire Mortgage Master, a déclaré qu’un taux fixe de 3,5% était toujours raisonnable, car le taux moyen au jour le jour de Singapour (Sora) devrait atteindre 3,2% d’ici le premier trimestre 2023.
Sora est utilisé pour fixer le prix des packages de prêts immobiliers à taux variable, qui sont généralement calculés à l’aide de Sora composé d’un mois ou de Sora composé de trois mois plus un écart.
“Lorsque vous ajoutez le spread, il sera toujours supérieur à 3,5%”, a déclaré M. Baey, ajoutant que “c’est la dernière chance d’obtenir un taux fixe”.
Le forfait à taux variable de DBS reste le même à Sora composé sur trois mois plus un écart de 1 point de pourcentage.
