5 villes abordables où il fait bon vivre

Le dénominateur commun entre ces communes situées aux quatre coins de l’Hexagone ? Une taille critique (au moins 50 000 habitants, dans notre échantillon) qui les rendent autosuffisantes en termes d’équipements et de services, et des prix au m² gravitant autour de 2 000 euros ou moins, c’est-à-dire très attractive en matière d’immobilier. Quatre d’entre elles sont situées sur le littoral ou à proximité, ce qui ne gâche rien. Nous aurions pu bien sûr en choisir d’autres. Dans l’ouest qui attise beaucoup de convoitises, Cholet, Lorient, Quimper, Laval, Le Mans, Poitiers, Niort ou Saint-Brieuc mériteraient aussi une mention. Ailleurs, Albi, Aurillac, Brive-la-Gaillarde, Châteauroux, Cherbourg, Clermont-Ferrand, Colmar, Dijon, Epinal, Le Havre, Metz ou Saint-Etienne font aussi figure de candidats sérieux.

1-Brest, tournée vers la mer et le futur

Deuxième ville la plus peuplée de Bretagne derrière Rennes, la cité du Ponant renoue depuis quelques années avec une démographie positive. Le signe d’une attractivité retrouvée. Côté économie, de grosses entreprises comme Thales cohabitent avec un vaste écosystème de startups, offrant un bassin d’emplois qualifiés conséquent, en complément de celui du port. La ville prospère. Mais est-ce qu’il y fait bon vivre ? De l’avis unanime de ses habitants, la métropole offre tous les ingrédients du bonheur. « Brest excelle sur la santé ou la sécurité », rapporte Elena Azria, directrice du développement du groupe Océanic, un promoteur local qui s’apprête à commercialiser deux nouveaux programmes neufs, dont un à Saint-Marc, un quartier central prisée. « La ville se caractérise également par une densité raisonnable, son renouveau urbanistique, ses balades maritimes ou terrestres, son climat doux qui protège les Brestois du froid en hiver et de la canicule en été, ses commerces… » Les points forts : rayonnement économique, environnement naturel préservé, vitalité, renouveau urbanistique

2-Pau, la conquérante du sud-ouest

Dynamique mais apaisante, riche en espaces verts, la « ville aux mille palmiers », comme elle est surnommée, ne manque de rien. Et surtout pas d’atouts pour les familles. L’offre d’établissements scolaires publics ou privés s’avère très riche (dont l’incontournable Institut Saint-Dominique, dans le quartier du même nom). Idem pour l’offre sportive et culturelle, en nette amélioration depuis quelques années, grâce aux investissements de la mairie – le centre culturel Le Foirail, inauguré fin 2022, en est un bon exemple. Quant aux débouchés professionnels, ils apparaissent importants, grâce à l’excellence développée par la ville dans des domaines comme les géosciences, l’aéronautique, l’agroalimentaire ou la chimie des matériaux, avec des employeurs de la taille de Total ou de Safran. Autre signe distinctif, Pau est arrivée en tête dans le classement Mieux Vivre Votre Argent des villes qui confèrent le plus de pouvoir d’achat à ses habitants (voir numéro n°488). Un facteur à considérer pour s’y implanter. Les points forts : mer et montagne à proximité, services développés

3-Perpignan, bouillonnante d’énergie

Avec une situation géographique idoine, entre mer et montagne, la cité catalane aux mille ans d’histoire représente le compromis idéal pour les citadins à la recherche d’un environnement naturel éblouissant – les vignes de Corbières et le massif du Canigou ne sont qu’à quelques grappes de raisins de distance. L’ancienne capitale continentale des rois de Majorque abrite les services d’une ville moderne, dont une gare TGV et un aéroport. La liste des atouts de Perpignan ne s’arrête pas là. Mentionnons aussi son climat méditerranéen ensoleillé et doux, son patrimoine architectural exceptionnel ainsi que son dynamisme économique, cristallisé par son pôle de compétitivité autour des énergies renouvelables et ses filières variées (logistique, viticulture, tourisme…). La métropole perpignanaise dégage également une grande vitalité. En témoigne la foule d’événements qui jalonnent son actualité culturelle. Ses seuls points faibles ? Une situation éloignée des grandes villes (Montpellier et Barcelone sont à deux heures en voitures environ) et un niveau de sécurité régulièrement décrié, malgré les progrès accomplis ces dernières années.

4-La Roche-sur-Yon, verte et proche de la mer

Nommée, en 2021, capitale française de la biodiversité pour ses efforts de protection de ses zones humides et de ses espaces verts, la « ville napoléonienne » offre un cadre de vie plaisant, avec un habitat peu dense et un atout de poids : sa situation géographique privilégiée. En effet, les stations balnéaires de la côte vendéenne ne sont qu’à quelques dizaines de minutes. Idem pour Nantes et son aéroport, accessibles en moins d’une heure en voiture. Sa gare TGV offre aussi d’importantes possibilités. Si la ville peut attirer des retraités en raison de sa tranquillité, de son climat océanique tempéré et de ses prix de l’immobilier raisonnables, elle fait figure de choix pertinent pour les familles et les actifs, au regard de la présence de nombreux employeurs dans la commune et le département, comme Rideau (vérandas) ou Bénéteau (bateaux de plaisance). Les établissements d’enseignement ne manquent pas, tout comme l’infrastructure sportive. La culture et l’offre de santé sont, quant à elles, en voie d’amélioration. Les points forts : prix encore attractifs, proximité de Nantes, commerces

5-Saint-Quentin, une ville « coup de cœur »

Sur le papier, cette cité historique de Picardie n’apparaît pas comme un premier choix pour s’y installer. Et pourtant, elle obtient des scores honorables dans l’ensemble des critères qui définissent une commune agréable, avec une mention spéciale pour son attractivité immobilière. En effet, les prix dans l’agglomération saint-quentinoise sont parmi les plus bas de France, proche des 1 000 euros par mètre carré, en décalage avec l’attractivité de la ville, symbolisée par sa filière robonumérique. Il est vrai que le taux de pauvreté ainsi que le chômage y sont élevés. Cette réserve étant faite, on ne peut nier les atouts de cette ville, dotée d’un patrimoine historique riche, avec son architecture art déco, son centre-ville animé, ses espaces verts (en particulier le magnifique Parc d’Isle), ses commerces. Non sans raison, Saint-Quentin a obtenu le label « Villes et Villages où il fait bon vivre ». Cerise sur le gâteau, l’agglomération est desservie par les autoroutes A26 et A29, et bénéficie de la présence à proximité de l’A1. La gare ferroviaire dessert quant à elle Paris, Lille et Amiens.