Crise du logement : Une propriétaire dénonce un système qui décourage les petits bailleurs
DUBLIN – Alors que le gouvernement irlandais met en œuvre de nouvelles mesures pour stimuler la construction de logements, une propriétaire de longue date tire la sonnette d’alarme, affirmant que les politiques actuelles poussent les petits bailleurs à quitter le marché, aggravant ainsi la crise du logement.
Linda Condon, propriétaire de deux appartements de location depuis 2010, explique que la complexité de la législation et le manque de soutien aux propriétaires la forcent, elle et sa famille, à envisager la vente de leurs biens. “Nous ne donnerons à personne de préavis de départ, mais si quelqu’un quitte les lieux, nous vendrons”, a-t-elle déclaré.
Mme Condon, 63 ans, souligne la difficulté d’expulser les locataires défaillants, un processus qui peut prendre des années. “Il est trop compliqué de se débarrasser de quelqu’un qui cesse de payer le loyer, et cela ne devrait pas prendre deux ans pour faire expulser quelqu’un en cas de non-paiement”, déplore-t-elle. Elle estime que les petits propriétaires devraient bénéficier d’une protection équivalente à celle des locataires.
Le revenu locatif de Mme Condon est crucial pour compenser les pertes de la petite ferme familiale.Elle se réjouit de la prolongation des déductions fiscales pour la rénovation énergétique des logements, soulignant l’importance de l’efficacité énergétique, bien que coûteuse.
Elle salue également les initiatives visant à encourager la densification urbaine, mais insiste sur la nécessité d’une action plus énergique contre les propriétaires qui laissent des biens vacants et ceux qui ne paient pas leurs impôts. “Ils donnent une mauvaise réputation aux bons propriétaires”, affirme-t-elle.
Un problème structurel ?
Le témoignage de Mme Condon met en lumière un problème structurel du marché locatif irlandais.Si l’augmentation de l’offre de logements est essentielle,la pérennité de cette offre dépend également de la capacité des propriétaires,en particulier les petits bailleurs,à rester sur le marché.
Les experts soulignent que les réglementations de plus en plus strictes, combinées à des procédures d’expulsion longues et coûteuses, peuvent dissuader les propriétaires de louer leurs biens, réduisant ainsi l’offre disponible et contribuant à la hausse des loyers.
La situation de Mme Condon n’est pas isolée. De nombreux petits propriétaires se sentent dépassés par les contraintes administratives et financières, et envisagent de vendre leurs biens, ce qui pourrait aggraver la crise du logement à long terme.
Le gouvernement irlandais est confronté à un défi majeur : trouver un équilibre entre la protection des droits des locataires et la nécessité de maintenir un marché locatif viable et attractif pour les propriétaires. La question de savoir comment atteindre cet équilibre sera déterminante pour l’avenir du logement en Irlande.
