Poches profondes nécessaires pour un endroit instagrammable à 1 880 € par mois – The Irish Times

Vous cherchez une chambre à louer à Dublin ? Eh bien, si vous aimez le son des intérieurs prêts pour Instagram, des colocataires organisés et un réfrigérateur Smeg, la cohabitation pourrait être pour vous. Apportez simplement votre portefeuille et débarrassez-vous peut-être de certaines de vos affaires.

Alors qu’un nouveau bloc de logements en co-living s’apprête à être lancé à Dún Laoghaire le mois prochain, avec des séjours de six à 12 mois disponibles, nous examinons ce qu’est le co-living, à qui il fait appel – et combien cela coûte.

Qu’est-ce qu’il ne faut pas aimer ?

Un peu comme une colocation ordinaire, la cohabitation est aussi un peu comme un hôtel, dans la mesure où les chambres peuvent être plus petites et toutes les factures de services publics fastidieuses et le drame de maintenance sont pris en charge par quelqu’un d’autre. Vous paierez une prime pour cela bien sûr.

Les intérieurs du nouveau projet Niche à Dún Laoghaire cochent toutes les cases du livre de style millénaire. Mélangeant un mobilier moderne du milieu du siècle avec un chic industriel, les occupants disposeront de nombreux décors Instagramables. Fenêtres en cristal, conduits apparents, tables basses Scandi – tout y est.

Le développement dispose de cuisines MasterChef partagées, où vous pouvez “échanger des recettes” avec vos “voisins”, un cinéma privé et une salle de jeux, des terrasses sur le toit, une salle de sport sur place 24h/24, des bureaux et des salles de réunion privées avec vidéoconférence et impression. Chez Node, dans le centre-ville de Dublin, les espaces communs comprennent une terrasse sur le toit et un « salon des résidents », qui peut être utilisé comme espace de coworking. Les locataires ont également un accès privé au parc Fitzwilliam Square. Qu’est-ce qu’il ne faut pas aimer ?

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Un peu, semble-t-il.

Les développements de cohabitation ont pris pied dans les villes du monde entier. San Francisco, New York, Miami, Tokyo, Londres, Manchester, Berlin, Barcelone – partout où vous pouvez trouver une population de jeunes professionnels dynamiques confrontés au coût et à la disponibilité du logement, vous trouverez la cohabitation.

Selon le Forum économique mondial, les logements conçus pour plusieurs personnes avec des installations partagées, telles que des espaces de travail et de cuisine, sont en augmentation depuis une bonne partie de la décennie.

Les partisans de ce type de logement affirment qu’il fait partie de la solution à la crise du logement urbain, en fournissant des logements indispensables aux jeunes exclus du marché. Il s’adresse également à une démographie croissante de ménages d’une personne avec des modes de vie et de travail plus mobiles.

L’Irlande était prête à rejoindre la tendance. En 2018, le ministre du Logement de l’époque, Eoghan Murphy, a introduit des règlements d’urbanisme qui autorisaient les développements de cohabitation qui ne fournissent que 12 mètres carrés d’espace de vie personnel pour une personne seule. La plupart des lits dans les demandes d’aménagement déposées étaient plus grands, mais la réglementation était controversée.

Avec des espaces de vie plus petits, les développeurs pouvaient maximiser le nombre d’unités construites dans un développement, et le concept de cohabitation est rapidement devenu très populaire.

Ensuite, le contrecoup s’est installé et le ministre a été critiqué pour avoir décrit la cohabitation comme “excitante” et déclaré que les jeunes “sacrifieraient moins d’espace pour moins de loyer”. Il a également fait la comparaison entre les espaces de co-living et un “lieu de type boutique hôtel très tendance”. La comparaison « n’était pas bonne », a-t-il reconnu plus tard.

À peine deux ans plus tard, le Sinn Féin a déposé un projet de loi interdisant la cohabitation. Le porte-parole du parti pour le logement, Eoin Ó Broin, a décrit la cohabitation comme un “modèle axé sur la cupidité qui cherche à emballer autant de personnes que possible dans un espace aussi petit que possible pour maximiser les profits”. La taille des pièces des unités “est la taille d’un espace de stationnement moyen”, a-t-il déclaré.

Ensuite, le Taoiseach Micheál Martin a reconnu que l’hébergement en cohabitation avait le potentiel de devenir une « vie locative glorifiée » sur la base de certaines des applications de planification qu’il avait vues.

En novembre 2020, après un examen des directives de planification, le ministre du Logement Darragh O’Brien a interdit de facto les nouveaux développements de cohabitation. Exprimant sa préoccupation concernant le volume de développements de cohabitation dans le pipeline et leurs emplacements prévus, il a déclaré qu’ils avaient le potentiel de saper les politiques de logement du gouvernement et de faire grimper les prix des terrains. Après seulement deux ans, la cohabitation en Irlande s’est arrêtée.

Cher

Cela ne veut pas dire que la cohabitation n’existe plus, cependant, car un certain nombre de développements ont été approuvés avant l’interdiction, comme le programme Node à Dublin 2. Maintenant bien établi, ayant ouvert en 2018, une chambre avec salle de bains pour un seul occupant d’un T3, partageant un séjour et une cuisine avec un second locataire, est annoncé à 1 670 €, charges comprises. Cela augmentera jusqu’à 2% en juin.

Les «résidents» potentiels de Niche à Dún Laoghaire sont invités à manifester leur intérêt avant son lancement. Ce programme annonce une chambre double avec salle de bains privative avec télévision connectée, une kitchenette avec plaque de cuisson et réfrigérateur et un bureau, à partir de 1 880 € par mois, plus l’utilisation d’équipements et d’installations partagés. La chambre est à occupation simple, et bien que l’électricité, le chauffage, les ordures, le wifi, ainsi que les services de nettoyage soient inclus, cela n’est pas bon marché.

Ceux qui surfent sur les vagues du marché locatif auront probablement enduré les sondages des agents immobiliers, des propriétaires potentiels et des colocataires alpha sur tout, de leur salaire à leurs habitudes culinaires et à leur statut romantique. Attendez-vous à une vérification tout aussi approfondie pour la cohabitation à Dublin – bien qu’au moins vous n’ayez pas à dire à un colocataire potentiel ce que vous gagnez.

Pour être pris en considération pour une place chez Node, vous devrez payer des frais de dossier de 300 € pour que la chambre soit retirée du marché et ne soit offerte à personne d’autre. Celle-ci est remboursée si votre candidature est rejetée. Vous devrez également fournir des relevés bancaires pour trois mois indiquant les revenus et le loyer payé, et une lettre de votre employeur prouvant que votre revenu annuel est un «minimum» de 25 fois le loyer mensuel. Cela représente environ 42 000 € par an.

Et en réalité, il est susceptible d’être considérablement plus élevé étant donné qu’après impôts, un salaire annuel de 42 000 € revient à seulement 2 828 € par mois – et dépenser 60 % de votre revenu mensuel en loyer est considérablement plus que les conseils de l’Agence du logement, qui suggèrent un maximum. de 35 % du revenu mensuel disponible. Cela suggérerait alors un revenu annuel plus proche de 100 000 €.

À ces prix, la cohabitation n’est pas pour tout le monde. Et c’est probablement le terrain. Node a une clientèle particulière en tête. Les vidéos de marketing vérifient le nom des résidents de ses propriétés mondiales qui incluent «des entrepreneurs inspirants, des créatifs et des professionnels avertis en technologie».

Faciliter

Pour ceux qui sont blasés après des années de cohabitation ou pour ceux qui découvrent Dublin, les avantages d’une facture mensuelle tout compris, d’un service de nettoyage professionnel et d’un accord contractuel clair avec les cohabitants sont faciles à voir.

Le fractionnement des factures de services publics et les rotations désordonnées et agitées avec des colocataires en constante évolution appartiennent au passé. Certains adultes adultes, à court de choix de logement et qui peuvent se le permettre, paieront une prime pour ne pas discuter de l’immersion ou retirer les cheveux de quelqu’un d’autre de la douche. Si vous prévoyez de voyager ou de travailler à l’étranger, vous pouvez également opter pour un séjour plus court, sans avoir besoin de mentir à votre futur propriétaire ou à vos colocataires sur vos intentions afin de sécuriser la chambre.

Pour les résidents de Niche à Dún Laoghaire, votre chambre est nettoyée tous les quinze jours et les parties communes sont nettoyées quotidiennement. Le linge de lit et les serviettes sont fournis et lavés tous les quinze jours – vous n’avez donc même pas à vous rappeler de laver vos propres draps.

Si vous optez pour la cohabitation, vous devrez apprendre un nouveau jargon. Au centre Niche Living de Dún Laoghaire, on ne parle pas de loyer – les « résidents » paient une « cotisation ». Les personnes qui y louent ne sont pas non plus appelées locataires – elles “demandent” à devenir “membre”. Et vous ne payez pas pour une chambre, c’est une « suite » ou un « studio privé ».

Seul le solitaire

En plus d’une vie simplifiée et d’une esthétique accrocheuse, il existe un autre besoin auquel les développeurs de logements en cohabitation s’intéressent. Plus qu’une chambre de la taille d’un hôtel avec un lit, la cohabitation est une question de communauté, mec.

Certains programmes de cohabitation font référence au problème très réel de l’isolement. Pour les millénaires qui travaillent dur et qui se sentent un peu seuls à cause du travail à domicile, ils promettent une solution de style de vie. Ayant peu de temps pour organiser ou maintenir une vie sociale, certains résidents peuvent apprécier la perspective de voir leurs besoins sociaux satisfaits sur place. L’attrait pour ceux qui déménagent dans une nouvelle ville est également clair.

Chez Node, la promesse n’est pas seulement une communauté, mais une « communauté organisée ». En effet, le dispositif emploie un « curateur communautaire ». Ils « faciliteront votre déménagement, vous présenteront d’autres résidents formidables, vous feront visiter le quartier, planifieront des événements pour la communauté et veilleront à ce que vous vous sentiez chez vous ».

Niche promet une liste mensuelle «d’événements, de cours et d’activités d’adhésion soigneusement organisés pour les résidents». Tout cela fait partie de la vente à une génération de plus en plus atomisée. Vous n’obtiendrez pas cela de votre propriétaire moyen à Dublin.

Les critiques de la cohabitation disent que le sentiment de communauté vendu, cependant, peut ne pas être profond. Les développeurs vendent la cohabitation en tant que service, tout comme ils l’ont fait pour les espaces de coworking. Une conférence TED de l’architecte de Seattle Grace Kim, visionnée près de deux millions de fois, différencie le projet de neuf logements familiaux qu’elle appelle chez elle de la cohabitation.

La recherche de liens communautaires et sociaux significatifs est réelle, et les logements en cohabitation prétendent servir cela dans les villes à coût élevé, note Kim. Les gens, cependant, ont tendance à considérer la cohabitation comme une chose à court terme et ne font l’expérience de la communauté que «dans l’instant», dit-elle. En revanche, ceux qui vivent en cohabitation sont là pour le long terme et en retirent les avantages correspondants.

Il ne fait aucun doute qu’il existe une cohorte pour qui la cohabitation est souhaitable, appropriée ou, en fait, leur seule option. Si vous en avez les moyens et que vous rangez toutes vos affaires, il y a probablement une belle vue depuis la terrasse commune sur le toit.