2023-11-08 19:00:20
Unité 1510, 1 Palace Pier Court, Toronto. L’unité de deux chambres avec vue sur la ville sur 1 388 pieds carrés avait un prix demandé de 1,299 million de dollars et s’est vendue 1,25 million de dollars.Services immobiliers Royal LePage Ltée.
Le marché immobilier de la région de Toronto, en chute libre, voit les vendeurs devenir plus déterminés à mesure que la fin de l’année approche.
Les acheteurs sont imprévisibles : certaines propriétés se vendent en un jour tandis que d’autres languissent.
Pritesh Parekh, agent immobilier chez Century 21 Legacy Ltd., estime que novembre pourrait entraîner davantage de baisses de prix de la part des vendeurs qui ne souhaitent pas que leur propriété reste sur le marché jusqu’à la fin de l’année.
Cela s’inscrirait dans le prolongement de la tendance qui a vu les propriétaires réduire leurs prix au cours de la période d’incertitude ayant précédé le 25 octobre, date à laquelle les décideurs politiques ont discuté du taux d’intérêt directeur de la Banque du Canada.
“Octobre a été un mois où j’ai vu de très nombreuses réductions de prix.”
M. Parekh affirme que certains vendeurs qui ont commencé avec un prix demandé qu’ils estimaient conforme à la valeur marchande au début de l’automne ont dû gagner du terrain à mesure que les ventes ralentissaient et que les inscriptions augmentaient.
Ceux qui avaient déjà acheté une autre propriété étaient souvent incités à accepter un prix inférieur au prix initialement demandé.
« En fin de compte, quel est votre appétit pour continuer à détenir la propriété ? »
M. Parekh affirme que certains acheteurs profitent de la baisse des prix pour augmenter. Même si le prix de leur maison existante peut avoir baissé, la maison la plus chère baissera généralement davantage car le bassin d’acheteurs est plus petit.
M. Parekh a récemment vendu un ancien condo à Richmond Hill après avoir inscrit l’unité de deux chambres au prix demandé de 568 000 $. Il a ensuite réduit le prix demandé à 548 000 $ pour attirer un nouveau groupe d’acheteurs vers l’annonce.
Les vendeurs avaient acheté une autre maison et tenaient à ce que le condo soit vendu, dit-il, ils étaient donc prêts à accepter une offre d’achat de 518 000 $.
« C’était une décision prudente de la part de ce vendeur », dit-il. «Ils ont fait ce qu’ils devaient faire.»
M. Parekh affirme que la décision de la banque centrale de maintenir son taux de référence à 5 pour cent est un soulagement pour les emprunteurs ayant un prêt hypothécaire à taux variable.
Et même si certains acheteurs de hausse se félicitent de la stabilité d’un maintien des taux, un achat reste hors de portée pour de nombreux acheteurs en herbe.
«Cela n’a pas fait bouger les choses pour les premiers acheteurs», dit-il.
M. Parekh ajoute que les acheteurs doivent faire attention à ne pas trop faire pression : même si les prix de l’immobilier ont chuté dans certains segments, la hausse des taux d’intérêt rend le paiement mensuel du prêt hypothécaire tout aussi difficile.
Robert Hogue et Rachel Battaglia, économistes à la Banque Royale du Canada, s’attendent à ce que les prix en Ontario diminuent encore pendant le reste de l’année et peut-être au début de l’année prochaine, alors que les conditions du marché continuent de pencher en faveur des acheteurs.
Luke Dalinda, agent immobilier chez Royal LePage Real Estate Services, affirme que les ventes sont généralement plus lentes dans la région du Grand Toronto, mais que certains créneaux se réchauffent.
L’augmentation des inscriptions peut être en partie attribuée aux propriétaires vides et à d’autres qui vendent leurs grandes maisons dans des quartiers établis d’Oakville ou dans l’enclave huppée de Kingsway, par exemple, car ils s’attendent à une augmentation plus importante des inscriptions à mesure que les emprunteurs verront leur hypothèque renouvelée dans les années à venir.
M. Dalinda souligne que les propriétaires qui ont acheté une propriété avec un terme de cinq ans et un taux hypothécaire à un plus bas historique en 2020 devront probablement renouveler leur prêt hypothécaire à des taux beaucoup plus élevés en 2025.
Si le marché est inondé de stocks, estiment les propriétaires, ils obtiendront probablement un prix de vente plus élevé maintenant.
« Je pense que les gens commencent maintenant à prendre conscience de cette réalité et à planifier ce qu’ils vont faire », dit-il.
M. Dalinda souligne que la tendance vers des maisons plus grandes avec des bureaux à domicile et des piscines dans la cour qui a alimenté le marché dans les premières années de la pandémie a poussé les acheteurs à se lancer dans d’intenses guerres d’enchères.
« Surtout en 2021, ils ont payé une vraie prime », dit-il.
De nombreux propriétaires de longue date lisent les prévisions économiques, dit-il, et pensent que le prix de leur logement sera plus élevé maintenant que dans un an ou deux.
Les parents vides recherchent des condos avec de grands plans d’étage, dit-il, ce qui signifie souvent qu’ils achètent dans des immeubles plus anciens.
Dans la région de Humber Bay Shores, où M. Dalinda exerce une grande partie de ses affaires, il y avait récemment 205 unités de copropriété d’entrée de gamme à vendre sous la barre du million de dollars, dit-il. Cela se compare aux 149 dans ce segment en août.
M. Dalinda affirme que les logements dans cette gamme de prix ont tendance à mesurer 700 pieds carrés ou moins et comportent deux chambres, bien que dans certains cas, une seule ait une fenêtre.
Les propriétaires vendent souvent parce que les coûts de possession sont élevés, dit-il, et ils veulent encaisser avant que les prix ne baissent davantage.
Alors que les stocks de cette tranche augmentent, les deux plus grandes chambres restent plus difficiles à trouver. Les acheteurs aux poches profondes se tournent vers les bâtiments plus anciens pour trouver des plans d’étage plus grands.
M. Dalinda a récemment vendu une unité de deux chambres avec vue sur la ville sur 1 388 pieds carrés pour 1,25 million de dollars à Palace Place Court.
L’unité 1510 a été inscrite au prix demandé de 1,299 million de dollars et vendue pour 1,25 million de dollars.
La suite 4608, le penthouse de 2 437 pieds carrés situé dans le même immeuble, a été inscrit au prix demandé de 2,398 millions de dollars et vendu pour le montant total.
En revanche, M. Dalinda a vendu une unité de 505 pieds carrés un peu plus à l’ouest, le long du front de mer, dans le nouveau 60 Anne Craig Drive, pour 495 000 $ après l’avoir inscrite au prix demandé de 499 000 $.
Dans de nombreux cas, pour les tours récemment achevées, les constructeurs ont vendu les unités avant la construction pour 1 300 $ le pied carré ou plus. Certains promoteurs ont des stocks restants à vendre, explique M. Dalinda.
« Les promoteurs de condominiums qui ont des stocks restants tombent sur leur propre épée. »
M. Dalinda affirme que les inscriptions sur le marché d’automne ralentissent traditionnellement en novembre, mais que 2023 pourrait être l’exception car il reçoit toujours des appels de propriétaires de maisons et de copropriétés qui demandent des évaluations.
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