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Les taux grimpent pour les emprunteurs immobiliers : les taux d’intérêt hypothécaires aujourd’hui pour le 28 mai 2024

Les taux grimpent pour les emprunteurs immobiliers : les taux d’intérêt hypothécaires aujourd’hui pour le 28 mai 2024

2024-05-28 16:13:04

Johner Images/Getty Images

Le taux d’intérêt moyen des prêts hypothécaires fixes sur 30 ans est de 7,11 % aujourd’hui, soit une augmentation de 0,05 % depuis une semaine. Le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe sur 15 ans est de 6,61 %, soit une augmentation de 0,11 % par rapport à la même période la semaine dernière. Pour un aperçu de l’évolution des taux hypothécaires, consultez le graphique ci-dessous.

Parce que les données sur l’inflation ne s’améliorent pas, la Réserve fédérale a repoussé les baisses de taux. Même si les taux hypothécaires pourraient encore baisser plus tard dans l’année, les prévisions du marché immobilier changent régulièrement en réponse aux données économiques, aux événements géopolitiques et plus encore.

Les taux hypothécaires moyens d’aujourd’hui

Refinancement hypothécaire

Taux hypothécaires moyens d’aujourd’hui en mai. 28 2024, contre il y a une semaine. Nous utilisons les données de taux collectées par Bankrate telles que rapportées par les prêteurs aux États-Unis.

Les taux hypothécaires changent tous les jours. Les experts recommandent de magasiner pour s’assurer que vous obtenez le tarif le plus bas. En saisissant vos informations ci-dessous, vous pouvez obtenir un devis personnalisé de l’un des prêteurs partenaires de CNET.

A propos de ces tarifs : Comme CNET, Bankrate appartient à Red Ventures. Cet outil propose les taux partenaires des prêteurs que vous pouvez utiliser pour comparer plusieurs taux hypothécaires.

Quelle durée et quel type de prêt hypothécaire dois-je choisir ?

Chaque prêt hypothécaire a une durée de prêt ou un calendrier de paiement. Les durées hypothécaires les plus courantes sont de 15 et 30 ans, bien qu’il existe également des prêts hypothécaires sur 10, 20 et 40 ans. Avec un prêt hypothécaire à taux fixe, le taux d’intérêt est fixé pour la durée du prêt, offrant ainsi une stabilité. Avec un prêt hypothécaire à taux variable, le taux d’intérêt n’est fixe que pendant une certaine période (généralement cinq, sept ou 10 ans), après quoi le taux s’ajuste chaque année en fonction du marché. Les prêts hypothécaires à taux fixe sont une meilleure option si vous envisagez de vivre dans une maison à long terme, mais les prêts hypothécaires à taux variable peuvent offrir des taux d’intérêt plus bas dès le départ.

Prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans

Le taux d’intérêt moyen d’une hypothèque fixe standard sur 30 ans est aujourd’hui de 7,11 %. Une hypothèque fixe de 30 ans est la durée de prêt la plus courante. Son taux d’intérêt sera souvent plus élevé qu’un prêt hypothécaire sur 15 ans, mais vos mensualités seront inférieures.

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Prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans

Aujourd’hui, le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe sur 15 ans est de 6,61 %. Même si vous aurez un paiement mensuel plus élevé qu’un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans, un prêt sur 15 ans est généralement assorti d’un taux d’intérêt plus bas, ce qui vous permet de payer moins d’intérêts à long terme et de rembourser votre prêt hypothécaire plus tôt.

Prêts hypothécaires à taux variable 5/1

Un ARM 5/1 a aujourd’hui un taux moyen de 6,81 %. Vous obtiendrez généralement un taux d’intérêt de lancement inférieur avec un ARM de 5/1 au cours des cinq premières années du prêt hypothécaire. Mais vous pourriez payer plus après cette période, selon la façon dont le taux s’ajuste chaque année. Si vous envisagez de vendre ou de refinancer votre maison d’ici cinq ans, un ARM pourrait être une bonne option.

Les taux hypothécaires sont-ils considérés comme élevés en ce moment ?

Au cours des dernières années, une inflation élevée et les hausses agressives des taux d’intérêt de la Réserve fédérale ont fait monter les taux hypothécaires par rapport à leurs plus bas records autour de la pandémie. Depuis l’été dernier, la Fed a constamment maintenu le taux des fonds fédéraux entre 5,25 % et 5,5 %. Bien que la banque centrale ne fixe pas directement les taux des prêts hypothécaires, un taux élevé des fonds fédéraux rend les emprunts plus coûteux, y compris pour les prêts immobiliers.

Les taux hypothécaires changent quotidiennement, mais les taux moyens évoluent entre 6,5 % et 7,5 % depuis la fin de l’automne dernier. Les acheteurs d’aujourd’hui disposent de moins de marge de manœuvre dans leur budget pour assumer le coût d’une maison en raison des taux hypothécaires élevés et des prix élevés des maisons. Le stock limité de logements et la faible croissance des salaires contribuent également à la crise de l’accessibilité financière et maintiennent la demande de prêts hypothécaires à un niveau bas.

Les taux hypothécaires vont-ils baisser cette année ?

La plupart des experts du marché immobilier prédisent que les taux termineront l’année entre 6 % et 6,5 %. En fin de compte, un marché hypothécaire plus abordable dépendra de la rapidité avec laquelle la Fed commencera à réduire les taux d’intérêt. La banque centrale pourrait commencer à baisser les taux d’intérêt à l’automne, mais cela dépendra de l’évolution de l’économie dans les mois à venir.

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Les taux hypothécaires fluctuent pour de nombreuses raisons : l’offre, la demande, l’inflation, la politique monétaire, les données sur l’emploi et les attentes du marché. Les acheteurs de maison ne verront pas les taux baisser du jour au lendemain, et il est peu probable qu’il y ait un jour un retour aux taux hypothécaires de 2 à 3 % que nous avons observés entre 2000 et début 2022.

“Nous nous attendons à ce que les taux hypothécaires chutent à environ 6,5% d’ici la fin de cette année, mais je pense qu’il y a encore beaucoup de volatilité”, a déclaré Daryl Fairweatheréconomiste en chef chez Redfin.

Chaque mois apporte son lot de nouvelles données sur l’inflation et le travail qui peuvent influencer l’orientation des taux hypothécaires, a déclaré Odeta Kushi, économiste en chef adjoint chez First American Financial Corporation. « La décélération continue de l’inflation, le ralentissement de l’économie et même l’incertitude géopolitique peuvent contribuer à une baisse des taux hypothécaires. D’un autre côté, les données qui signalent un risque à la hausse pour l’inflation pourraient entraîner une hausse des taux », a déclaré Kushi.

Voici un aperçu de l’endroit où certaines grandes autorités du logement s’attendent à ce que les taux hypothécaires moyens atterrissent.

Calculez votre mensualité hypothécaire

L’obtention d’un prêt hypothécaire devrait toujours dépendre de votre situation financière et de vos objectifs à long terme. Le plus important est de faire un budget et d’essayer de rester dans la limite de ses moyens. Le calculateur hypothécaire de CNET ci-dessous peut aider les acheteurs à se préparer aux versements hypothécaires mensuels.

Quels sont les conseils pour trouver les meilleurs taux hypothécaires ?

Même si les taux hypothécaires et les prix des logements sont élevés, le marché immobilier ne sera pas inabordable pour toujours. C’est toujours le bon moment pour épargner pour une mise de fonds et améliorer votre cote de crédit afin de vous aider à obtenir un taux hypothécaire compétitif le moment venu.

  • Économisez pour une mise de fonds plus importante : Bien qu’une mise de fonds de 20 % ne soit pas requise, un paiement initial plus important signifie contracter un prêt hypothécaire plus petit, ce qui vous aidera à économiser en intérêts.
  • Améliorez votre pointage de crédit : Vous pouvez être admissible à un prêt hypothécaire conventionnel avec un pointage de crédit de 620, mais un score plus élevé d’au moins 740 vous permettra d’obtenir de meilleurs taux.
  • Rembourser vos dettes : les experts recommandent un ratio dette/revenu de 36 % ou moins pour vous aider à bénéficier des meilleurs taux. Ne pas avoir d’autres dettes vous mettra dans une meilleure position pour gérer vos paiements mensuels.
  • Prêts et aide à la recherche : les prêts gouvernementaux ont des conditions d’emprunt plus flexibles que les prêts conventionnels. Certains programmes gouvernementaux ou privés peuvent également vous aider à couvrir votre acompte et vos frais de clôture.
  • Recherchez les prêteurs : rechercher et comparer plusieurs offres de prêt de différents prêteurs peut vous aider à obtenir le taux hypothécaire le plus bas adapté à votre situation.
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