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Une version de cet article est apparue pour la première fois dans la newsletter de la propriété CNBC avec Diana Olick. Le jeu immobilier couvre de nouvelles opportunités et évolutives pour l’investisseur immobilier, des particuliers aux capital-risqueurs, aux fonds de capital-investissement, aux bureaux familiaux, aux investisseurs institutionnels et aux grandes entreprises publiques. S’inscrire Pour recevoir de futures éditions, directement dans votre boîte de réception.
Le crédit-bail du bureau de Manhattan a augmenté de plus de 20% en août, contre juillet à 3,7 millions de pieds carrés et était bien supérieur à la moyenne mensuelle de 10 ans de 2,72 millions de pieds carrés, selon un nouveau rapport de Colliers. Si la demande se poursuit au même rythme pour le reste de 2025, le volume annuel de Manhattan dépasserait 40 millions de pieds carrés pour la première fois depuis 2019.
Au cours des 25 dernières années, en moyenne environ 32 à 33 millions de pieds carrés ont été loués au cours d’une année donnée. En 2024, Manhattan est revenu à cette moyenne pour la première fois depuis le début de la pandémie en 2020.
“C’est un marché très fort en termes de demande”, a déclaré Franklin Wallach, directeur général exécutif de la recherche et du développement commercial chez Colliers.
“Certes, un retour à ses fonctions en fait partie – et un faible chômage. Vous avez également une réémergence de certaines industries clés qui étaient un peu plus silencieuses pendant les années pandémiques, pas qu’ils soient jamais partis, mais la technologie en particulier vient à l’esprit”, a déclaré Wallach.
Il a souligné plus d’un million de pieds carrés de location de bureaux de Manhattan par Amazon seul depuis novembre 2024. Cela a pris la forme de baux, de sous-locations et d’accords d’entreprise avec des espaces de coworking comme WeWork, en plus des achats de construction.
Le secteur juridique est un autre excellent exemple. En 2023, Manhattan a connu une année record de l’activité de location du cabinet d’avocats – plus de 4 millions de pieds carrés. L’année dernière a été légèrement inférieure, mais toujours au-dessus des niveaux de 2019.
“Vous aviez également beaucoup de vol vers la qualité. De nouvelles constructions telles que One Vanderbilt, Hudson Yards, Manhattan West, où la disponibilité est devenue très serrée dans ce nouveau produit”, a déclaré Wallach.
En conséquence, l’offre, connue sous le nom de «taux de disponibilité», de nouveaux bureaux, est tombée à 6,7% par rapport au taux des immeubles plus âgés et d’avant-guerre, à 17%. Le taux de disponibilité global de Manhattan est tombé à 15%, le plus bas depuis janvier 2021 et le 18e mois consécutif que son taux de disponibilité est resté stable ou resserré.
Des trois sous-secteurs de bureau de Manhattan, le taux de disponibilité s’est resserré à Midtown, Midtown South et Manhattan dans l’ensemble en août tout en restant stable au centre-ville.
Fin août, le loyer moyen demandé pour les bureaux de Manhattan était de 74,73 $ par pied carré, soit une augmentation de 1% par rapport à juillet. Par rapport à mars 2020, cependant, les loyers sont encore 6% inférieurs.
“Si vous avez une augmentation de 1% au cours du mois, c’est un mouvement important. Une partie de cela est un espace au-dessus de la moyenne sur le marché, mais nous avons également commencé à voir plus de propriétaires reprodonner leur espace existant”, a déclaré Wallach.
Les conversions de bureaux ont également un impact majeur sur l’approvisionnement et les prix. Colliers a suivi près de 9 millions de pieds carrés d’espace de bureau retiré du marché de Manhattan au cours des quatre dernières années. Cela frappe non seulement l’offre, mais aussi la demande et les prix.
“Nous avons vu, en moyenne, que pour chaque million de pieds carrés d’immeuble de bureaux prévue pour la conversion, en moyenne 270 000 pieds carrés d’activité de location se produisent en raison des locataires sortant de ce bâtiment et du déménagement dans un autre bâtiment”, a déclaré Wallach.
De plus, les bâtiments convertis avaient probablement un espace à prix inférieur à la moyenne, y compris l’espace sous-butin qui est également à un prix inférieur. Leur élimination augmente donc le prix moyen du marché global de Manhattan.
