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Japan Excellent REIT va vendre un immeuble de bureaux à Tokyo pour 41 millions de dollars

Japan Excellent REIT va vendre un immeuble de bureaux à Tokyo pour 41 millions de dollars

2024-02-21 18:11:10

Les revenus locatifs du Bâtiment JEI ont baissé de 7% depuis 2010

Japan Excellent, Inc vend un immeuble de bureaux à Tokyo pour 6,1 milliards JPY (41 millions de dollars), car le REIT coté au TSE anticipe une augmentation des dépenses de réparation pour le bâtiment datant de 1991.

Le J-REIT axé sur les bureaux révélé dans une déclaration aux investisseurs Lundi, il a accepté de vendre le bâtiment JEI Hongo, une tour commerciale de 8 étages située dans le quartier Bunkyo de Tokyo, à une société locale non divulguée à un taux plafond de 3,6 pour cent.

Le directeur de JEI a déclaré qu’il avait décidé de céder l’actif car il s’attend à ce que la croissance future de l’actif « soit limitée en raison de l’emplacement et d’une augmentation attendue des dépenses futures de réparation et de rénovation, étant donné que le bâtiment a 33 ans ».

Les espaces de travail dans le quartier de Bunkyo et le quartier adjacent de Toshima ont enregistré un taux d’inoccupation de 4,3 pour cent en septembre de l’année dernière, en hausse de 2,4 pour cent par rapport au même mois en 2020, selon un rapport de la société de location de bureaux Sanko Estate

Occupation complète, moins de loyer

Situé à environ 15 minutes à pied du Tokyo Dome, le bâtiment JEI Hongo, dans le quartier Hongo de Bunkyo, a une superficie locative totale de 4 078 mètres carrés (43 895 pieds carrés). Occupant un site de 985 mètres carrés, la propriété comprend un espace pour le commerce de détail et un parking en plus de ses bureaux.

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Japon Excellent directeur exécutif Shuichiro Kayama

Les quatre locataires de la propriété ont fourni au propriétaire un loyer mensuel de 20,4 millions JPY en décembre 2023, contre un loyer mensuel de 20,4 millions JPY. moyenne de 28,3 millions JPY de janvier à juin 2010. La tour commerciale était entièrement occupée à la fin de l’année dernière, ayant maintenu ce niveau dans chaque rapport semestriel depuis juin 2022.

Le bâtiment avait une valeur estimée de 4,5 milliards JPY à la fin de l’année dernière, soit 9 millions JPY de moins que ce qu’elle était. JEI payé pour acquérir l’actif en 2006.

En séparant la livraison du bâtiment en plusieurs morceaux, le directeur de JEI prévoit de céder 40 % de l’actif pour 2,5 milliards JPY en juillet de cette année, la partie restante devant être vendue pour 3,7 milliards JPY en janvier de l’année prochaine.

La propriété a enregistré une valeur comptable de 4,9 milliards JPY en décembre dernier, ce qui signifie que la transaction représente un gain de 1,3 milliard JPY pour le trust.

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“Il est prévu que le produit du transfert de propriété soit utilisé pour l’acquisition d’unités d’investissement de trésorerie, le remboursement de prêts et d’autres utilisations visant à améliorer le coût du capital”, a déclaré le directeur de la fiducie.

Le gérant du FPI a révélé lundi son intention d’augmenter sa valeur liquidative par part en achetant jusqu’à 18 000 de ses propres parts d’investissement ou en investissant jusqu’à 2 milliards JPY dans le cadre du programme de rachat.

Mardi, l’action de JEI s’échangeait à 121.600 JPY, en hausse de 3,2% par rapport à son cours au début de la journée où les gérants ont annoncé l’opération.

Après la cession, le portefeuille de JEI comprendra 34 immeubles de bureaux situés dans les principales villes japonaises, notamment Tokyo, Osaka et Nagoya, pour un engagement total de 289 milliards JPY dans le secteur.

Les échanges au bureau de Tokyo se poursuivent

La vente par JEI de son bureau de Bunkyo fait suite à une série d’accords d’espace de travail à Tokyo, la dernière transaction de la fiducie ayant été annoncée six jours après que Mitsubishi Estate a accepté de vendre une participation de 22 pour cent dans Toyosu Foresia, une tour commerciale située dans le quartier de Koto de la capitale, à son REIT pour 19,8 milliards JPY.

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Plus tôt ce mois-ci, le grand promoteur japonais Tokyu Land a annoncé qu’il vendait une participation de 49 % dans un ensemble d’étages de bureaux dans le nouveau Shibuya Sakura Stage pour plus de 100 milliards JPY. Achevé en novembre de l’année dernière, le complexe de deux bâtiments situé à Shibuya a une superficie totale de 254 700 mètres carrés et 95 % de ses bureaux étaient loués à la fin de l’année dernière.

En janvier, un fonds géré par Goldman Sachs a accepté d’acheter quatre étages de la tour sud de GranTokyo au Nippon Building Fund pour 41,2 milliards JPY. Les sixième au neuvième étages du bâtiment de 42 étages des quartiers de Chiyoda et Chuo avaient une valeur comptable de 37,9 JPY en juin de l’année dernière.

Les principaux acteurs ont continué à négocier des immeubles de bureaux japonais, même si cette classe d’actifs a connu la plus forte baisse de tous les secteurs du pays l’année dernière. Les investisseurs ont engagé 1.600 milliards de JPY dans des immeubles de bureaux rémunérateurs dans la deuxième économie d’Asie en 2023, soit une baisse de 39 % par rapport à l’année précédente, selon les données de MSCI Real Assets.

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