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« Il nous ignore tout simplement » : Mes parents ont mis mon plus jeune frère sur le titre de notre maison familiale. Est-il moralement obligé de le partager ?

« Il nous ignore tout simplement » : Mes parents ont mis mon plus jeune frère sur le titre de notre maison familiale.  Est-il moralement obligé de le partager ?

2024-01-06 01:53:25

J’ai six frères et sœurs. Mon plus jeune frère, 50 ans, porte son nom sur le titre de propriété de la maison familiale, tout comme mes deux frères décédés. Deux sœurs se sont mariées et ont retiré leur nom de l’acte. Une de nos sœurs figurait sur le titre, mais elle est également décédée.

Mon frère dit : « Elle ne m’appartient pas », mais lorsque nous lui demandons d’ajouter tous les frères et sœurs au titre, ou d’établir la fiducie ou tout autre document légal indiquant que la maison familiale appartient à tous les frères et sœurs, il ignore tout simplement. nous, et n’agit jamais en conséquence.

La maison a été remboursée et vaut environ 980 000 $. La propriété est située en Californie. Il n’a jamais payé l’hypothèque de la maison parce qu’il était trop jeune à l’époque. Que devrions nous faire? Faut-il lui mettre la pression ?

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A-t-il le droit de garder la maison ?

La soeur

“Malgré une planification successorale très laxiste, je suppose que vos parents avaient leurs raisons.”

Illustration de l’Observatoire du marché

Chère sœur,

Il s’agit d’une situation particulière, mais peut-être pas inhabituelle, dans laquelle se trouve votre famille. Vos parents ont laissé leur maison à seulement certains de leurs enfants ? Je ne comprends pas la logique de laisser certains enfants hors de leur volonté, sachant probablement que cela pourrait provoquer la discorde après leur départ. Malgré une planification successorale très laxiste, je suppose qu’ils avaient leurs raisons.

Vous ne dites pas comment la maison était intitulée. Si vos frères et sœurs étaient des « locataires communs », ils détiendraient chacun une part indivise de la propriété, ce qui signifie qu’après le décès de vos frères, ils pourraient laisser leur part à leur conjoint ou à leurs enfants. Il n’y a aucun droit de survie de l’autre partie sur l’acte.

En revanche, la copropriété avec droit de survie signifie qu’au décès de vos frères et sœurs, les autres personnes dont le nom figure sur l’acte de propriété auraient automatiquement hérité de leurs parts. En d’autres termes, la part des frères et sœurs décédés ne serait pas soumise à l’homologation. Je suppose, d’après votre lettre, qu’ils étaient propriétaires de la maison en tant que « locataires communs ».

En mettant de côté l’aspect juridique, nous nous retrouvons face au dilemme moral – ou éthique – de ce que votre plus jeune frère pourrait ou devrait faire avec cette propriété. Il a hérité de cette maison de vos parents et il possède une propriété d’une valeur de près d’un million de dollars. A-t-il l’obligation morale de vous ajouter à l’acte de propriété de son domicile ? (Parce que c’est « sa » maison.) Je ne crois pas que ce soit le cas.

Qu’il ait ou non payé l’hypothèque du vivant de ses parents, ou même si d’autres l’ont aidé, n’a pas d’importance. Il pourrait bien sûr faire un effort pour rembourser ceux qui l’ont aidé, mais c’est sa maison et il n’a aucune obligation d’ajouter qui que ce soit à l’acte : frères et sœurs, conjoint ou d’ailleurs son voisin de palier. Aucun des personnes mentionnées ci-dessus n’a droit à la maison.

Vous n’êtes pas le seul frère ou sœur à avoir l’impression d’avoir été exclu d’un héritage. Cette femme m’a écrit il y a quelques semaines pour me demander quel était le moyen le plus infaillible de léguer sa succession à l’un de ses frères et sœurs, tout en laissant ses autres frères et sœurs seuls. Comme je lui ai dit : « l’argent peut changer la dynamique d’une relation. Les héritages peuvent raviver d’anciennes rivalités familiales, voire en créer de nouvelles.

Il n’est pas obligé de distribuer les clés de la serrure à ses frères et sœurs restants, ni d’inviter des gens à dîner. Toute personne a le droit de se sentir en sécurité dans son logement et, en supposant qu’il ait hérité des parts de cette propriété de ses frères et sœurs décédés, il est sa maison. Au lieu d’essayer de le convaincre de faire ce que toi j’aimerais qu’il fasse, essayer de faire la paix avec n’importe quelle situation qui a conduit à ce point. Cela, aussi difficile que cela puisse paraître, pourrait inclure une conversation avec la personne qui vous regarde dans le miroir.

Votre frère semble être le genre de personne qui évite les conflits. D’où son insistance sur le fait qu’il n’est pas propriétaire de la maison. Je n’ai aucun doute sur le fait qu’il sait dont le nom figure sur l’acte, mais il ne veut pas assumer la responsabilité de traiter avec des frères et sœurs qui croient avoir été lésés. Il est le cochon proverbial au milieu. Faire pression sur lui pour qu’il cède une part de sa maison ne fera que l’éloigner encore plus et l’amènera probablement à remonter le proverbial pont-levis.

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