Hausse record du revenu cadastral et des taxes immobilières à Bruxelles : quel impact pour les propriétaires ?

Le revenu cadastral, qui sert de base de calcul pour la taxe régionale sur les biens immobiliers, a connu une hausse record cette année, atteignant 9,6%. Cette augmentation affecte tous les propriétaires du pays, mais certains seront encore plus touchés, notamment en Région bruxelloise. En plus de cette indexation du revenu cadastral, certaines communes ont également augmenté leurs centimes additionnels sur le précompte immobilier. Les huit communes bruxelloises qui ont pris cette décision voient dans cette taxe leur principale source de revenus, étant donné qu’elles disposent de peu d’autres leviers pour prélever des impôts. En Wallonie, seules trois communes (Jemeppe-sur-Sambre, Floreffe et Andenne) ont choisi d’augmenter ces centimes additionnels. Les dépenses croissantes du CPAS, les conséquences de la pandémie de Covid-19, l’indexation des salaires des agents communaux ainsi que la hausse des prix des matériaux de construction ont fait plonger les finances de ces communes, déjà souvent précaires. Cette augmentation d’impôt est toutefois partiellement compensée, du moins pour certaines personnes. En effet, une prime régionale appelée “Be Home” d’un montant de 153 euros est accordée à chaque propriétaire bruxellois qui occupe son bien. En plus de cette prime régionale, les huit autres communes ont mis en place des systèmes complémentaires, variant d’une commune à l’autre. Certaines ont choisi de réduire le taux additionnel de l’impôt des personnes physiques (IPP), ce qui bénéficie principalement aux travailleurs. Par exemple, une pension légale est moins imposée qu’un salaire, et la baisse de l’IPP sera proportionnellement plus élevée pour les travailleurs. D’autres communes, comme Anderlecht, Forest, Ixelles, Saint-Gilles et Molenbeek-Saint-Jean, n’ont pas abaissé leur IPP, mais ont compensé par une prime communale “Be Home” (dont le montant varie et s’ajoute à la prime régionale de 153 euros). Cependant, ces primes ne sont accordées qu’aux propriétaires qui occupent leur bien. Ces communes ont un objectif clair : faire payer les propriétaires multiples et ceux qui résident dans une autre commune, car ils ne bénéficient pas de ces primes. Certains, généralement à droite de l’échiquier politique, dénoncent l’injustice faite aux petits propriétaires et/ou aux retraités qui comptent sur ces biens pour améliorer leur situation financière. Ils soulignent également l’impact futur sur les locataires, car les propriétaires intègrent cette augmentation du précompte immobilier dans les loyers, qui augmenteront dans les mois à venir. L’objectif est donc de rendre encore plus difficile l’accès à un logement pour les jeunes ménages. La commune de Molenbeek, par exemple, a connu une augmentation de 16% des centimes additionnels sur le précompte immobilier, ce qui n’est pas très populaire politiquement à un an des élections communales. Cependant, l’objectif est de s’assurer que la commune ne soit pas en faillite à la fin de la mandature. De manière générale, les communes bruxelloises cherchent à augmenter les impôts fonciers pour les propriétaires qui possèdent plusieurs biens et pour ceux qui ne résident pas dans la commune. Cette augmentation de l’impôt foncier ne s’applique pas aux locataires, mais risque d’avoir un impact indirect sur eux. Certaines communes bruxelloises justifient ces augmentations en évoquant des difficultés financières, une hausse des coûts, un déficit d’investissements dans les CPAS, les conséquences de la pandémie de Covid-19, etc. Elles estiment ne pas avoir d’autres choix que d’augmenter les impôts pour revenir à l’équilibre budgétaire.
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