Greystar sur le point d’acquérir un portefeuille de logements locatifs à Londres pour 500 millions de livres
Londres – Le géant américain de l’immobilier Greystar est en passe de conclure un accord pour acquérir 900 appartements à Londres, dans le cadre d’une transaction estimée à environ 500 millions de livres sterling. Cette opération, si elle se concrétise, représenterait l’une des plus importantes transactions jamais réalisées dans le secteur en plein essor du « build-to-rent » au Royaume-Uni.
Les appartements, situés dans le complexe Elephant Park à Elephant and Castle, sont actuellement détenus par un consortium composé du Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB) et du promoteur immobilier australien Lendlease. Les discussions sont en cours, mais aucune garantie de succès n’est assurée, ont indiqué des sources proches du dossier à l’agence Reuters.
Elephant Park est un projet de rénovation urbaine ambitieux qui comprend non seulement des logements, mais aussi des commerces et des espaces publics. Lendlease a développé le site en partenariat avec le CPPIB, le plus grand fonds de pension du Canada, qui a investi massivement dans le segment locatif.
Un marché locatif en tension
Cette transaction intervient dans un contexte de forte demande de logements locatifs au Royaume-Uni, où le taux de propriété reste élevé, mais où l’offre de logements locatifs de qualité est limitée. Selon Savills, seuls 2% du parc locatif privé britannique sont constitués de logements « build-to-rent ».
Ce modèle, qui consiste à construire des immeubles spécifiquement destinés à la location, gagne en popularité auprès des investisseurs tels que Greystar et Blackstone, qui anticipent une croissance soutenue des loyers dans un marché sous-approvisionné. L’investissement dans ce secteur a atteint un niveau record de 5,3 milliards de livres sterling en 2023, en hausse de 6% par rapport à l’année précédente, selon Savills.
“Le Royaume-Uni est confronté à une crise du logement, et le secteur du ‘build-to-rent’ offre une solution viable pour répondre à la demande croissante de logements locatifs de qualité”, explique Sarah Jones, analyste immobilière chez Cushman & Wakefield. “Cette transaction confirme l’attrait du marché britannique pour les investisseurs internationaux.”
Greystar renforce sa présence à Londres
Greystar a déjà démontré son intérêt pour le marché londonien en acquérant Barking Wharf, un ensemble de 595 logements locatifs, en septembre dernier. L’acquisition potentielle d’Elephant Park renforcerait considérablement sa présence dans la capitale britannique.
Le secteur du logement locatif au Royaume-Uni est scruté de près par les autorités, notamment en raison des préoccupations liées à l’accessibilité financière et à la qualité des logements. Le gouvernement britannique a récemment annoncé des mesures visant à renforcer les droits des locataires et à améliorer les normes de construction.
Un test pour l’appétit des investisseurs
La finalisation de cette transaction constituerait un test important de l’appétit des investisseurs pour le secteur du « build-to-rent » dans un contexte économique incertain. La banque d’investissement spécialisée dans l’immobilier Eastdil Secured conseille les parties prenantes dans cette opération.
Ni Greystar, ni CPPIB, ni Lendlease, ni Eastdil Secured n’ont souhaité commenter cette information.
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