La Housing & Development Board examine le dispositif des « jumbos » à Singapour après qu’un grand appartement combiné à Telok Blangah a été mis en vente au prix record de 2,18 millions de dollars, un montant jugé très supérieur aux transactions comparables dans ce secteur.
Le marché du logement public à Singapour franchit un nouveau cap qui suscite l’intervention des autorités. Un appartement de type « jumbo » situé au bloc 93B de Telok Blangah Street 31 a été mis en vente au prix affiché de 2,18 millions de dollars singapouriens, provoquant une onde de choc parmi les acheteurs potentiels et une réaction officielle du Housing & Development Board (l’organisme public de logement). Le bien immobilier, d’une superficie de 1 465 pieds carrés, résulte de la fusion de deux logements de trois pièces.
Examen du dispositif des logements combinés par la Housing & Development Board
Face à l’attention suscitée par cette mise en vente record, la Housing & Development Board a indiqué qu’elle examine actuellement le dispositif permettant de fusionner des biens immobiliers plus modestes. L’organisme public a confirmé que les deux unités à l’origine de ce vaste logement avaient reçu les approbations nécessaires pour être regroupées sous un titre unique. Les propriétaires initiaux avaient acquis la première unité de trois pièces auprès de la régie en décembre 2017, avant d’acheter le logement voisin en août 2021.
Cette dernière acquisition avait été autorisée en raison de la situation particulière de la famille venderesse au cours de la période minimale d’occupation. Le dispositif en question, mis en place en 1993, permet aux propriétaires éligibles de regrouper des appartements contigus de trois pièces ou moins après une évaluation de la faisabilité structurelle par la régie publique. À ce jour, aucune demande officielle de revente n’a encore été enregistrée par les services compétents pour cette transaction spécifique.
Un écart important avec les prix du marché local à Telok Blangah
Le montant demandé pour cette unité d’exception surpasse nettement les transactions de référence observées dans le quartier. La régie du logement souligne que les cessions d’appartements de trois pièces comparables dans la même zone se sont établies entre environ 673 000 et 771 000 dollars au cours des six derniers mois. En se basant sur la fourchette haute de ces références, l’achat cumulé de deux biens similaires atteindrait environ 1,54 million de dollars.
Le prix affiché dépasse ainsi de plus de 600 000 dollars, soit une proportion supérieure à 40 pour cent, cette estimation de référence. Les autorités ont tenu à rappeler les conséquences financières pour les acquéreurs potentiels. La Housing & Development Board a précisé qu’une transaction conclue à ce tarif sur une base de gré à gré impliquerait nécessairement un complément de versement en espèces très important, selon The Straits Times.
La Housing & Development Board a déclaré que si une transaction devait se conclure à ce prix sur la base de la volonté mutuelle d’un acheteur et d’un vendeur, elle entraînerait probablement un montant en espèces supérieur à l’évaluation très substantiel, qui devrait être entièrement réglé en espèces au comptant.
Caractéristiques de l’appartement et perspectives du marché immobilier
Le bien immobilier se situe au sein de la copropriété Telok Blangah Parcview, un projet achevé à la fin de l’année 2017. L’appartement dispose de cinq chambres, de quatre salles de bains et conserve un solde de bail de 91 années. Cette configuration rare s’adresse principalement aux ménages multigénérationnels à la recherche de grands espaces dans un secteur central et proche de la mer.
L’agent mandaté pour la vente, Thomas Tong de l’agence PropNex Realty, estime que le niveau de prix s’explique par la rareté du produit et son emplacement stratégique près du futur secteur de Berlayar, au sein du Waterfront. L’intermédiaire fait valoir que les prix de revente atteignant des seuils élevés s’avèrent inévitables à mesure que de nouveaux repères s’installent sur le marché.
Thomas Tong a affirmé que le fait que les prix des HDB atteignent 2 millions de dollars est inévitable et qu’il s’agit simplement d’une question de temps.
Cette mise en vente intervient alors que le marché de revente montre des signes de stabilisation générale. Les analystes du secteur rappellent que l’offre soutenue de logements neufs et l’arrivée sur le marché de nombreux biens achevant leur période minimale d’occupation contribuent à modérer la progression globale des tarifs.
Pour aller plus loin