Hausse spectaculaire de la demande de prêts immobiliers aux États-Unis, tirée par la baisse des taux
WASHINGTON – La demande de prêts immobiliers aux États-Unis a bondi de 11 % la semaine dernière, portée par une baisse des taux d’intérêt qui incite de plus en plus d’emprunteurs à refinancer et de potentiels acheteurs à se lancer, selon l’Association des banquiers hypothécaires (MBA).
Cette forte augmentation, signalée jeudi, intervient alors que les taux hypothécaires se maintiennent à leur plus bas niveau depuis 2022. Le taux moyen des contrats pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans, avec des montants de prêt conformes (inférieurs ou égaux à 832 750 dollars), est resté stable à 6,09 % la semaine dernière, avec une légère diminution des points à 0,52 %.
L’impact est particulièrement visible sur le refinancement. Les demandes de refinancement ont grimpé de 14,3 % par rapport à la semaine précédente, et sont en hausse de 109 % par rapport à la même période l’année dernière. Selon Joel Kan, analyste à la MBA, cette tendance est alimentée par une augmentation de la taille moyenne des prêts de refinancement, ce qui suggère que les emprunteurs disposant de sommes plus importantes cherchent à réduire leurs mensualités. Les refinancements ont atteint leur rythme le plus soutenu depuis 2022, avec une hausse de 20 % des refinancements conventionnels.
La demande d’achat de logements a également augmenté, progressant de 6,1 % sur la semaine et de 10 % par rapport à l’année précédente. Malgré des conditions météorologiques défavorables dans le nord-est du pays, les acheteurs semblent se préparer pour le marché printanier. Bien que l’offre de logements augmente légèrement, les prix restent élevés et l’incertitude économique persiste.
Cependant, cette dynamique pourrait être de courte durée. Les taux hypothécaires ont déjà augmenté lundi, en réaction aux tensions géopolitiques liées aux attaques américaines et israéliennes en Iran. L’évolution des taux au cours des prochains jours sera influencée par la publication de nouvelles données économiques, notamment le rapport mensuel sur l’emploi vendredi.
Cette volatilité souligne la sensibilité du marché immobilier aux événements mondiaux et aux indicateurs économiques. La baisse initiale des taux avait offert un répit bienvenu aux acheteurs et aux propriétaires, mais l’avenir reste incertain.
