Hausse des taux hypothécaires : le marché ralentit, mais l’espoir renaît avec le printemps
Thousand Oaks, Californie – La demande de refinancement hypothécaire a chuté de 19 % la semaine dernière, conséquence directe de la remontée des taux d’intérêt, atteignant leur plus haut niveau depuis la fin de l’année précédente. L’indice composite des demandes de crédit immobilier de la Mortgage Bankers Association (MBA), ajusté en fonction des variations saisonnières, a également reflété ce ralentissement avec une baisse globale de 10,9 % par rapport à la semaine précédente.
Le taux d’intérêt moyen des contrats pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans, avec des montants de prêt conformes inférieurs à 832 750 $, est passé de 6,19 % à 6,30 %, les points augmentant de 0,58 à 0,63, incluant les frais de dossier pour les prêts avec une mise de fonds de 20 %.
"Les taux hypothécaires ont continué de progresser, tirés par la hausse des rendements du Trésor américain, exacerbée par les tensions au Moyen-Orient qui maintiennent les prix du pétrole à un niveau élevé, ainsi que par le risque d’une inflation plus large", a déclaré Joel Kan, économiste de la MBA. "Les taux ont augmenté dans tous les segments."
Si la demande de refinancement a considérablement diminué, elle reste 69 % plus élevée qu’il y a un an à la même période. Les refinancements conventionnels ont été particulièrement touchés, avec une baisse de 27 % sur la semaine, tandis que les refinancements garantis par le gouvernement ont diminué de 5 %, les taux de la FHA n’ayant pas augmenté aussi rapidement.
Un regain d’intérêt pour l’achat malgré les difficultés
Malgré le contexte général, les demandes de prêts pour l’achat de logements ont réussi à progresser de 1 % sur la semaine, et sont en hausse de 12 % par rapport à l’année précédente. L’arrivée imminente du printemps, période traditionnellement plus dynamique pour le marché immobilier, coïncide avec une légère augmentation des stocks disponibles par rapport à l’année dernière. Les taux d’intérêt actuels sont également inférieurs de 42 points de base à ceux pratiqués il y a un an.
L’accessibilité financière s’améliore également, avec des prix en baisse dans certains marchés et stables dans d’autres par rapport au printemps dernier.
L’attente de la Réserve fédérale
Les taux hypothécaires ont légèrement baissé en début de semaine, selon une enquête distincte de Mortgage News Daily. Bien que la plupart des observateurs ne s’attendent pas à une baisse des taux directeurs de la Réserve fédérale lors de sa réunion du comité de marché ouvert de mercredi, les commentaires du président pourraient influencer les marchés obligataires.
"Les jours de réunions de la Fed peuvent toujours entraîner une volatilité des taux, dans un sens ou dans un autre. Dans le cas de mercredi, l’impact de la Fed devrait être moindre en raison de la préoccupation du marché concernant les influences géopolitiques", a écrit Matthew Graham, directeur des opérations de Mortgage News Daily.
La Californie MBA (https://cmba.com/) représente et soutient les professionnels du secteur hypothécaire, promouvant des pratiques commerciales saines et une transparence dans l’octroi de prêts. L’association offre des opportunités de formation et de réseautage pour ses membres.
