L’expansion urbaine du Caire s’accélère : Zhour Developments lance le complexe FioRI avec un investissement de 10 milliards de livres
LE CAIRE – Le paysage immobilier de l’ouest du Caire franchit une nouvelle étape avec l’annonce du projet FioRI, un complexe résidentiel et commercial d’envergure porté par Zhour Developments. Représentant un investissement total dépassant les 10 milliards de livres égyptiennes (EGP), ce développement s’inscrit dans une dynamique de croissance urbaine soutenue par la modernisation massive des infrastructures de la capitale égyptienne.
Un pari stratégique sur l’ouest du Caire
L’implantation de FioRI n’est pas fortuite. Le projet se situe stratégiquement sur la route circulaire intermédiaire (Middle Ring Road), à proximité immédiate d’axes névralgiques tels que les routes d’Al Wahat et de Fayoum. Cette localisation offre une connectivité privilégiée vers des centres urbains majeurs, tout en se trouvant à courte distance de l’aéroport international de Sphinx et de la zone d’Al-Hosary.
Pour Tarek Nasr El-Din, président de Zhour Developments, ce projet répond à une mutation profonde de la demande du marché. Selon lui, l’objectif est de proposer des « communautés intégrées » capables de conjuguer confort résidentiel et potentiel d’investissement, dans une zone où l’activité immobilière a explosé grâce aux améliorations récentes de la connectivité.
Entre urbanisme dense et espaces verts
Sur un domaine d’environ 55 feddans, FioRI se distingue par un choix architectural privilégiant la respiration urbaine. Seuls 25 % de la surface totale seront consacrés aux constructions, laissant ainsi 75 % du terrain aux espaces verts et aux services.
Le complexe prévoit une offre diversifiée d’appartements comprenant une, deux ou trois chambres, avec des superficies variant entre 70 et 182 m². Au-delà du logement, le projet intègre des zones commerciales, un clubhouse, des espaces paysagers et des infrastructures de stationnement pour garantir une autonomie complète aux résidents.
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Un déploiement progressif et accessible
Le développement sera orchestré en quatre phases distinctes. La première étape, dont le lancement est prévu dans les prochains mois, représentera environ 20 % de l’ensemble du projet. Elle comprendra entre 25 et 30 bâtiments résidentiels pour un total d’environ 850 unités. Ces premières livraisons, prévues sous un système de finition semi-achevée, devraient intervenir d’ici 24 mois.
Sur le plan financier, Zhour Developments a mis en place une stratégie d’attraction pour les premiers acquéreurs :
- Prix catalogue : Entre 24 000 et 30 000 EGP par mètre carré.
- Offres de lancement : Les prix sont ramenés à environ 18 000 EGP par mètre carré, selon l’emplacement de l’unité et le plan de paiement choisi.
- Facilités de paiement : Un apport initial de 10 % est requis, avec des échelonnements pouvant s’étendre jusqu’à 10 ans.
Ce projet massif témoigne de la confiance des promoteurs dans la vision à long terme du développement de l’ouest du Caire, transformant progressivement la périphérie de la métropole en un pôle résidentiel et économique moderne et durable.
