Boom immobilier à Buenos Aires : les ventes atteignent des sommets historiques grâce aux crédits hypothécaires
Buenos aires, Argentine – Le marché immobilier de la ville autonome de Buenos Aires (CABA) a connu une croissance spectaculaire en septembre, défiant les prévisions de ralentissement. Les transactions immobilières ont bondi de près de 140% sur un an, atteignant un volume total de 1 162 355 millions de dollars. Ce chiffre record souligne un regain d’intérêt pour l’investissement immobilier dans la capitale argentine.
L’augmentation est particulièrement notable dans le secteur des crédits hypothécaires. En septembre, 1 486 actes ont été signés grâce à des prêts immobiliers, soit une hausse de plus de 110% par rapport à l’année précédente. Sur les neuf premiers mois de 2025, ce sont 10 827 actes hypothécaires qui ont été formalisés, représentant une croissance phénoménale de 449,5%.
La valeur moyenne des transactions a également augmenté, atteignant 166 098 185 pesos argentins, soit environ 116 608 dollars américains au taux de change officiel. Cette valeur a progressé de 76,7% en monnaie locale et de 23,7% en dollars par rapport à l’année précédente.
Magdalena Tato,la nouvelle présidente de l’Association des notaires CABA,a salué ces résultats comme un “grand mois contre toutes les prévisions”. Elle a souligné l’impact positif du nouveau cycle de crédit sur le marché, avec près de 1 500 opérations bancaires réalisées en septembre.
Contexte et perspectives : le marché immobilier argentin en mutation
L’Argentine a connu ces dernières années une forte volatilité économique, marquée par une inflation élevée et des fluctuations du taux de change. Le marché immobilier, traditionnellement considéré comme un refuge contre l’inflation, a été particulièrement affecté. Cependant, la récente augmentation des crédits hypothécaires, combinée à une demande soutenue, a permis de relancer le secteur.
Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique :
* Politiques gouvernementales: Des initiatives visant à stimuler l’accès au crédit immobilier ont contribué à l’augmentation des prêts hypothécaires.
* Inflation: L’inflation élevée incite les Argentins à investir dans des actifs tangibles comme l’immobilier pour préserver leur pouvoir d’achat.
* Taux d’intérêt: Des taux d’intérêt relativement attractifs sur les prêts hypothécaires ont encouragé les acheteurs potentiels à se lancer.
Les experts du secteur s’attendent à ce qu’octobre confirme cette tendance positive, avec des ventes soutenues et une augmentation des prêts bancaires. Cependant, ils prévoient également un ralentissement de la dynamique au cours des deux derniers mois de l’année, en raison d’une contraction de l’offre immobilière.
Le marché immobilier de Buenos Aires reste donc à surveiller de près, car il constitue un indicateur clé de la santé économique de l’Argentine. L’évolution des taux d’intérêt, de l’inflation et des politiques gouvernementales aura un impact déterminant sur sa trajectoire future.
