Trump ordonne l’achat massif d’obligations hypothécaires pour tenter de faire baisser les taux
Washington – L’ancien président Donald Trump a annoncé jeudi qu’il demandait à ses représentants d’acquérir 200 milliards de dollars d’obligations hypothécaires, une initiative qu’il affirme permettra de réduire les taux d’intérêt et les mensualités pour les acheteurs de logements. L’annonce, faite via son compte Truth Social, intervient alors que l’accession à la propriété reste un défi majeur pour de nombreux Américains et que le sujet est devenu un enjeu politique central.
Trump justifie cette décision en soulignant la situation financière solide de Fannie Mae et Freddie Mac, les deux entreprises gouvernementales qui jouent un rôle crucial dans le marché hypothécaire. Il affirme que son choix de ne pas céder ces entités durant son premier mandat a permis de constituer un fonds de 200 milliards de dollars, une “fortune absolue” selon ses termes.
“Parce que j’ai choisi de ne pas vendre Fannie Mae et Freddie Mac lors de mon premier mandat, une décision vraiment excellente, et contre les conseils des ‘experts’, elles valent maintenant beaucoup plus que ça – UNE VRAIE FORTUNE – et ont 200 MILLIARDS DE DOLLARS EN CAISSE”, a-t-il écrit. “C’est pourquoi j’ordonne à mes représentants d’ACHETER 200 MILLIARDS DE DOLLARS D’obligations hypothécaires.”
L’identité de ces “représentants” reste floue. La Maison Blanche et l’Agence fédérale de financement du logement (FHFA), qui supervise Fannie Mae et Freddie Mac, n’ont pas immédiatement répondu aux demandes de clarification de CNBC.
Bill Pulte, le directeur de la FHFA, a cependant réagi sur X (anciennement Twitter) en affirmant que l’agence “s’en occupe” et que Fannie et Freddie “exécuteront” les instructions de Trump. Il a également évoqué une possible introduction en bourse de Fannie et Freddie, une décision sur laquelle Trump devrait se prononcer dans les prochaines semaines.
L’annonce de Trump intervient dans un contexte de débat politique intense sur l’accession à la propriété. Les démocrates accusent régulièrement l’ancien président de ne pas prendre suffisamment en compte les difficultés rencontrées par les Américains pour se loger. Trump, de son côté, a critiqué l’administration Biden pour avoir “ignoré le marché du logement” et s’est présenté comme le seul à pouvoir “fixer” la situation.
Impact potentiel et réactions des experts
L’efficacité de cette initiative pour faire baisser les taux hypothécaires est cependant remise en question par les experts. La Réserve fédérale a déjà eu recours à des achats massifs d’obligations hypothécaires dans le passé, dans le cadre de sa politique de “quantitative easing”, mais ces opérations concernaient un éventail plus large de titres et visaient principalement à influencer les taux d’intérêt des bons du Trésor.
Les taux hypothécaires sont généralement plus sensibles aux taux d’intérêt des bons du Trésor à long terme qu’aux rendements des obligations hypothécaires elles-mêmes. De plus, l’achat de 200 milliards de dollars d’obligations hypothécaires par une entité non spécifiée pourrait avoir un impact limité sur un marché d’une telle ampleur.
Néanmoins, l’annonce a eu un léger effet sur les marchés financiers, le rendement du bon du Trésor à 10 ans diminuant légèrement après la publication du message de Trump.
Contexte et enjeux
Le marché immobilier américain est confronté à des défis majeurs depuis plusieurs années, notamment une pénurie de logements, une hausse des prix et une augmentation des taux d’intérêt. En novembre 2023, le taux d’intérêt moyen des prêts hypothécaires à 30 ans était de 7,44%, selon Freddie Mac, rendant l’accession à la propriété de plus en plus difficile pour de nombreux ménages.
L’accession à la propriété est un enjeu économique et social majeur aux États-Unis, avec des implications importantes pour la croissance économique, la création d’emplois et la stabilité financière. L’annonce de Trump témoigne de l’importance politique croissante de ce sujet à l’approche de l’élection présidentielle de 2024.
[Intégration potentielle d’une vidéo YouTube expliquant le fonctionnement de Fannie Mae et Freddie Mac, ou d’un graphique Instagram illustrant l’évolution des taux hypothécaires.]
