Reprise timide du marché immobilier américain, mais des taux d’intérêt plus élevés menacent le printemps
WASHINGTON – Le marché immobilier américain a connu un léger rebond en février, mais l’augmentation des taux hypothécaires pourrait freiner la saison printanière traditionnellement plus active, selon un rapport publié mardi par la National Association of Realtors (NAR).
Les ventes de logements existants ont augmenté de 1,7 % en février, pour atteindre un taux annualisé ajusté en fonction des saisons de 4,09 millions d’unités. Cependant, elles restent en baisse de 1,4 % par rapport à février de l’année dernière. Ces chiffres reflètent les transactions conclues en décembre et janvier, période durant laquelle les taux hypothécaires étaient légèrement plus bas, autour de 6 %.
Le taux moyen de l’hypothèque à 30 ans en février était de 6,05 %, selon Freddie Mac, en baisse par rapport aux 6,10 % de janvier et aux 6,84 % de l’année précédente. La NAR prévoit une baisse des taux à 6 % en 2026.
"Malgré ce gain modeste des ventes de logements, la demande réelle reste faible par rapport à la croissance des salaires et des créations d’emplois", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR. Il a souligné que la croissance des salaires dépasse d’environ quatre points de pourcentage la croissance des prix des logements.
Le nombre d’emplois a augmenté de plus de 6 millions depuis 2019, mais les ventes de logements ont diminué d’un million sur la même période, a-t-il ajouté.
L’offre de logements reste un défi majeur. Fin février, 1,29 million d’unités étaient disponibles à la vente, en hausse de 2,4 % par rapport à janvier et de 4,9 % par rapport à février 2025. À ce rythme de vente, l’offre représente 3,8 mois, un chiffre inchangé par rapport à janvier. Un équilibre entre acheteurs et vendeurs est généralement considéré comme un inventaire de six mois.
Un nombre croissant de propriétaires qui avaient retiré leurs maisons du marché à l’automne dernier, en raison d’un ralentissement des ventes et d’un manque de confiance des consommateurs, remettent désormais leurs biens en vente. Près de 45 000 maisons retirées l’année dernière ont été remises en vente en janvier, un chiffre record depuis que Redfin a commencé à suivre cette tendance il y a dix ans, représentant 3,6 % des logements mis en vente en janvier.
"L’inventaire augmente, mais lentement", a déclaré Yun. "Si la demande augmente considérablement dans les mois à venir et dépasse la croissance de l’offre, les prix des logements augmenteront inévitablement. C’est pourquoi il est si important d’augmenter l’offre pour limiter la croissance des prix, améliorer l’abordabilité et stimuler les transactions."
Les prix restent légèrement en hausse. Le prix médian d’une maison vendue en février était de 398 000 $, en hausse de 0,3 % par rapport à l’année précédente. Les ventes sont les plus fortes dans la catégorie de prix la plus élevée, les propriétés listées à 1 million de dollars ou plus, tandis qu’elles sont en forte baisse sur le segment inférieur du marché.
Il faut désormais 47 jours pour vendre une maison, contre 42 jours il y a un an. Les primo-accédants représentent 34 % des ventes totales, contre 31 % l’année dernière. Les investisseurs représentent 16 % des ventes, un chiffre inchangé par rapport à l’année précédente. Les ventes à problèmes (saisies et ventes de courte durée) représentent 3 % des ventes, en hausse par rapport aux 2 % du mois précédent.
