L’accessibilité à la propriété immobilière aux États-Unis s’améliore, mais reste un défi
WASHINGTON – L’accessibilité à la propriété immobilière aux États-Unis connaît une légère amélioration, mais demeure un obstacle pour de nombreux Américains, selon une nouvelle étude de Zillow. Les ménages américains ayant un revenu médian d’environ 86 300 dollars et disposant de 20 % d’apport peuvent désormais se permettre une maison d’une valeur de 331 483 dollars, soit une augmentation de 30 302 dollars par rapport à l’année précédente.
Cette amélioration est en partie attribuable à la baisse des taux d’intérêt hypothécaires. Le taux moyen d’un prêt hypothécaire à 30 ans s’élevait à 5,99 % fin février, avant de remonter légèrement à 6,14 %, selon Mortgage News Daily. Il y a un an, ce taux était de 6,79 %. Une baisse d’un demi-point de pourcentage peut représenter une économie d’environ 1 000 dollars par an pour un foyer américain typique, estime Kara Ng, économiste principale chez Zillow et auteure du rapport.
Selon la National Association of Realtors (NAR), une baisse d’un point de pourcentage des taux d’intérêt pourrait permettre à environ 5,5 millions de ménages supplémentaires d’acheter une maison, dont 1,6 million de locataires pourraient devenir propriétaires pour la première fois.
Cependant, l’accessibilité reste limitée. Le prix médian d’une maison unifamiliale aux États-Unis était de 400 300 dollars en janvier, selon la NAR, dépassant ainsi le montant qu’un ménage à revenu médian peut se permettre. Pour acquérir une maison à ce prix, un revenu de 94 032 dollars serait nécessaire, en se basant sur un taux hypothécaire de 6,19 % et un apport de 20 %.
Les prix des logements ont augmenté plus rapidement que les revenus des ménages. Entre 2000 et 2024, le revenu médian par habitant a augmenté d’environ 155 %, tandis que le prix médian des logements a augmenté d’environ 207 %, selon une étude récente de la Réserve fédérale de Saint-Louis. De plus, les taux hypothécaires ont considérablement augmenté, passant de moins de 3 % mi-2021 à près de 8 % en octobre 2023.
L’offre de logements s’améliore, avec 6 % de logements supplémentaires sur le marché en janvier par rapport à l’année précédente, selon Zillow. Cependant, une pénurie générale de logements persiste.
L’amélioration de l’accessibilité pourrait entraîner une augmentation du nombre d’acheteurs potentiels au printemps, ce qui pourrait potentiellement faire grimper les prix si l’offre ne suit pas. Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, a déclaré que l’augmentation de l’accessibilité pourrait simplement entraîner une hausse des prix des logements si l’offre ne s’accroît pas.
