Poursuite de la vente du stade Angel: les responsables d’Anaheim détaillent le calendrier des négociations

La ville d’Anaheim et le propriétaire des Angels avaient discuté de l’avenir de la propriété du stade Angel pendant six mois. Le 23 août 2019, le conseil municipal d’Anaheim a été informé que les Angels souhaitaient acheter le terrain plutôt que de le louer. Le 24 septembre 2019, le conseil a accepté de négocier la vente de la propriété.

Ces réunions ont eu lieu à huis clos, mais le conseiller municipal Jose Moreno et l’ancien directeur municipal Chris Zapata ont témoigné de ce calendrier dans des déclarations séparées déposées mercredi soir devant la Cour supérieure du comté d’Orange. Les déclarations appuyaient un dépôt de plainte dans lequel un groupe de citoyens a demandé au tribunal de déclarer la vente invalide.

Le mois prochain, la ville est confrontée à deux défis quant à la viabilité de la vente du stade. Le procès est prévu pour le 14 février.

Séparément, l’agence nationale du logement a déterminé que la vente violait une loi visant à maximiser le développement de logements abordables. La ville a jusqu’au 6 février pour résoudre cette violation.

Le 4 décembre 2019, la ville a annoncé la vente du site de 150 acres – le stade et les parkings environnants – pour 325 millions de dollars à une nouvelle société de développement contrôlée par le propriétaire d’Angels Arte Moreno. Lors de la prochaine réunion du conseil, le 20 décembre, le conseil a approuvé l’accord, dans lequel les Angels resteraient à Anaheim jusqu’en 2050 au moins et la société de Moreno entourerait Mike Trout d’un quartier de maisons, de bureaux, d’hôtels et de restaurants et magasins. .

Dans le dossier de mercredi, le groupe de travail sur les sans-abri du peuple a fait valoir que la vente violait la loi Brown – la loi de l’État qui exige généralement que les affaires publiques soient menées en public – parce que « tous les points de l’accord [had] été négocié en secret. Le dossier alléguait cinq violations de la loi Brown, notamment en omettant de fournir une notification publique en temps opportun que le terrain serait vendu plutôt que loué.

“Les avantages et les inconvénients de la décision de vendre ou de louer un bien public et la décision finale de vendre le bien doivent être” discutés en séance publique, et non à huis clos, selon le dossier.

Jose Moreno – aucun lien avec le propriétaire des Angels – était l’un des deux membres du conseil qui ont voté contre l’accord. Zapata a démissionné sous la pression l’année dernière et occupe désormais le poste de directeur général de Sausalito.

En 2018, le conseil a commandé publiquement une évaluation de la valeur du terrain pour les scénarios de location et de vente, bien que la ville ait refusé de publier l’évaluation. En août 2019 – dans un article d’opinion, lors d’une conférence de presse et lors d’une réunion publique du conseil – le maire Harry Sidhu a déclaré que la ville devrait envisager la location et la vente et qu’il insisterait de toute façon sur la valeur marchande.

“Nous maintenons notre processus”, a déclaré le porte-parole de la ville, Mike Lyster, lors du dépôt initial de la plainte en 2020, “qui a duré un an de commentaires publics, de mises à jour, de briefings et de discussions pour notre conseil municipal, ainsi qu’un vaste partage d’informations avec le communauté.”

Le conseil municipal s’est réuni deux fois depuis que l’agence du logement de l’État a informé la ville de la violation du logement abordable, mais lors de aucune des deux réunions, le conseil n’a discuté de la question devant le public.

Le personnel de la ville a rencontré mardi des représentants de l’agence d’État, discutant des options pour mettre la propriété en adjudication conformément à la loi. En vertu de la loi, une ville ne devrait pas vendre un terrain public sans le mettre d’abord à la disposition des promoteurs de logements abordables.

Si le conseil municipal décide de ne pas mettre le terrain en adjudication, le conseil aurait deux autres options apparentes : poursuivre l’État, puisque la ville a maintes fois soutenu que la version la plus récente de la loi sur le logement abordable ne s’applique pas à l’affaire Angel Stadium. ; ou payer une amende d’environ 96 millions de dollars, ce qui laisserait à la ville 54 millions de dollars en espèces provenant de la vente.

Au lieu d’un paiement complet en espèces, la ville a accepté de créditer la société de Moreno de 170 millions de dollars pour l’inclusion d’un parc et de 15 % de logements abordables dans le projet. La ville avait auparavant proposé de régler la question en s’engageant à fournir des logements abordables supplémentaires ailleurs à Anaheim ; l’agence a préféré ne pas séparer les familles à faible revenu de la zone du stade.

Si la ville ne résout pas la violation, l’agence de logement peut également renvoyer l’affaire au procureur général de l’État pour une éventuelle action en justice.

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