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Opinion : Voici comment nous pouvons aider les familles à revenu moyen de San Diego à acheter une maison

by Nouvelles

Nguyen est le directeur des investissements chez Finance axée sur la mission, une société d’investissement d’impact basée à San Diego. Il vit à Carmel Valley.

Comment les investisseurs et les dirigeants d’entreprises et d’organisations à but non lucratif locaux peuvent-ils aborder le logement – et en particulier l’accession à la propriété accessible – par le biais de partenariats public-privé ?

La crise du logement dans notre région nécessite une mosaïque d’approches.

Des efforts institutionnels comme celui du maire de San Diego, Todd GloriaDes maisons pour nous tous» L’initiative et les efforts des membres du conseil Joe LaCava et Chris Cate envisagent de développer des logements sur des sites commerciaux sous-utilisés, sur des terrains appartenant à la ville et sur propriétés de foi.

Mission Driven Finance, une société d’investissement à impact privé, a eu le privilège de s’associer avec des investisseurs individuels, des fondations et des organisations à but non lucratif pour apporter quelque 300 unités sur le marché du logement de San Diego depuis la création de la société en 2016.

Avec le soutien des familles locales, des bénévoles, de la philanthropie et des subventions, San Diego Habitat for Humanity construit des maisons pour les familles qui gagnent moins 80 pourcent du revenu médian de la région. (Actuellement, le revenu médian d’une famille de quatre personnes à San Diego est 63 400 $.)

En partenariat avec San Diego Habitat for Humanity, nous avons créé le Fonds d’investissement pour la construction résidentielle qui a mobilisé plus de 2 millions de dollars d’investissements et de subventions pour accélérer la construction de maisons. Le fonds soutient la construction d’un total prévu de 37 maisons, ce qui représente une augmentation de plus de 50 pour cent du nombre typique de maisons qu’Habitat pour l’humanité peut construire dans le même laps de temps.

C’est le pouvoir de l’investissement d’impact. Les investisseurs d’impact ont non seulement la possibilité de gagner un retour sur investissement modeste, mais ils s’attaquent également à la crise urgente du logement à San Diego.

Dans un autre type de collaboration, nous avons soutenu Reconstruire ensemble San Diego, un organisme à but non lucratif qui rassemble des bénévoles et des communautés pour rénover des maisons pour les familles à faible revenu, les personnes âgées, les personnes handicapées et les anciens combattants.

En 2020, Rebuilding Together San Diego a audacieusement pivoté dans son objectif : démolir son immeuble de bureaux existant à Logan Heights pour construire un projet de location de 12 unités.

Lorsque Rebuilding Together San Diego a approché Mission Driven Finance après qu’un partenaire bancaire ait refusé sa demande de prêt, nous étions heureux d’investir dans cet effort pour répondre à un besoin de la communauté.

Hilltop Encanto, un projet des développeurs de longue date de San Diego Ito Girard & Associates et La Jolla MJ Management pour apporter 47 maisons à la communauté Encanto, souligne l’importance de l’accession à la propriété pour les familles à revenu moyen, également appelée « chaînon manquant ».

Cette approche vise à mettre l’accession à la propriété à la portée des familles actives et des prestataires de services publics. Prendre soin du « chaînon manquant » est particulièrement difficile en Californie étant donné les coûts élevés du terrain et de la construction.

La plupart des projets de logements à San Diego sont des projets haut de gamme, car ces unités génèrent les marges bénéficiaires les plus élevées. À l’autre extrémité du spectre, le gouvernement offre des incitations fiscales et autres pour réduire les coûts de construction et encourager la construction de logements abordables.

Malheureusement, il n’y a pas de tels facteurs économiques pour stimuler le marché intermédiaire. Ce marché se compose principalement de logements locatifs et offre peu d’aide aux acheteurs de maisons unifamiliales, ce qui rend difficile la constitution de patrimoine par l’accession à la propriété.

Pour aider à combler cet écart, les développeurs de Hilltop Encanto évaluent leurs 47 maisons en dessous du prix du marché afin qu’elles soient accessibles aux familles à revenu moyen. Encore plus percutant est que le projet fournira un soutien pour les frais de clôture et une aide au versement initial pour les acheteurs d’une première maison et les communautés noires, autochtones et de couleur (BIPOC).

A côté des familles à revenus moyens, d’autres familles actives se retrouvent parfois éloignées des centres-villes où beaucoup d’entre elles travaillent. Pont de pont, dirigé par les promoteurs Naturally Affordable Housing et The Hampstead Companies, fournira 190 logements locatifs — juste à côté de la City Heights Transit Plaza — aux personnes et aux familles gagnant entre 50 et 60 pour cent du revenu médian de la région.

Cette collaboration de 2 millions de dollars est une collaboration historique entre Mission Driven Finance, La Fondation de San Diego et Fondation Alliance Santé, qui souhaitent depuis longtemps investir dans des solutions de logement. Nous avons mis en commun le capital nécessaire pour qu’un plus grand nombre de familles situées près de Normal Heights et de City Heights aient accès à des logements abordables.

En outre, les fondations et Mission Driven Finance travaillent avec les développeurs pour concevoir le premier étage afin de maximiser les avantages pour la communauté, tels que les garderies et les centres de services sociaux.

Il faut que tout le monde – des élus et des chefs d’entreprise et d’organisations aux développeurs communautaires et aux investisseurs locaux en conversation avec les membres de la communauté – pour faire avancer une société juste et équitable dans laquelle nous réalisons le potentiel du logement en tant que droit humain.

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