Le code du logement de densité moyenne est retardé après un examen indépendant

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En vertu du code, certains types de logements de densité moyenne seraient classés dans la catégorie «développement conforme», ce qui faciliterait grandement l’approbation de l’aménagement par les propriétaires fonciers et les promoteurs.

Le code ne s'appliquera que dans les zones où le logement de densité moyenne est autorisé par les lois de planification élaborées par les conseils.

Le ministre de la Planification, Rob Stokes, préconise des logements de densité moyenne pour répondre à la demande croissante de logements.

Le ministre de la Planification, Rob Stokes, préconise des logements de densité moyenne pour répondre à la demande croissante de logements. Crédit:Anthony Johnson

Cela signifie que les conseils opposés au code peuvent utiliser les retards pour essayer de modifier leurs lois en matière de planification.

Le rapport, rédigé par les universitaires d'UTS, Roberta Ryan et Neil Selmon, a déclaré que les conseils étaient particulièrement préoccupés par l'impact que le code pourrait avoir sur le "caractère local" des zones établies.

Il a noté que les conseils préparaient actuellement une série de nouveaux plans, y compris un énoncé de planification stratégique local, conçus pour éclairer la structure du développement futur dans leurs régions.

"Compte tenu des préoccupations importantes exprimées par les membres du conseil concernant l'impact potentiel du code sur le caractère local, et afin de laisser du temps pour l'achèvement des travaux de planification stratégique locale, nous recommandons de différer l'application du code jusqu'au 1er juillet 2020", le rapport dit.

Le rapport a recommandé que certaines zones identifiées comme présentant un "caractère local spécial" puissent être exclues du code.

Dans sa réponse à l'examen, le département de la planification a déclaré que le report du code serait prolongé jusqu'au mois de juillet prochain pour 45 conseils.

Ces régions de conseil comprenaient Ryde, Canterbury-Bankstown, Hornsby, Inner West, Lane Cove, Mosman et Northern Beaches.

Le code "fonctionnait bien" dans 82 communes de NSW, a indiqué le département.

"L'extension permettra aux conseils de faire progresser leurs initiatives de planification stratégique et de montrer comment ils entendent répondre à leurs besoins en logement locaux", a déclaré le département dans sa réponse.

"Le ministère profitera également de cette occasion pour collaborer étroitement avec les conseils municipaux afin d'identifier et de cartographier les zones présentant un caractère local exceptionnel."

Le ministère a déclaré que l'examen "a révélé un soutien solide en faveur d'une augmentation de l'offre de logements et de la diversité que le code cherche à fournir.

"Il a également constaté que l'amélioration du caractère local est importante pour le succès du code."

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Les auteurs du rapport ont indiqué qu'ils comprenaient que "l'industrie de l'immobilier, les développeurs familiaux et de taille moyenne souhaitent voir le code activé sans plus tarder.

"Les reports en cours peuvent nuire à la certitude d'investissement et à la confiance dans le système de planification.

"L’approche que nous proposons permettra de mieux comprendre et d’accepter l’intention du code et de mieux faire respecter ses dispositions."

Les auteurs ont également suggéré que la politique soit rebaptisée "code de la diversité du logement sur deux étages", car des recherches ont montré que les gens considéraient souvent le logement de "densité moyenne" comme un immeuble de trois à cinq étages.

M. Stokes a déclaré mercredi lors d'une conférence de l'Urban Development Institute of Australia à Sydney qu'il examinait les 18 recommandations du rapport.

Cependant, il est supposé soutenir largement ses conclusions.

Le directeur exécutif de NSW, Steve Mann, a déclaré qu'il examinerait le rapport afin de s'assurer que la construction de "maisons intermédiaires manquantes" puisse être réalisée.

Le rapport recommandait que la mise en œuvre du code soit contrôlée pendant les 21 premiers mois, puis examinée.

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